Fælles lejemål: Fordele og faldgruber

Fælles leje er en ordning, der giver modtagere adgang til din konto uden at skulle gå til retten. Par og forretningspartnere kan tage ejendomsretten til hinandens bankkonti, mæglerkonti, fast ejendom og personlig ejendom som fælles lejere med overlevelsesret (JTWROS).

Fælles leje med overlevelse

Fælles leje med overlevelsesret (JTWROS) er en type konto, der ejes af mindst to personer. I denne ordning har lejere lige ret til kontoens aktiver. De får også overlevelsesrettigheder i tilfælde af en anden kontohavers død.

Enkelt sagt betyder det, at når en partner eller ægtefælle dør, modtager den anden alle pengene eller ejendommen. Derfor vælger mange ægtepar og forretningspartnere denne mulighed. Der er dog nogle ting, du bør overveje, inden du går ind i fællesforpagtning. Nedenfor vil vi se på fordelene og ulemperne ved dette arrangement.

Undgå skifte med JTWROS

Når en person dør, er en skifteret gennemgår hans eller hendes testamente. Domstolens formål er at afgøre, om testamentet er gyldigt og juridisk bindende. Skifteretten afgør også, hvilke forpligtelser og aktiver den afdøde kan have. Efter en grundig gennemgang distribuerer retten eventuelle resterende aktiver til arvinger.

Hvis en person dør uden testamente, bliver processen mere kompliceret. Uden testamente har skifteretten ikke noget skriftligt bevis for, hvordan den afdøde vil have de aktiver, der fordeles.

Ulempen ved skifteprocessen er, at det kan tage en væsentlig tid til at sortere igennem boet. Det betyder, at det vil tage endnu længere tid for modtagere at modtage deres arv.

JTWROS overfører automatisk ejerskab til en ægtefælle eller forretningspartner, når den første partner dør, så det undgår skifte . Det er en enorm fordel for dem, der har brug for midlerne med det samme.

Ligesom ansvar

Når et ægtepar eller forretningspartnere ejer et aktiv med titlen JTWROS betyder det, at alle personer er ansvarlige for det pågældende aktiv. Med andre ord nyder de alle de positive egenskaber og deler lige så meget i passiverne. Det betyder også, at ingen partnere kan pådrage sig aktiveret uden også at gælde sig selv.

For eksempel kan en mand, der planlægger at skille sig fra sin kone, ikke få et lån mod parrets hjem og efterlade gælden hos sin kone. I det øjeblik manden optager lånet, er han lige ansvarlig for tilbagebetalingen. Ligeledes må manden ikke leje en del af ejendommen uden at dele provenuet med sin kone.

Kontinuitet af fællesforpagtning

Når nogen dør, fryses hans eller hendes aktiver ofte, indtil skifteretten træffer afgørelse om væsentlige spørgsmål. Retten skal afgøre, om aktiverne er behæftet. , finder de ud af, hvordan de resterende aktiver fordeles til arvinger. Denne proces kan være et problem for en efterlevende ægtefælle, der har udestående gæld eller store faste udgifter.

Dog ved at eje et aktiv som fælles lejer kan den efterlevende ægtefælle eller forretningspartner bruge ejendommen på enhver måde, som han eller hun finder passende. den fælles lejer kan indeholde det, sælge det eller pantsætte det. Faktisk siger loven, at ejerskabet straks efter en lejers død overføres til den overlevende. Fælles leje er særligt nyttigt til videreformidling af en familievirksomhed uden forstyrrelser, når de tilsigtede arvinger er partnere.

Forholdsproblemer med JTWROS

At have to personer, der ejer hele aktivet, er en ulempe i et ustabilt forhold, uanset om forholdet er personligt eller professionelt. Hvis et par har ægteskabsproblemer, eller forretningspartnere er uenige, kan ingen part sælge eller belaste aktivet uden samtykke fra alle parter. Denne begrænsning er beregnet til at forhindre misbrug. Behovet for at få enighed fra alle parter kan dog gøre det vanskeligt at tage de nødvendige handlinger.

Frosne bankkonti

Skifteretten kan også fryse redegørelse for fælles lejere i nogle situationer. For eksempel kan retten fryse en konto, hvis den afdøde er dybt i gæld.Handling er mere sandsynligt, hvis der er en risiko for, at en overlevende partner kan afvikle kontoen for at undgå at betale forpligtelserne.

En konto kan også fryses, hvis der er uenighed om en overlevende ægtefælle eller forretningspartner faktisk bidrog til det. Som hovedregel reducerer sandsynligheden for, at en konto bliver frosset, ved at handle i god tro.

At miste kontrollen med aktiver

En anden potentiel faldgrube ved fælles leje er tabet af kontrol over den endelige fordeling af aktiver. Når overlevende partnere overtager kontrol over det fælles aktiv, kan de sælge det eller testamentere det til en anden. Med andre ord beslutter den afdøde ikke den ultimative disposition af aktivet efter døden.

Fælles leje: et alternativ til fælles leje

Hovedalternativ til fællesforpagtning er en fællesforpagtning. Nogle af fordelene ved lejemål til fælles er:

Aktivet deles op

Hver ejer tildeles en delvist ejerskab, som måske eller måske ikke er en lige del. Hver part kan også lovligt sælge sin andel uden en anden parts godkendelse eller samtykke.

Aktivet overgår til arvinger

I modsætning til JTWROS , ejerskab af aktivet overføres ikke automatisk til den overlevende kontoejer ved den første ejeres død. Faktisk vil aktivet passere i overensstemmelse med bestemmelserne i afdødes testamente. Typisk overlader de fleste lejere aktivet til deres arvinger. Det kan dog stadig videregives til den anden kontoejer, hvis der er en sådan bestemmelse i testamentet.

Aktiver kan fås

Hvis en ejer bliver deaktiveret eller dør, skal den anden ejer stadig have adgang til hans eller hendes andel af aktiverne. Det betyder, at han eller hun kan sælge en del af aktivet uden at vente på en skifteretten.

Bundlinjen

Både JTWROS og lejemål til fælles har attraktive funktioner. Enkeltpersoner bør evaluere deres situationer for at afgøre, hvilken mulighed der er gunstigere, inden de indstiller en af arrangementerne.