Husejers vedligeholdelsescheckliste: Månedlig, årlig og mere

Opdateret af Shannon Lee

Når du køber et hus, er du opmærksom på tallene – udbetalingen, realkreditrenten, lukkeomkostninger, gebyrer og så meget mere. Men en af de ting, du måske ikke overvejer, er, hvad der kommer efter salget, og at det er de penge, du skal afsætte til reparation og vedligeholdelse af hjemmet.

En god Tommelfingerregel er at budgettere mellem en og tre procent af dit hjem købspris hvert år til dækning af typisk vedligeholdelse af husejere. Hvis du overvejer at renovere, eller hvis dit hjem er ældre, er det bedst at tage fejl af side af forsigtighed og afsat tre procent hvert år. For et $ 100.000 hjem er det ca. $ 3.000.

Selvom dette tal er godt at dække regelmæssig vedligeholdelse og lejlighedsvis s overraskelse – som et sprængt rør eller et knust vindue – større problemer kan føre til en langt højere udgift. Selvom det er en god idé at have et redningsæg med besparelser for at tage sig af disse uventede problemer, kan du muligvis undgå disse problemer helt ved at holde dig til en husejers tjekliste til vedligeholdelse.

Vores tidslinje ser ikke bare på de månedlige opgaver; vi har også kigget på, hvad du skal gøre på årsbasis og derefter endnu længere ud, om fem eller ti år eller senere. Hvis du planlægger at blive i dit hjem i lang tid, skal denne tjekliste hjælpe dig med at holde dig sikker og komfortabel. Hvis du tænker på at flytte, så overvej det som en tidslinje til renovering af hjem, der hjælper dig med at holde huset i god form til salg nede ad vejen.

Her er hvad dit hjem har brug for af dig.

Månedlig vedligeholdelse af hjemmet

At udføre et par enkle månedlige vedligeholdelsesopgaver på dit hjem kan forhindre dyre reparationer på vejen. Den gode nyhed er, at de fleste af disse gøremål er DIY-venlige, kun skal kræve almindelige husholdningsværktøjer og koster meget lidt at udføre. Lad os se på, hvad du skal gøre hver måned:

• Kontroller HVAC-systemfiltre. Nogle filtre kan genanvendes, mens andre er engangsbrug og skal udskiftes. Rens eller udskift filtre, når de bliver snavsede, hvilket kan være alt fra 30 dage til et par måneder.
• Se efter lækager omkring toiletter og dræn. Ethvert tegn på vand, hvor det ikke burde være, er grund til at undersøge nærmere. Selv en lille lækage kunne koste hundreder af dollars hvert år som illustreret i dette skema fra New York City.
• Undersøg fugemasse og fugemasse. Berør eventuelle hulrum eller revner i kar og brusere. Dette får dem til at se pæne ud, mens de hjælper med at undgå sivende vandskader.
• Kontroller køkkenventilationshættefilteret. Rengør eller udskift om nødvendigt. Overvej at se på udluftningshættens filter oftere, hvis du har en ivrig kok i husstanden.
• Test røg- og kulilte-detektorer. Ud over en månedlig test forklarer Consumer Reports, hvorfor du skal udskifte batterier hver sjette måned. Gør det til en vane at skifte batterier, når du skifter ure i sommertid.
• Slentre rundt udenfor. Du er sandsynligvis uden for dit hjem med jævne mellemrum, men hvor ofte ser du det virkelig over? Gå rundt i huset og eventuelle udhus, på udkig efter problemer med fundament, ventilationskanaler, tagrender og afløbsrør.

Nogle af din månedlige tjekliste vil sandsynligvis ændre sig med årstiderne. Her skal du gøre i løbet af hver:

Opgaver til vedligeholdelse af vinterhusholdning

Medmindre du er fan af koldt vejr, kan din naturlige tilbøjelighed være at gå ned om vinteren og vente på forårets ankomst. Inden du går i dvaletilstand, er der dog et par vinterhjemmeopgaver, du skal passe på:

