Skimmelsvamp har haft sine 15 minutters berømmelse i løbet af de sidste par år. Skønt hypen er gået ned, er skimmelsvamp og afhjælpning af skimmelsvampe i hjem stadig et vigtigt emne. Kundeklager kræver, at boligbyggere har en hurtig handlingsplan, både for at rydde op i formproblemet og for at vise kunder, at en kvalitets boligbygger (dig) ser ud til deres sundhed og sikkerhed og holdbarheden af deres hjem.
Der er to vigtige ting at huske på skimmelsvamp:
1. Undgå det ved at gøre tingene rigtigt første gang
2. Når du ansigtsskimmel, skal du straks passe på det.
At sikre, at dit garantiteam følger en proces til formrensning, tager sig af sidstnævnte.
Følgende trin, som kan tilpasses til at passe inden for din virksomheds politik, fungerer som en grundlæggende proces til hurtig afhjælpning af skimmelproblemer.
Trin 1: Lær om fugt
Vurdering af skimmelvækst indebærer mere end bare at se på, hvad der synligt vokser på væggene eller i et hjørne . Skimmelsvamp kan være en usynlig ubuden gæst, der vokser bag og omkring det, du først ser. Sådan en slem opførsel kræver nysgerrig tænkning.
Forst skal du forstå, at bag al skimmelvækst er der et vand- eller fugtproblem. For det andet, bliv en mester i fugt – ved, hvor fugt kommer fra, og hvordan den kommer ind i hjemmet. Det ultimative mål med disse to trin er, at garantirepræsentanter identificerer en fugtkilde og bruger dens placering til at lokalisere al skimmelvækst, ikke kun hvad der er umiddelbart synligt.
Skimmelsvamp vokser ved at frigive dets reproduktive celler ( sporer) i luften. Sporer er usynlige for det blotte øje, og skimmelsvamp kan sprede sig og vokse hvor som helst i hjemmet, så længe der er fugt og ilt. Almindelige overflader, der rummer skimmelvækst, inkluderer gipsvæg, isolering, fliser, tekstiler og træ .
Trin 2: Dokumenter formproblemet, og opret en afhjælpningsplan
Før du begynder at fjerne formen, skal du dokumentere formformen med skrivning, fotos og video. Garantiteamets tilsynsførende vil bruge dokumentationen til at udvikle en saneringsplan, som typisk svarer på spørgsmål som når arbejdet er planlagt til at begynde, hvornår dette arbejde er planlagt til at være afsluttet, hvem der udfører saneringen, enhver test, der skal udføres, og hvis husejere midlertidigt vil blive flyttet I det lange er term, kan dokumentationen hjælpe med at administrere ansvar for din virksomhed eller pege på større tendenser i skimmelvækst.
Trin 3: Beregn omfanget af støbeforurening
Skimmelsvamp vokser måske ikke altid i et område, så du skal finde ud af, hvor meget forurening du virkelig ser på. Beregning af omfanget af forureningen vil påvirke, hvordan du nærmer dig fjernelse af skimmelsvamp og rydder op. Målet med fjernelse af skimmelsvamp er at rydde op i skimmelsvamp, der vokser i hjemmet, og at undgå at udsætte husejere for store mængder skimmel.
New York City Department of Health (NYC DOH) har udviklet retningslinjer til oprydning af skimmelforurening. Disse retningslinjer anvendes i vid udstrækning i byggebranchen og anbefaler seks niveauer af fjernelse af skimmelsvampe baseret på formens firkantede optagelser, og om støbeformen er placeret inden i hjemmets HVAC-system. Efter NYC DOHs retningslinjer, tilgængelig online , beregne det nødvendige afhjælpningsniveau.
Trin 4: Afhjælp forurening af skimmelsvamp
Fjernelse og afhjælpning af skimmelsvampe vil altid indebære oprydning af eksisterende skimmelsvamp, samtidig med at man undgår eksponering for sig selv såvel som boligejere som at forhindre ny vækst ved at adressere fugtkilden. Baseret på din beregning af forureningsområdet, skal du afgøre, om du arbejder i et område op til 30 kvadratfod (omtrent på størrelse med et helt ark gipsvæg). I så fald følger du retningslinjerne for afhjælpningsniveauer 1 og 2. Afhjælpning på niveau 1 bruges til små, isolerede områder af skimmelsvamp op til 10 kvadratfod, og afhjælpning af niveau 2 dækker kvadratmeter fra 10 til 30 kvadratfod.
Oprydningsprocessen er den samme for niveau 1 og Niveau 2 formoprydning og består af disse trin:
- Reparer vandproblemet. Dette hjælper med at forhindre nye skimmelsporer i at vokse.
- Isoler det forurenede område. Luk alle døre og vinduer mellem det forurenede område og andre rum i hjemmet for begge niveauer.Til niveau 2-afhjælpning skal du også dække alle døråbninger og andre åbninger med 6 mil polyethylenplade. Forsegl alle sømme på folien med tape og glidåbninger i folien for at komme ind i det forurenede område.
