Invertir en bienes raíces no es nada como invertir en acciones y bonos. Con estos dos mercados, puede sumergirse directamente con tan solo $ 100 y entrar y salir cuando lo desee. Pero no es tan fácil cuando se trata de propiedades. De hecho, puede ser complicado navegar y, a menudo, tiene un precio elevado. Y lleva tiempo comprar y vender casas. Primero, está el problema de hacer un pago inicial, obtener financiamiento, completar todo ese papeleo y luego cerrar. Sin mencionar el tiempo que necesita para lidiar con los inquilinos y cobrar el alquiler.
Si realmente quiere ganar dinero en bienes raíces, pero no puede entender la idea de ahorrar todo ese dinero y lidiar con el proceso de compra, todavía tiene varias opciones. La venta al por mayor de bienes raíces es uno de ellos. Es una estrategia legal que puede utilizar en su beneficio sin tener que hacer una oferta de compra o realizar un pago inicial. Entonces, ¿cómo funciona?
Siga leyendo para Obtenga más información sobre la venta al por mayor de bienes raíces y cómo puede obtener ganancias de ella.
Conclusiones clave
- En la venta al por mayor de bienes raíces, un mayorista contrata una casa con un vendedor, luego busca una parte interesada para comprarla.
- El mayorista contrata la casa con un comprador a un precio más alto que con el vendedor, y mantiene la diferencia como ganancia.
- Los mayoristas de bienes raíces generalmente encuentran y contratan propiedades en dificultades.
- A diferencia de la inversión, un mayorista de bienes raíces no hace renovaciones o adiciones, y no tiene costos .
¿Qué es la venta al por mayor de bienes raíces?
La venta al por mayor de bienes raíces es una estrategia comercial a corto plazo que los inversores utilizan para obtener grandes beneficios. Al contrario de lo que pueda pensar, la venta al por mayor de bienes raíces no tiene nada que ver con la venta al por mayor al por menor. En la venta al por mayor al por menor, el mayorista vende una gran cantidad de productos a un minorista, que los vuelve a empaquetar y los vende a los consumidores a un precio mucho más alto. Debido al volumen de bienes vendidos al minorista, el mayorista puede cobrarle un precio mucho más bajo.
La venta al por mayor de bienes raíces no implica la venta de múltiples propiedades a un precio menor. precios en absoluto. De hecho, es una olla de pescado completamente diferente. En esta estrategia, el mayorista contrata una casa (generalmente una que está en dificultades) con un vendedor, vende esa casa a compradores potenciales y luego asigna el contrato a uno de ellos.
En lugar de comprar una casa y venderla, un mayorista la contrata con el vendedor y encuentra una parte interesada en comprar la propiedad.
El objetivo en la venta al por mayor de bienes raíces es vender la casa a una parte interesada antes de que se cierre el contrato con el propietario original. Esto significa que no hay intercambio de dinero entre el mayorista y el vendedor, al menos hasta que el mayorista encuentre un comprador. Entonces, ¿cómo gana dinero el mayorista? Obtiene ganancias al encontrar un comprador dispuesto a comprar la casa a un precio más alto que el monto acordado por el comprador. La diferencia de precio, pagada por el comprador, es la ganancia, retenida por el mayorista.
La venta al por mayor de bienes raíces es más adecuada para las personas que desean ingresar al negocio, pero no tiene las finanzas. Una de las mejores cosas es que no necesita tomar un curso, aprobar un examen ni obtener una licencia de bienes raíces para convertirse en mayorista. Si tiene grandes habilidades con las personas y es bastante paciente, la venta al por mayor puede ser adecuada para usted.
Ejemplo de venta al por mayor de bienes raíces
La venta al por mayor de bienes raíces puede parecer complicado . Pero es realmente muy simple. Usemos este ejemplo para demostrarlo.
Supongamos que un propietario tiene una propiedad que nunca pensó que podría vender porque es bastante angustiado. Es posible que el propietario no tenga suficientes recursos para arreglarlo por sí mismo, pero continúa viviendo en él, pensando que nunca obtendrá un precio justo por ello. Ingrese el mayorista, que se acerca al propietario con una oferta. Juntos, acuerdan poner la casa bajo contrato por $ 90,000. Usando su red de inversionistas, encuentra un comprador ansioso por $ 100,000. Asigna el contrato a este inversionista, quien luego tiene un proyecto rentable para reparaciones. El mayorista obtiene una ganancia de $ 10,000 sin ser dueño de la casa .
En este ejemplo, vemos que en realidad nunca hubo una oferta de compra del mayorista. Él acordó contratar la casa para el propietario a una parte interesada. el contrato, el comprador paga $ 100,000 al mayorista, quien paga al propietario $ 90,000, y se queda con el resto como ganancia.
Tener éxito en la venta al por mayor de bienes raíces
La venta al por mayor de bienes raíces no es para todos. Requiere mucho tiempo, compromiso y paciencia. También necesita tener grandes habilidades de comunicación y marketing.Y no está de más si tiene una red de inversores a su disposición que puedan estar interesados en comprar las propiedades que vende al por mayor.
Encontrar el tipo de propiedad adecuado es lo primero clave para la venta al por mayor. Los propietarios de viviendas que poseen propiedades en dificultades y están ansiosos por vender, como se indica en el ejemplo anterior, son excelentes perspectivas. Estas propiedades pueden ser muy atractivas para los inversores potenciales, especialmente si están en la ubicación correcta, tienen características ya deseables y tenga el precio correcto adjunto. Antes de hacer una oferta, querrá revisar qué tipo de reparaciones o adiciones necesitará la casa.
Saber qué tipo de oferta hacer realmente ayuda. Vaya demasiado bajo y puede asustar a un vendedor potencial. Pero si sube demasiado, es posible que no pueda encontrar un comprador que esté dispuesto a asumir el riesgo de comprar y reparar una propiedad en dificultades.
La clave para La venta al por mayor es agregar una contingencia al contrato de compra que permite al mayorista retirarse del trato si no puede encontrar un comprador antes de la fecha de cierre prevista. Esto limita el riesgo del mayorista.
Venta al por mayor de bienes raíces frente a inversión
La venta al por mayor de bienes raíces es similar a la venta al por mayor de muchas maneras. Ambos utilizan propiedad como un medio para invertir y obtener ganancias. Y ambos requieren contratar y vender una casa de una forma u otra.
Sin embargo, existen diferencias clave entre los dos. El período de tiempo con la venta al por mayor es mucho más corto de lo que puede ser con voltear. Y el mayorista no hace ninguna reparación o modificación a la casa.
Dado que el mayorista nunca compra una casa , la venta al por mayor de bienes raíces es mucho menos riesgosa que la venta al por mayor. Esto último a menudo implica costos de renovación y mantenimiento, como una hipoteca, impuestos a la propiedad y seguros.
La venta al por mayor de bienes raíces también implica mucho menos capital que invertir. Los pagos de anticipo en algunas propiedades generalmente son suficientes. El éxito depende del conocimiento del mercado del mayorista y de la conexión con los inversores para ventas rápidas.