• Se efter isdæmninger. En isdæmning er en iskam, der bygger sig op i bunden af taget, fanger sne og smelter vand bag den. Dette kan tillade vand at infiltrere taget. Kontakt en entreprenør for at løse problemet, så det aldrig sker igen. Her er “et godt overblik over isdæmninger fra National Weather Service.
• Kontroller for træk. Kold luft, der glider ind omkring døre og vinduer, kan medføre højere opvarmningsregninger. Brug denne simpelt trick: tænd en røgelsespind og flyt den langsomt rundt om sømme på døre og vinduer. Når røgen blæser rundt i stedet for at stige i en lige linje, har du et træk. Mange huller kan elimineres ved at anvende en lille tætning.
• Test din sumppumpe. Hvis du har en kældersumpepumpe, skal du sørge for, at kontakten er tændt og hæld lidt vand i kedlen for at sikre, at den starter.Mange kælderlækager opstår i løbet af de kommende tøer, så tjek det nu for at være sikkert. Kontroller også backupbatteriet. Gennemgå flere oplysninger om sump pumper fra North Dakota State University Extension Office.
• Luk ventilationsåbningerne. Ventilation til krybning er godt for dit hjem i løbet af foråret, sommeren og efteråret. I vintermånederne kan lukning af ventilationsåbningerne dog hjælpe med at sænke dine varmeudgifter.
• Dæk udendørs klimaanlæg. Sne og is kan beskadige udendørs klimaanlæg, hvis de ikke er beskyttet. Covers fås i de fleste hjemmeforbedringsbutikker, men selv en beskyttet lærredskarp gør det.

Spring House Vedligeholdelse

Vinteren kan være hård for dit hjem – selvom du bor i et område, der modtager lidt eller intet snefald. Her er forårshusejers vedligeholdelsescheckliste for at sikre dit hjem er klar, når forårsblomster begynder at blomstre:

• HVAC-kontrol. Det er en god idé at få dit system indstillet, inden klimaanlægget ankommer. Brug altid en uddannet professionel til dette. Mange virksomheder tilbyder rabatter til dem, der underskriver vedligeholdelsesaftaler til foråret og efteråret tune-ups.
• Taginspektion. Vinter sne og is kan beskadige helvedesild, som kan føre til lækager. Du kan inspicere dit tag med kikkerter, men gå ikke derop. Ifølge Forbrugerproduktsikkerhedskommissionen såres omkring 500.000 mennesker hvert år i stigerelaterede ulykker. Tagreparationer overlades bedst til en kvalificeret entreprenør.
• Tjek tagrender. Isopbygning i vintermånederne kan få tagrender til at løsne og synke. Render, der ikke dræner ordentligt, kan skabe dræningsproblemer – efterladt i en sæson eller to, en ustabil tagrender kan spilde nok vand til at beskadige fundamentet.
• Undersøg fortove og indkørsel. Revner og spænder forårsaget af frysende temperaturer skal repareres, før de bliver et stort problem.
• Kontroller tætninger omkring døre og vinduer. Kontroller for udkast igen. Knækket tætning skal berøres for at forhindre tab af afkølet luft hele sommeren.
• Kontroller afløb af stormvinduer. Ældre hjem har ofte tredobbelte stormvinduer og skærme, og disse har normalt små afløb for at forhindre regnpuddling, som kan rådne i vindueskarme i træ. Sørg for, at regn, der sidder fast, kan løbe ud.

Pleje af sommerhjem

Ferier, golfudflugter eller slappe af ved pool kan være på din tidsplan i sommer, men spar lidt tid til dit hjem. Slap af med den viden, at dit hus er klar til sommer ved at tage sig af disse gøremål, inden du rammer linkene:

• Trim rundt om udendørs HVAC-enheder. Græs og ukrudt, der vokser omkring enhederne, kan påvirke deres effektivitet og kan endda forårsage dyre skader.
• Undersøg dine dæk. Hvis træet begynder at vise sin alder, kan sommeren være et godt tidspunkt at påføre et lag plet eller fugemasse. Tag dig tid til at trykke eventuelle udragende negle ned og slibe eventuelle ru områder for at sikre sikkerheden gennem alle årstider.
• Kontroller sidespor. Varmt vejr er ideel til trykvask af vinyl eller fibercement sidespor. Vær opmærksom på hvert stykke sidespor, når du rengør det, og se efter revner, bløde pletter og andre tegn på problemer.
• Undersøg fundamentet og crawlspace. Se efter revner, der muligvis skal repareres. Kontroller gennemsøgningsområdet lige efter en kraftig regn for at sikre, at der ikke kommer noget vand ind.
• Test græsplænesystemer til vanding. Hvis du har et underjordisk græsvandingssystem, lækager i rørene eller forbindelser kan få dine vandregninger til at skyde i luften. Miljøstyrelsen tilbyder fremragende tip til vedligeholdelse af dit vandingssystem.