- Undertryk støv. Gør dette ved at tåge de forurenede områder.
- Fjern materialer. Fjern alle våde og formskadede porøse materialer. Tjek med din tilsynsførende og reference Environmental Protection Agency (EPA) dokumenter om formrensning, hvis du ikke er sikker på, hvilke materialer du skal fjerne.
- Placer materialer i plastikposer. Kassér alle våde og formede materialer i plastposer, der er mindst 6 mil tykke, dobbeltposer materialerne og binder poserne lukkede. Poserne kan bortskaffes som almindeligt affald, når poserne udvendigt er aftørret med en fugtig klud og rengøringsmiddel, inden de forlader forureningsområdet.
- Rengør. Alle ikke-porøse materialer og træoverflader, der er mugne, skal rengøres. Brug en stålbørste på alle mugne overflader og tør derefter området af med engangsservietter. For at bortskaffe det som almindeligt skrald, skal du kassere kludene i 6 mil polyethylenposer, dobbeltpose og slips lukket. Skrub endelig alle mugne overflader med en fugtig klud og vaskemiddelopløsning, indtil al skimmelsvamp er fjernet og skyllet rensede overflader med rent vand.
- Rengør de berørte område og udgang. Processen for niveau 1 adskiller sig fra niveau 2 på dette tidspunkt. For niveau 1 skal du rengøre med en fugtig klud og / eller moppe med rengøringsmiddel. Niveau 2 kræver, at du støvsuger alle overflader med et HEPA-vakuum og derefter rengør alle overflader med en fugtig klud og / eller moppe og vaskemiddelopløsning. Kasser servietter som beskrevet ovenfor.
- Synlighedstest. Alle områder skal være synligt fri for forurening og snavs – intet støv og snavs betyder ingen form.
- Tør. Rensede materialer bør tørres for at lade restfugtighed fordampe. For at fremskynde tørringsprocessen skal du bruge blæsere, affugtere eller hæve den indendørs lufttemperatur.
- Udskift. Alle materialer, der blev flyttet, skal udskiftes eller repareres.
Henvis til afhjælpningsplanen under den egentlige afhjælpning for at sikre, at den følges. Hvis der opdages yderligere skimmelsvamp under oprydningen, skal garantistillederen opdatere planen.
For forureningsområder, der er større end 30 kvadratfod, ansætter mange bygherrer virksomheder til fjernelse af forme til at udføre oprydning. I dette tilfælde skifter du og dit team fra faktisk at udføre formoprydning til at føre tilsyn med en kvalificeret entreprenør. de korrekte procedurer, som et eksternt selskab skal følge, er nyttige. NYC DOH-retningslinjerne vedrører sådanne procedurer for niveau 3-forurening og derover.
Trin 5: Find ud af, om oprydning har været vellykket
Bare fordi formen er væk, og der ikke er snavs eller støv, betyder det ikke, at du er færdig. Dit sidste trin er at afgøre, om din oprydningsindsats har været en succes. Mens dette sidste trin er en dømmekaldelse, er der nogle muligheder og retningslinjer, der skal følges.
EPA-dokumentet, Mold Remediation in Schools and Commercial Buildings, er en stor ressource, der giver retningslinjer for at hjælpe dig med at gennemføre din rengøring op indsats. Nogle af disse retningslinjer inkluderer:
- Fugtproblemet er løst. Bekræft dette ved at besøge hjemmet kort efter afhjælpning – du bør ikke se tegn på tilbagevendende vandskade.
- Intet tegn på synlig skimmel, skimmelskadede materialer eller mugne lugt.
- Husejere skal være i stand til at besætte eller genbesætte hjemmet uden fysiske symptomer eller forværrede helbredsklager.
Afhængigt af din virksomhed og de specifikke detaljer i et skimmelproblem, yderligere test ved en miljøtest virksomheden kan udføres efter oprydningen for at kontrollere, at al skimmel er fjernet.
Når det kommer til skimmel, er nøglen at implementere en omfattende fugtighedsstyringsstrategi. Potentielle ansvar og sundhedsspørgsmål fra skimmelsvamp kan være faldt dramatisk ved at gøre det rigtigt første gang. Oprydning skal være øjeblikkelig og grundig efter en proces som ovenstående trin. Det lyder måske for forenklet, men den primære fiasko som reaktion på klager fra husejere er simpelthen det faktum, at bygherrer ikke ” ikke svare hurtigt nok eller med vægt at problemet potentielt er alvorligt.
Minimums personlig beskyttelsesudstyr til niveau 1 og 2 afhjælpning inkluderer en N95-åndedrætsværn, beskyttelsesbriller uden ventilationskanaler og gummihandsker, der strækker sig til midten af underarmen.
Har du skimmel?
Det er vigtigt at følge en øjeblikkelig og grundig afhjælpningsplan for fjernelse af skimmelsvamp og vise kunderne, at du er forpligtet til at handle hurtigt.
Før du går ind i et hjem for at vurdere en skimmelsvækstsituation , sørg for at have det nødvendige personlige beskyttelsesudstyr.