En underudlejningsaftale kan bruges til at udleje en lejlighed, et helt hus eller endda bare et værelse inden for en lejeejendom. Tænk på det som en “lejekontrakt inden for en lejekontrakt.”
Indholdsfortegnelse
- Underudlejningsaftale dannes efter stat
- Hvad er en fremleje?
- Sådan skriver du en underleasingaftale
- Ofte stillede spørgsmål om underleasingaftaler
- Relaterede underleasingformularer
Vælg din tilstand nedenfor for at finde en formular til underudlejningsaftaler tilpasset lovene i din stat.
Hvad er en fremleje?
En underudlejningsaftale er en kontrakt mellem den nuværende lejer (underudlejning) af en eksisterende lejekontrakt og en ny lejer (kaldet en underlejer eller underlejer).
I en fremleje er underlejer underlagt vilkårene og betingelserne i den oprindelige lejekontrakt. Derudover forbliver den oprindelige lejer eneansvarlig for skader, betaling af husleje , og enhver overtrædelse af den oprindelige leasingaftale.
En underleasingaftale kaldes også en:
- Underleasingkontrakt
- Underleasingformular
- Lejeaftale om fremleje
Sådan skriver du en fremlejeaftale
Du skal inkl. udgive de følgende afsnit, når man udarbejder en simpel fremlejeaftale:
- Lokaler: adresse og beskrivelse af den bolig, der udlejes
- Lejer: det oprindelige lejers fulde navn og adresse
- Underlejer: fuldt navn og adresse på den underlejer, der overtager lejekontrakten
- Løbetid: hvornår fremlejningen begynder og slutter
- Oprindelig leje: detaljer om den oprindelige lejekontrakt, inklusive dato og udlejer
- Leje: det beløb, som underlejer skal betale lejeren hver måned
For et mere dybtgående kig, dette trin-for-trin vejledning hjælper dig med at oprette en underudlejningsaftale og begynde at fremleje din ejendom.
- Beskriv lokaler
Dit første trin, når du opretter din underudlejning aftalen er at beskrive ejendommen og inkludere adressen. Det er vigtigt at præcisere præcis, hvad underlejeren vil leje, det være sig et enkeltværelse eller hele lejeenheden.
- Navngiv lejer og underlejer
Navnene på både den oprindelige lejer og den nye underlejer skal inkluderes i fremlejeaftalen.
- Oversigt over underudlejningens løbetid
Beslut, hvor længe du vil fremleje ejendommen til din underlejer. Dette kaldes underudlejningens “udtryk”.
En underlejer behøver ikke nødvendigvis at fremleje lejeboligen i samme tid som den oprindelige lejers lejekontrakt. Det kan f.eks. Være en måned -til måned, eller for en bestemt periode.
- Forklar detaljerne i den originale leasing
Din nye underlejer skal gøres opmærksom på de bestemmelser, der er inkluderet i den oprindelige lejeaftale. F.eks. hvis kæledyr er tilladt på stedet, eller om rygning er forbudt i udlejningsenheden. En generel erklæring om, at fremleje og underlejere er forpligtet til at overholde den oprindelige lejekontrakt er også tilstrækkelig.
- Bestem lejebeløbet
Her definerer du nøjagtigt, hvor mange penge underlejer skylder hver måned. Dette beløb betales af underlejer til den oprindelige lejer, medmindre andet er angivet.
I i tilfælde af at lejer ikke betaler husleje eller forårsager skade på ejendom, er den oprindelige lejer forpligtet til at betale udlejer. Hvis en underlejeaftale på nogen måde brydes af underlejer, er den oprindelige lejer eneansvarlig for at afhjælpe situationen.