Vedligeholdelse af faldhus

Inden du bliver for fanget i at udskære græskar eller se fodbold, skal du reservere et par weekendtimer til at tage sig af disse efterårsopgaver til hjemmets vedligeholdelse:

• HVAC-systeminspektion. Har en kvalificeret HVAC-mekaniker inspicerer dit system for at sikre, at det er klar til at opvarme dit hjem hele vinteren.
• Sluk for udvendige slangesmuds. Hvis du ikke har frostfrie udvendige vandhaner, skal du lukke for deres vandforsyning og dræne ledningerne for at forhindre frysning. Mens du er ved det, skal du rulle slangerne sammen og få ydersiden af dit hjem ryddet til vinteren.
• Undersøg pejsen. Sørg altid for, at en professionel inspicerer brændeovn og pejse skorstene, inden du starter sæsonens første ild. Chimney Safety Institute of America rapporterer i gennemsnit 22.300 skorstensbrande hvert år; en god pejs og skorstensrengøring kan hjælpe med at forhindre dit hjem i at blive en statistik.
• Rengør tagrender og kontroller tag. Fjern alt affald, der kan fange sne og vand om vinteren. Hvis du bor i et en-etagers hjem, kan dette være et gør-det-selv-projekt for dig og en partner.
• Kontroller udvendig kvalitet. Udfyld eventuelle fordybninger nær fundamentet, der kan fange vand eller sne. Disse vandproblemer kan i sidste ende føre til fugtige kældre, nedfældning eller grundskader.

Årlig vedligeholdelse af hjemmet

Ligesom dig, din huset og dets mange komponenter bliver et år ældre hver 12. måned. Her er et par årlige vedligeholdelsesopgaver, der kan hjælpe dit hjem alder med yndefuldhed:

• Rengør tørretumblerens udstødning. Opbygning af fnug kan påvirke tørretumblers effektivitet og kan skabe brandfare. Faktisk er omkring 15.500 husbrande forårsaget af tørretumblere hvert år. Nationalparken tilbyder nogle interessante ideer til, hvad man skal gøre med al fnug.
• Smør garagedørfjedre. Uanset om du har en åbner eller ej, kan det gøre det meget nemmere at betjene ved at smøre dine garageportfjedre.
• Tøm varmtvandsvarmeren. Sediment, der samler sig i bunden af varmelegemet, kan påvirke dets levetid. Hvis du ikke er sikker på, hvordan du dræner vandvarmeren, har denne vejledning fra byen Fresno de svar, du søger .
• Se efter tegn på termitter. En sværm af termitter kan føre til store udgifter. Denne termitprimer fra EPA kan hjælpe dig med at få øje på dem.
• Rens septiktanken. Hvis dit spildevand samles i en tank, skal det inspiceres årligt og tømmes efter behov. Den gennemsnitlige husstand har brug for en septiktankrengøring hvert andet eller tredje år.

Vedligeholdelse af hjemmet hvert 2. – 5. år

Flere store vedligeholdelsesproblemer dukker op, når dit hjem nærmer sig femte fødselsdag. Heldigvis er de fleste af problemerne relativt billige at håndtere, og mange er DIY-venlige.

• Rens varmekanaler. Akkumuleret støv og snavs kan i sidste ende begrænse luftstrømmen og kan endda udgøre en sundhedsfare. Ring til en professionel for at rengøre kanalerne samt reparere eller opgradere dem, hvis det er nødvendigt. Department of Energy tilbyder et væld af oplysninger om kanalarbejde.
• Forseglingsmørtel. Undgå pletter og misfarvning ved at tilføje et nyt lag fugemasse til dit bad og køkkenfliser. Dette hjælper også med at sikre ingen vandinfiltration.
• Få en termitinspektion. Du bør se efter beviser for termitskader på dit hjem hvert år, men en professionel inspektion hvert par år kan finde skjulte problemer, før de bliver til store omkostninger. Nogle virksomheder tilbyder gratis inspektioner.
• Udskift tætning omkring vinduer og døre. Al tømning bliver til sidst for gammel til at udføre sit arbejde effektivt. Installation af nyt materiale kan hjælpe med at holde dit hjem energieffektivt.

