Florida ejendomsskat
Ejendomsskatter i Florida kommer lidt under det nationale gennemsnit. Statens gennemsnitlige effektive ejendomsskattesats er 0,83%, hvilket er lavere end det amerikanske gennemsnit (1,07%). Den typiske boligejer i Florida betaler $ 2.035 årligt i ejendomsskat, selvom dette beløb varierer meget mellem amterne.
Der er nogle love, der begrænser de skyldige afgifter på ejerboliger i Florida. F.eks. Øges begrænsningerne for Gem vores hjem-vurderingsbegrænsninger i vurderingen af ejendomsskat med 3% årligt.
Ejendomsskat er blot en af de mange ting, man skal overveje, når man køber et hjem. Hvis du ønsker at refinansiere et gammelt pant eller få et nyt, vil du se på SmartAssets Florida-pantvejledning for at få oplysninger om aktuelle realkreditrenter i Sunshine State og mere.
En finansiel rådgiver i Florida kan hjælpe dig med at forstå, hvordan boligejerskab passer ind i dine overordnede økonomiske mål. Finansielle rådgivere kan også hjælpe med investering og økonomiske planer, herunder skatter, boligejerskab, pensionering og mere, for at sikre, at du forbereder dig på fremtiden.
Hvordan fungerer ejendomsskatter i Florida?
Det første skridt i ejendomsskatteprocessen i Florida er ejendomsvurdering, som er at placere en værdi på et fast ejendom. Hvert amt i Florida har en ejendomsvurdering, som er en valgt embedsmand, der er ansvarlig for den årlige vurdering af hvert parti i amtet. Generelt gør denne person dette gennem en massevurdering eller en systematisk analyse af markedsdata for at tildele værdier til flere ejendomme på én gang.
Ejendomsskattesatser anvendes på den vurderede værdi, ikke den vurderede værdi af et hjem. Vurderet værdi tager højde for undtagelser, herunder begrænsningen til vurdering af gemme vores hjem.
Den mest krævede undtagelse er hjemmefritagelsen, som du kan kræve på boliger i boliger for at beskytte boligens værdi fra ejendom skatter, kreditorer og udfordringer, der opstår som følge af en husejers ægtefælles død. Det frigør de første $ 25.000 af husets vurderede værdi fra al ejendomsskat, og det fritager yderligere $ 25.000 for ejendomsskat, der ikke er skole. Dette kan blive forvirrende, så her er et eksempel:
Lad os sige, at du har et hjem med en vurderet værdi på $ 80.000. De første $ 25.000 ville være fritaget for alle ejendomsskatter. De næste $ 25.000 (den vurderede værdi mellem $ 25.000 og $ 50.000) er underlagt skat. Derefter er de næste $ 25.000 (den vurderede værdi mellem $ 50.000 og $ 75.000) fritaget for alle skatter undtagen skoledistriktsskatter. De resterende $ 5.000 i vurderet værdi er dog skattepligtige.
Slutresultatet er, at fritagelsen for husmænd reducerer den vurderede værdi med $ 25.000 for skoleskat og med $ 50.000 for alle andre typer ejendomsskatter.
Husejere, der modtager fritagelse for husmandsbrug, drager også fordel af vurderingsbegrænsningen Gem vores hjem, som begrænser stigningen i den vurderede værdi til 3% eller inflationen, alt efter hvad der er lavere. Så selvom du ejer et hjem på et varmt boligmarked, skyder dine skatter ikke i luften (medmindre en af dine lokale myndigheder hæver satserne).
Det er en god idé for husejere at gennemgå deres årlige sandhed. i Millage (TRIM) meddelelse, der erklærer deres hjem vurderede og vurderede værdi. Hvis den vurderede værdi er for høj (højere end hvad du kan få for at sælge dit hjem), kan du indgive en appel til amtsjusteringskomiteen. Det er vigtigt at handle dog hurtigt, da du kun har 25 dage til at indgive en appel.
Ejendomsskattesatser i Florida
Ejendomsskat i Florida implementeres i millesatser. En andelssats er en tiendedel af en procent, der svarer til $ 1 i skat for hver $ 1.000 i hjemmeværdi. En række forskellige myndigheder, herunder amter, kommuner, skolebestyrelser og særlige distrikter, kan opkræve disse skatter.
