USDA-berettigelse
I denne artikel:
USDA-berettigelse er baseret på en kombination af husstandsstørrelse og geografi ud over de typiske godkendelsesstandarder som f.eks. indkomst- og kredit score-verifikation.
USDA-berettigelse til en 1-4 medlems husstand kræver, at den årlige husstandsindkomst ikke overstiger $ 86.850 i de fleste områder af landet, men op til $ 212.550 for visse høje omkostningsområder, og den årlige husstandsindkomst for en husstand med 5-8 medlemmer til ikke at overstige $ 114.650 for de fleste områder, men op til $ 280.550 i dyre områder.
Disse USDA-lånoplysninger er nøjagtige fra i dag, den 7. februar 2021.
Bekræft din berettigelse til USDA-lån. (7. februar 2021)
USDA-lån: lave satser uden forskud
USDA-lån er realkreditlån, der er garanteret af US Department of Agriculture. Programmet er officielt kendt som USDA-programmet for udvikling af landdistriktsudvikling, eller “Section 502-lånet”, opkaldt efter dets plads i USDA-charteret.
USDA-lån er også kendt som “Landdistrikterne boliglån” , som kan være lidt misvisende. Programmet kan bruges i landdistrikterne, men mange forstadsområder forbliver også berettigede til programmet.
USDA-lån er populære blandt nutidens boligkøbere, fordi USDA-programmet ikke giver nogen penge finansiering.
Boligkøbere kan finansiere 100% af boligens købspris; og kan endda bruge lånet til at hjælpe med at købe et fremstillet hjem eller et modulært hjem.
Ydermere, fordi USDA-lån er garanteret mod tab af det amerikanske landbrugsministerium, er de meget små risici for banker, som lav dem.
Lav risiko medfører lave renter, og det er grunden til, at USDA-realkreditrenter i dag ofte er de laveste af alle statsstøttede realkreditlån.
USDA-realkreditrenter er typisk lavere end satserne for FHA-lån, VA-lån og konventionelle realkreditlån via Fannie Mae og Freddie Mac.
Endelig tilbyder USDA-låneprogrammet nedsatte pantforsikringspræmier (MIP) til sine låntagere.
Den årlige USDA-pantforsikringspræmie – kun 0,35% af lånebeløbet – er 40% lavere end MIP, der opkræves for et sammenligneligt FHA-støttet lån.
USDA-lån kan være store pengesparere, og de er tilgængelige for første gangskøbere såvel som gentagne boligkøbere. Rådgivning til boligejere er ikke påkrævet for at bruge USDA-programmet til boliglån.
De fleste lukninger kan ske inden for 45 dage eller færre.
Kom godt i gang med dit USDA-lån her. (7. feb 2021)
Krav til USDA-pantforsikring
USDA-pantet er bakket op af US Department of Agriculture og delvist finansieret af de låntagere, der bruger programmet. Via præmieforsikringspræmier, der opkræves af programhusejere, er regeringen i stand til at holde boliglånsprogrammet til landdistrikter overkommeligt.
USDA ændrede sidst sine realkreditforsikringsrenter i oktober 2016. Disse renter forbliver i kraft i dag, 7. februar , 2021.
Dagens USDA-realkreditforsikringssatser er:
- 1,00% forhåndsgebyr betalt ved lukning, baseret på lånestørrelsen
- 0,35% årligt gebyr baseret på den resterende hovedbalance
Som et virkeligt eksempel på, hvordan USDA-realkreditforsikring fungerer, lad os sige, at en boligkøber i Cary, North Carolina låner $ 200.000 for at købe et hus uden penge nede.
Købers pantlånsforsikringsomkostninger inkluderer en præmieforsikringspræmie på $ 2.000 plus en månedlig betaling på $ 58,33 for pantforsikring. Du kan vælge tilføj den forudgående realkreditforsikring til dit lånebeløb, så du ikke behøver at betale den ud af lommen.
Bemærk, at det ikke er nødvendigt at betale USDA-forudbetalingen i kontanter. Det kan føjes til din lånesaldo, så du reducerer dine krævede midler ved lukning.
Bekræft din nye rente (7. februar 2021)
Krav til indkomst til USDA-lån
Via sit landdistriktsbolig tilbyder USDA 100% finansiering til meget lave realkreditrenter i landdistrikter og forstæder.
Endnu bedre er, at godkendelser af garantier er mere fleksible. Ansøgere behøver ikke at opfylde alle krav til det sidste bogstav for at sikre godkendelse af lån.
Der er dog et område, hvor USDA ikke lever op.
USDA vil ikke garantere et pant til en husstand, der overstiger dets maksimale indkomstgrænser for et givet område. Dette skyldes, at USDA-programmets formål er at hjælpe dem med “beskedne midler” med at opnå boligejerskab.
For at være berettiget til USDA-finansiering siger agenturet, at en husholdnings årlige indtjening ikke må overstige den gennemsnitlige husstandsindkomst for området med mere end 15 procent med en godtgørelse for størrelsen på din husstand.
For eksempel er USDA-indkomstgrænsen for en 8-medlems husstand højere end USDA-indkomstgrænsen for en 4-medlems husstand; ligesom indkomstgrænsen for en 10-medlems husstand vil være højere end indkomstgrænsen for en 8-medlems husstand.
USDA indkomstgrænser har et gulv baseret på husstandens størrelse:
- Husholdning med 1-4 medlemmer: $ 86.850
- Husstand med 5-8 medlemmer: $ 114.650
Bemærk dog, at indkomstgrænser for USDA varierer efter område. I San Francisco, Californien, hvor leveomkostningerne er blandt de højeste i landet, er indkomstgrænserne for 2020 USDA for en husstand på 1-4 medlemmer $ 212.550 og $ 280.550 for en husstand på otte.
USDA indkomstgrænser i Raleigh, North Carolina starter ved $ 106.600.
Husstande på mere end 8 medlemmer kan tilføje otte procent for hvert yderligere medlem til deres 1-4 medlems husstands USDA-indkomstgrænse.
Find dine lokale USDA-indkomstgrænser her.
Hvad er nutidens USDA-realkreditrenter?
For boligkøbere på udkig efter et lavt eller ikke-penge-ned pant, USDA-hjemmet lån tilbyder lave rater, fleksible retningslinjer og billig pantforsikring.
Se på nutidens reelle realkreditrenter nu.
Shop og sammenlign USDA-långivere her. (7. februar 2021)