Husholdningsopgaver for hvert 5-10 år

Når dit hjem bliver ældre begynder komponenter ofte at blive slidte. Levetid bestemmes normalt af brugsfrekvensen, men her er et par ting, der muligvis har brug for opmærksomhed, når dit hus når slutningen af det første årti:

• Maling det udvendige. Hvis dit hjem har træbeklædning, skal du ikke vente, indtil afskalning begynder at tænke på at male. Hvis du ikke er fortrolig med at male, er det sandsynligvis bedst at ansætte en professionel.
• Installer en ny opvaskemaskine. Consumer Reports siger, at en opvaskemaskine vil vare omkring 10 år. Når du leder efter en ny, skal du prøve en Energy Star-model for at spare både vand og penge.
• Udskift køkkenvasken. Stålvaske begynder at vise deres alder efter fem års brug og skal ofte udskiftes, inden de når 10 års service. Dette kan være et DIY-projekt, hvis du har de rigtige værktøjer og evnen til at arbejde på stramme steder.
• Udskift mikrobølgeovnen. Mikrobølger slides ofte efter cirka ni års brug. Små bordplademodeller har muligvis en kortere levetid. Den gode nyhed er, at mikrobølger ser ud til at blive mere overkommelige hvert år.

Langsigtet vedligeholdelse af hjemmet: Hvert 10-15 år

Mange af komponenterne i dit hjem skal udskiftes ement hvert 15. år. Her er et par ting, der muligvis har brug for opmærksomhed:

• Udskift varmtvandsvarmeren. Gas- og elektriske varmtvandsbeholdere varer normalt ca. 10 år. Udskiftning af en elektrisk enhed kan være et DIY-projekt for praktiske husejere, men gasmodeller skal altid installeres af en professionel. Brug Energy Star Product Finder til at hjælpe dig med at finde din næste enhed.
• Udskift garageportåbneren. De fleste garageportåbnere varer 10 til 15 år afhængigt af brugen. En ny enhed kan ofte installeres af en erfaren boligejer, men i mange tilfælde kan det være bedst at ansætte en entreprenør.
• Installer et nyt køleskab og rækkevidde. De fleste køleskabe og serier varer i nærheden af 13 til 15 år. Installation af elektriske modeller er normalt kun et spørgsmål om at tilslutte dem, men gasområder skal altid installeres af en kvalificeret entreprenør.
• Udskift dine røg- og kulilte-detektorer. Selvom dine detektorer ser ud til at fungere ordentligt, skal du tage fejl af siden med forsigtighed og udskifte dem ved ti-årsmærket. Det er en lille investering, der kan redde din ejendom eller endda dit liv.

Opgaver til hjemmeforbedring ud over 15 år

På 15 års markering, der er flere vedligeholdelsesopgaver, der kan være påkrævede, der kan sætte en stor buk i dit budget – men det er derfor, du har sparet penge til årsagen hvert år! Disse komponenter skal muligvis udskiftes for at holde dit hus sikkert og energieffektivt:

• Kontroller tagmaterialet. Et forventet levealder varierer afhængigt af materialetypen. Mange tag af asfaltbeslag varer fra 20 til 30 år, men nogle materialer af højere kvalitet kan beskytte dit hjem meget længere. Se denne købsvejledning til forbrugerrapporter for nyttige tip.
• Udskift udvendige dæk. Dit lokale vejr og hvor ofte fugemasse påføres, kan bestemme, hvor længe dit hjems trædæk forbliver sikkert og strukturelt sundt. Den gennemsnitlige levetid for et trædæk anses for at være omkring 20 år. Nogle vil måske undersøge egenkapitallån til denne form for boligforbedring.
• Udskift vandhaner til køkken og badeværelse. Det kan være tid til at udskifte dit køkken- og badekararmaturer, når de er omkring 15 år gamle. En praktisk husejer skal være i stand til at håndtere projektet, hvis de har de rigtige værktøjer.
• Installer nye HVAC-enheder. Den forventede levetid for dit hjems HVAC-systemkomponenter bestemmes i vid udstrækning af, hvordan de opretholdes. Selv enheder, der er blevet ordentligt serviceret, begynder at blive slidt, når de er 15 til 20 år gamle – i nogle tilfælde endnu hurtigere. Nye enheder skal altid installeres af en kvalificeret fagmand. Department of Energy kan hjælpe dig med at undersøge køb af et nyt system.

Sådan holder du dit hjem sikkert og sikkert i en livstid

Hvis du planlægger at bo i dit hjem i meget lang tid, hjælper denne husejers tjekliste til vedligeholdelse af, at dit hjem er sikkert og sikkert. Hvis du ser på en tidslinje til renovering af hjemmet, kan det være med til at sikre en bedre videresalgsværdi i fremtiden at holde øje med disse opgaver udover at foretage store renoveringer. Uanset hvad kan korrekt vedligeholdelse give dit hjem en kæmpechance til at stå stærkt i generationer .