Du har gjort masser af søgninger online, turneret adskillige lejlighedskomplekser og du har indsnævret det til et par topudbydere. På dette tidspunkt i din lejlighedssøgning har du sandsynligvis fået svar på alle dine store spørgsmål. Hvor meget er leje, hvor lang er lejeperioden, hvilke forsyningsselskaber er inkluderet? Men der er flere spørgsmål at stille, når man lejer en lejlighed end kun de åbenlyse.
Nu er det tid til at få svar på nogle vigtige spørgsmål, inden du underskriver en lejekontrakt. Når du har pennet din John Hancock, er det for sent at tage disse ting i betragtning for at sikre, at du finder det bedste sted at bo.
# 1 Hvordan betaler jeg husleje, og hvordan vurderes sene gebyrer ?
I disse dage har næsten alle komplekser mindst en elektronisk mulighed for at betale husleje, men der kan være et gebyr fra $ 1 – $ 5 for at gøre det. Det kan være fornuftigt at betale med en håndskrevet check leveret til leasingkontoret eller sendt til udlejeren. Sørg i så fald for, at du forstår nøjagtigt, hvornår udlejeren pålægger et forsinket gebyr (f.eks. Fem dage efter, at lejen forfalder), og hvor meget gebyret er.
# 2 Under hvilke omstændigheder vil du komme ind i min lejlighed uden varsel?
Du ejer muligvis ikke lejligheden, men det betyder ikke, at medarbejderne i samfundet skal være i stand til at komme ind i dit hjem, når som helst de vil. I de fleste tilfælde skal lejligheden give dig besked, inden du kommer ind i din lejlighed , og legit-komplekser vil være i front om, hvilke omstændigheder der berettiger dem til at komme ind i en lejlighed. Du kan også overveje sikkerhed her. Kræver udlejeren f.eks. baggrundskontrol for de ansatte, der har adgang til din lejlighed?
# 3 Hvad er samfundets gæstepolitik?
At have en ven uden for byen, der skal bo hos dig, skal være fint, men mange samfund har politikker mod gæster, der opholder sig længere end to uger, eller kræver, at du underrette ejendomsadministratoren, hvis du vil have en længerevarende gæst politikken skal være beskrevet i din lejekontrakt, men sørg for at kende reglerne, så du ikke overtræder dine lejebetingelser utilsigtet.
# 4 Hvor skal jeg parkere min bil?
Inkluderer din husleje adgang til en eller flere parkeringspladser? Er det reserveret eller i et åbent parti? Hvis der ikke er parkering, hvad er alternativerne? Gadeparkering? Garager i nærheden? Vær forsigtig med at blive fortalt, at gaden er let at finde. Det kunne være hårdere end annonceret, så du bør tjekke det selv.
# 5 Hvor langt i forvejen skal jeg give besked, før jeg flytter ud?
I mange tilfælde Jeg bliver nødt til at give besked 30-60 dage i forvejen om at flytte ud. Hvis du ikke giver den krævede besked, kan din lejekontrakt automatisk fornyes, eller du kan miste dit depositum.
# 6 Kan jeg fremleje lejligheden, og hvis ikke, hvad er straffen for at bryde min lejekontrakt ?
Du ved aldrig, hvornår dit job eller dit personlige liv kan kræve, at du bevæger dig med kort varsel. I tilfælde af at du har brug for at flytte, før din lejekontrakt er afsluttet, er det godt at kende dine muligheder. Nogle lejlighedskomplekser er stærkt imod fremleje, og det kan være en alvorlig kontraktbrud. Sørg for, at du kan leve med straffen for at bryde din lejekontrakt, hvis du absolut skal.
# 7 Kan jeg foretage ændringer i lejligheden, og vil der være omkostninger forbundet med det?
At lægge din eget personlige præg på en lejlighed kan ende med at koste dig i nogle komplekser, mens andre ikke har noget imod, så længe du sætter tingene tilbage som de var, da du flyttede ind.
# 8 Er der planer om at foretage opdateringer til lejlighedskomplekset?
Dette er vigtigt af to grunde: 1) Hvis der foretages forbedringer, skal du muligvis beskæftige dig med byggeri, og 2) opdateringer kan tilføje faciliteter, nydelse og appel fra din lejlighed.
# 9 Er nogen forsyningsselskaber eller tjenester dækket af lejeomkostningerne? For dem der ikke er det, hvordan beregnes hjælpeprogrammer?
Når du budgetterer for en lejlighed, er det vigtigt at vide, hvad husleje dækker, ved at bestemme de samlede omkostninger og overkommelige priser. For forsyningsselskaber, der ikke er inkluderet i lejen, kan hver enhed måles separat. Men hvis det ikke er tilfældet, vil du gerne vide, hvordan din månedlige sats beregnes. Hvorvidt du har gasapparater kan også komme i spil.
# 10 Hvad er mine muligheder for fornyelse af lejemål?
Måske udlejer planlægger at renovere om et års tid, så fornyelse er ikke en mulighed. Eller måske vælger du om et år at flytte, men hvad hvis din nye lejekontrakt ikke begynder før to måneder efter din nuværende lejekontrakt udløber? Er måned til måned en mulighed?
# 11 Under hvilke omstændigheder refunderes mit depositum ikke?
At ikke rengøre lejligheden tilstrækkeligt kan være nok for ejendomsadministratoren til at tilbageholde en del af dit depositum.En god tommelfingerregel er, at lejligheden med undtagelse af normal slitage skal efterlades, som den var, da du flyttede ind, hvis du ønsker at få det fulde depositum tilbage.
# 12 Hvordan gør håndterer du nødreparationer?
Ingen vil håndtere et sprængt rør ved midnat en tirsdag, men det er en reparation, der skal håndteres ASAP. Før du vælger en lejlighed, er det vigtigt at vide, hvordan alle former for reparationer håndteres, især nødsituationer.
Der er meget grund til at dække, før du underskriver en lejekontrakt, og masser af spørgsmål at stille, inden du lejer. Hvis du vil beskytte dig selv og forhindre et rod af misforståelser, når du flytter ind, er det afgørende at stille disse spørgsmål under din lejlighedsjagt. At dække alle dine baser bør betyde mindre hovedpine i det lange løb. Held og lykke og glad leje!
Offentliggjort 23. september 2019