Mest almindelige anvendelser
Formålet med formularen 1099-S er at sikre, at sælgere rapporterer det fulde beløb af deres kapitalgevinster på hvert års selvangivelse. Enhver organisation, der er involveret i salg af fast ejendom og visse royaltybetalinger, skal bruge formular 1099-S.
Personlig brug
Hvis du modtog en 1099-S på grund af salget af din primære bopæl, så skal du markere det relevante felt på din Form 1099-S. Salget af dit hjem rapporteres på formular 8949 og skema D. Rapporter ikke salget af dit hovedhus på din selvangivelse, medmindre din gevinst overstiger dit ekskluderingsbeløb.
Hvis du modtog en 1099-S ved salg af timeshare eller fritidshus er salget et personligt aktiv og kan rapporteres på formular 8949 og skema D. En gevinst på denne type salg er rapporterbar indkomst. Hvis du har lidt et tab ved salget, kan du ikke trække tabet, fordi det er en ejendom til personlig brug.
Hvis ejendommen blev arvet og betragtes som et personlig aktiv, gælder de samme regler.
Investeringsbrug
Hvis du modtog din 1099-S for investeringsejendom eller arvet ejendom, der betragtes som investeringsejendom, rapporteres salget i tidsplan D.
Forretnings- eller lejebrug
Hvis du har modtaget din 1099-S til salg af en forretning eller lejeejendom, kan dette rapporteres på IRS-formular 4797 og skema D.