Tabellen nedenfor viser den gennemsnitlige betaling af ejendomsskat og den gennemsnitlige effektive skattesats for hvert amt i Florida. Den effektive skattesats er den gennemsnitlige årlige skattebetaling i procent af den gennemsnitlige boligværdi. Det kan hjælpe med at sammenligne skattebyrder mellem amter og endda mellem stater, da det afspejler faktiske betalinger og inkorporerer forskelle i vurderinger og undtagelser.
Vil du lære mere om dine pantbetalinger? Se vores realkreditlommeregner.
Miami-Dade County
Miami-Dade County er det sydligste amt i det amerikanske fastland, og det er hjemsted for nogle af de smukkeste strand -front ejendom i verden. Så hvordan er områdets ejendomsskat? Amtet har en effektiv ejendomsskattesats på 0,97%. Det er lidt lavere end det nationale gennemsnit på 1,07%.
Hvis du har spørgsmål om, hvordan ejendomsskatter kan påvirke dine overordnede økonomiske planer, kan en finansiel rådgiver i Miami hjælpe dig.
Broward County
Broward County ligger nord for Miami-Dade og indeholder blandt andet byerne Fort Lauderdale og Hollywood. Det har en af de højeste gennemsnitlige effektive ejendomsskattesatser i ethvert Florida-amt på 1,07%. Husejere i Broward County betaler en gennemsnitlig ejendomsskatteregning på $ 2.601 årligt.
Palm Beach County
Mens Palm Beach County indeholder masser af pæn fast ejendom, har den nogle tunge ejendomsskatter. Palm Beach Countys gennemsnitlige effektive ejendomsskattesats er 1,06%, hvilket er højere end de fleste Florida-amter. Medianindbetalingen af ejendomsskat er $ 2.805, også en af de højeste.
Hillsborough County
Hillsborough County indeholder byen Tampa og har en befolkning på næsten 1,4 millioner mennesker. Med hensyn til både årlige betalinger og effektive ejendomsskattesatser er dette amt dyrere end Florida-gennemsnittet. Der er faktisk en gennemsnitlig årlig ejendomsskat på $ 1.935 og en gennemsnitlig effektiv sats på 0,98%, hvoraf sidstnævnte er højere end statens gennemsnit.
Orange County
Husejere i Orange Amt betaler en median årlig ejendomsskatteregning på 2.073 $ årligt i ejendomsskat. I Orlando, Orange Countys største by, varierer millesatsen fra ca. 18,5 og op til mere end 19,7 møller afhængigt af hvor i byen du bor.
Pinellas County
Pinellas County sidder mellem Old Tampa Bay og Den Mexicanske Golf og har ejendomsskat langt under både statslige og nationale gennemsnit. Husejere i Pinellas County betaler en median ejendomsskat på $ 1.642 pr. år. Det er mindre end statens gennemsnit og meget mindre end det nationale gennemsnit.
Skattesatserne i amtet er ligeledes relativt lave. Den gennemsnitlige effektive skattesats i Pinella s County er 0,90%.
Duval County
Den gennemsnitlige effektive ejendomsskattesats i Duval County er 0,94%. Dette betyder, at den typiske Duval County-boligejer kan forvente at betale ca. 1% af deres boligværdi i ejendomsskat hvert år. Så hvis f.eks. Dit hjem har en markedsværdi på $ 150.000 (tæt på amtets medianværdi), betaler du muligvis ca. 1.410 $ i fast ejendomskat.
Lee County
Lee County ligger i det sydvestlige Florida langs Golfkysten. Det har en effektiv ejendomsskattesats på 0,95%. Den gennemsnitlige årlige betaling af ejendomsskat i Lee County er $ 1.967.
Polk County
Den gennemsnitlige boligværdi i Polk County, der ligger mellem byerne Tampa og Orlando, er $ 135.400. Den typiske Polk County-boligejer betaler $ 1.164 i årlig ejendomsskat. Derfor er amtets gennemsnitlige effektive ejendomsskattesats 0,86%.
Brevard County
Ejendomsskatter i Brevard County er noget lavere end statslige og nationale gennemsnit. Amtets gennemsnitlige effektive ejendomsskattesats ligger på 0,86% med en gennemsnitlig årlig ejendomsskatteregning på $ 1.534.