Andre almindelige bestemmelser, der findes i en fremlejekontrakt, inkluderer:
- Udlejerens godkendelse: hvis den oprindelige lejekontrakt kræver, skal lejeren få skriftlig godkendelse
- Sikkerhedsdepositum i fremleje: hvor meget lejer skal betale som sikkerhed mod skader
- Sent gebyrer: hvor meget ekstra lejeren skal betale, hvis lejen ikke betales til tiden
- Hjælpeprogrammer: om forsyningsselskaber er inkluderet, eller om lejeren skal betale for forsyningsselskaber
- Møbler: hvorvidt lokalerne vil blive møbleret eller ikke
- Ændringer: normalt har underlejer ikke tilladelse til at foretage ændringer i lokalerne
- Politikker: om ting som rygning, kæledyr eller fremleje er tilladt
Ofte stillede spørgsmål om underudlejning
Hvad er underudlejning?
Forståelse af, hvad fremleje er vil give dig mulighed for at træffe en mere informeret beslutning, før du accepterer at oprette en underudlejningsaftale.
Kort sagt, fremleje er simpelthen handlingen med at udleje en aktuelt lejet ejendom til en sekundær lejer. En underudlejning er den faktiske ejendom, der udlejes.
Hvordan fremlejer du en lejlighed?
Hvis du er nysgerrig nøjagtigt, hvordan du fremlejer en lejlighed eller et hus, undersøger vi de fem trin til fremleje som enten en lejer eller en original lejer. Men da du er her, er udlejning af en lejlighed så simpelt som:
- Gennemgang af den oprindelige lejekontrakt
- Meddelelse til udlejer om din hensigt om at fremleje
- Udstationering af fremlejet online
- Følgende websteder er populære ressourcer til at finde pålidelige underudlejere:
- AirBnb
- Craiglist
- Flip.lease
- Kortvarigt hus
- Fremleje
- Følgende websteder er populære ressourcer til at finde pålidelige underudlejere:
- Viser ejendommen til potentielle underlejere
- Undertegnelse af en underudlejningsaftale
Hvor meget kan jeg opkræve en lejer for leje eller et depositum?
Maksimumsbeløb for husleje og depositum er begrænset af de samme statslige love og regler som standardaftaler. Kontroller udlejning-lejerlovgivningen i din stat for at være sikker på, at lejeomkostningerne i din underudlejningsaftale er juridisk gyldige.
Er fremleje ulovligt?
Kort sagt, nej, underudlejning er ikke ulovligt. Hvis du opnår den nødvendige tilladelse fra din udlejer og overholder lovgivningen i din stat og kommunale regering, er det lovligt at fremleje en lejlighed, et hus, et værelse eller enhver anden ejendom, som du i øjeblikket lejer.
Nogle statslige og lokale love giver dig mulighed for at fremleje en ejendom, du lejer, selvom det udtrykkeligt er forbudt i din lejekontrakt. I andre stater er en udlejer imidlertid i stand til at kaste ud eller endog sagsøge underudlejeren og underlejer, hvis de ikke fik tilladelse til at fremleje. Kontroller altid lovgivningen i dit område.
Hvilken type ejendom kan jeg fremleje?
Fra leje af et værelse i et hus til fremleje af en ubrugt kælder, enhver form for ejendom, der i øjeblikket udlejes, kan udlejes. Dette inkluderer et / et:
- Lejlighed
- Hus
- Værelse
- Lejlighed
- Rækkehus
- Duplex
- Kælder
- Mobile home
- Garage
Har jeg brug for en skriftlig underforpagtningsaftale?
Uanset om du er underudlejer eller en underlejer, skal du altid anmode om en skriftlig underlejeaftale. Verbale kontrakter holder ikke i retten såvel som en fysisk, underskrevet kontrakt. Beskyt dig selv og opret en skriftlig underforpagtningsaftale.
Hvad er forskellen mellem en værelseskammerat og en underlejer?
Hovedforskellen mellem en værelseskammerat og en underlejer skyldes den type lejeaftale, de har underskrevet:
Værelseskammerat – En værelseskammerat er en anden person, der bor i den samme lejeejendom og typisk er en underskrevet part i en leasingaftale. Folk, der deler en leje på denne måde, kan indgå en værelseskontrakt for at afklare deres ansvar.
Underlejer – En underlejer er en person, der er en underskrevet part i en underlejeaftale, og som leaser ejendom fra en lejer snarere end en udlejer.