Denne ARTIKEL om FHA-godkendte Condos and HUD Condo Guidelines blev offentliggjort den 29. november 2019
Ejerlejligheder bliver mere populære for førstegangs boligkøbere, seniorer, årtusinder og dem, der næppe er hjemme.
- FHA-lån er det mest populære boliglåneprogram i USA
- Indtil for nylig kunne lejekøberne kun købe FHA-godkendte lejligheder
- HUD genstartede FHA Spot Loans, hvor lejlighedskøbere kan købe lejligheder i ikke-FHA godkendte lejligheder
- Ikke alt ejerlejlighedskompleks er FHA-godkendte lejligheder
- Dette betyder ikke, at ejerlejlighedskomplekset ikke overholder HUD-bygningsretningslinjer
- FHA-godkendte lejligheder skal certificeres af HUD ved at få en årlig inspektion og HOA udfylder det nødvendige papirarbejde og betaler gebyrer
- Dette er ofte tidskrævende og dyrt
- Derfor får mere condo-kompleks ikke deres HUD-certificering
I denne artikel vil vi dække og diskutere FHA-godkendte condos og HUD Condo-retningslinjer.
Sådan Bestem FHA-godkendte lejligheder
Indtil for nylig kunne lejekøbere kun købe FHA-godkendte lejligheder. FHA Spot-lån er tilbage. FHA Spot Loans gør det muligt for købere af boliger at købe en condo-enhed i et ikke-HUD-godkendt Condo Complex. Condo-købere kan finde FHA-godkendte lejligheder gennem HUDs godkendte condoliste. Imidlertid kan lejekøbere nu købe en ejerlejlighed med et FHA-lån i et kompleks, der ikke er HUD-godkendt. Lejligheder bliver meget populære for førstegangs boligkøbere og ældre boligkøbere, der har brug for at nedskære. Ejerlejligheder er populære for boligkøbere, der ikke ønsker at vedligeholde deres hjem og har HOA til at udføre vedligeholdelse.
Sådan navigerer du i HUDs værktøj til at søge ejerlejlighed
HUDs ejerværktøj til ejerlejlighed er en nyttig ressource for at kontrollere, om et bestemt lejlighedskompleks er HUD-godkendt. Det viser en national database efter postnummer og område for at se, om et bestemt kompleks er FHA-godkendt.
Her er de grundlæggende trin i at undersøge, om et bestemt condo-kompleks er FHA-godkendt eller ej:
- Log ind på webstedet til lejlighedsværktøjet drevet af HUD
- Følg instruktionerne
- Det første skridt er at indtaste postnummeret på lejligheden kompleks
- Dette værktøj giver lejlighedskøbere mulighed for at søge efter enhver lejlighed i landet for at se, om komplekset er HUD-godkendt eller ej
- Hvis søgningen viser UDLØBT, betyder det, at komplekset ikke længere er HUD-godkendt, fordi HOA fornyede ikke sin HUD-certificering
- HOAs behov for at forny deres HUD-certificeringer hvert tredje år
Hvis du har problemer med at navigere på siden, skal du kontakte os på Gustan Cho Associates på 262-716-8151 eller sms til os for hurtigere svar. Eller mail os på [email protected].
HUD-godkendt versus ikke godkendt
Mange lejlighedskomplekser kan ikke lide bureaukrati.
- Due til den høje efterspørgsel efter købere af lejligheder med konventionelle lån, er det mange condo-komplekser, der ikke er ligegyldige om de er FHA-godkendte eller ej
- En stor procentdel af ejerlejlighedskomplekser er ikke HUD-godkendt
- skyldes, at der indtil oktober 2019 kun var FHA-lån til rådighed for ejerlejligheder beliggende i HUD-godkendte ejerlejligheder
- Kun 6,5% af lejligheden komplekse udviklinger er HUD-godkendte lejligheder
- Der er i alt 150.000 lejlighedsudviklinger i USA
- Kun 9.750 komplekser var HUD-godkendte ejerudviklinger
- Bare fordi et kompleks ikke er FHA-kvalificeret, betyder det ikke, at de ikke er i beboelig tilstand
Det betyder bare, at HOA ikke fandt det nødvendigt at byde FHA-boligkøbere velkommen.
FHA Spot Loan Mortgage Guidelines
Store nyheder til ejerlejlighed enhed h ombuyers.
- For lejekøbere, der kun kan kvalificere sig til FHA-lån, kan de nu få FHA Spot Loan-godkendelser inden for et condo-kompleks, der ikke er HUD-godkendt
- Denne nye retningslinje kan øge lejekøb fra 20.000 til 60.000 enheder årligt
Bundlinjen er en ejerlejlighedsenhed, der ikke er en del af en FHA-godkendt udvikling, der stadig kan være berettiget til et FHA-pant.
Trin til at kvalificere sig til ejerboliglån
At blive kvalificeret til et FHA-lån er ikke anderledes for en lejlighed i forhold til et enfamiliehus. Imidlertid anser långivere ejerlejligheder som mere risikable investeringer. Med lejligheder er det også nødvendigt, at långivere tegner ejerlejlighedskomplekset. Selvom lejligheden kompleks udvikling er godkendt, købere har stadig brug for en hjemmevurdering. Hvis komplekset ikke er godkendt, kan lejekøbere stadig være berettigede til at købe enheden med et FHA Spot-lån. Inden du indgår en ejendomskøbskontrakt, bedes du kontakte din låneansvarlige. Låneansvarlige vil tale med HOA-manager for at sikre, at lejlighedsudviklingen overholder alle HUD-retningslinjer.Dette gælder, selvom det vil være et FHA Spot-lån.