Kalifornská nájemní smlouva je dokument, který umožňuje pronajímateli rezidenčních nebo komerčních nemovitostí sepsat právně závaznou nájemní smlouvu s nájemcem. Smlouva bude popisovat nemovitost, specifikovat měsíční nájem a vyjmenovat odpovědnosti obou stran. Po podpisu bude nájemce povinen zaplatit nájem prvního (1.) měsíce a kauci, pokud existuje, před poskytnutím přístupu do prostor. Pronajímatel i nájemce budou vázáni podmínkami smlouvy až do data ukončení nájmu.
Žádost o pronájem – pronajímatel by ji měl použít před podpisem smlouvy, aby si ověřil, že osoba žádající o prostor je důvěryhodné.
- Typy dohod (8)
- Povinná zveřejnění
- Nepovinná zveřejnění
- Zabezpečení Vklady
- Maximální částka
- Vrácení nájemci
- Kdy je splatné nájemné?
- Pozdní poplatky
- Právo vstoupit (pronajímatel)
- Oznámení
- Průvodci
- (video) Co je kalifornský pronájem Zákony?
Druhy smluv (8)
Smlouva o komerčním pronájmu – k využití jakéhokoli podnikání jednotlivcem nebo subjekt s vlastníkem kancelářského, maloobchodního nebo průmyslového vlastnictví.
Stažení: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
Leasing s opcí na nákup (Lease to Own) – tradičně fixní – dlouhodobá smlouva s dodatečnou výhodou možnosti koupit si rezidenci během stanovené „opční“ doby.
Stáhnout: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
Smlouva o nájmu z měsíce na měsíc (oddíl 1946) – nájemní smlouva bez data ukončení. Kterákoli ze stran může zrušit oznámení s 30denní výpovědní lhůtou, je-li nájemní smlouva kratší než 1 rok, a 60denními, pokud je nájemní smlouva delší než jeden rok.
Stáhnout: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
Smlouva o pronájmu pokoje (spolubydlící) – Pro rezidenci s více než jedním (1) jednotlivcem, který hledá oddělené obsazení pokojů při sdílení společných prostor.
Stahování: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
Standardní smlouva o nájmu – nejběžnější typ nájemního bydlení pro zavedenou společnost období, obvykle jeden (1) rok, a obě strany jsou vázány podmínkami až do data ukončení.
Stažení: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
Smlouva o podnájmu – nájemce, který se rozhodne pronajmout prostor, na který se v současné době podílí, s pronajímatelem. Nájemce obvykle musí před autorizací dílčího nájemce obdržet písemné potvrzení.
Stažení: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
Lease Letters – U nájmu na dobu kratší než jeden rok je vyžadována 30denní výpovědní lhůta a u 1leté a více 60denní výpovědní lhůta.
Stáhnout (30denní): Adobe PDF / Stáhnout (60 dní): Adobe PDF
Povinná zveřejnění
- Jednotky postavené za posledních 15 let;
- Jednotky omezené listinou, regulační omezení nebo jiný zaznamenaný dokument omezující cenovou dostupnost pro domácnosti s nízkým nebo středním příjmem;
- Některé koleje (nejsou definovány);
- 2-jednotka majetku za předpokladu, že vlastník obývá jednu z jednotky; a
- rodinné domy pouze v případě, že nejsou ve vlastnictví realitního fondu, korporace nebo LLC s alespoň jedním členem správy společnosti;
- jednotky, které již podléhají k místnímu nařízení o kontrole nájemného
Dodatek o štěnice (CIV § 1942.5 (a) (1)) – Pronajímatel bere na vědomí, že před nasazením nájemce v nájemci v zemi neexistuje kromě nájemce, který potvrzuje, že jejich nábytek neobsahuje hmyz.
Demolice (CIV § 1940.6) – Pokud pronajímatel obdržel od příslušného obecného úřadu jakýkoli typ povolení k demolici bytové jednotky, musí být zveřejněny nájemci před přijetím nájemní smlouvy nebo kauce.
Povodňové zveřejnění (PDF, MS Word, ODT) (GOV § 8589,45) – povinné od 1. července 2018. Pronajímatel je povinen informovat nájemce, pokud se nemovitost nachází v jakékoli zvláštní povodňové oblasti.
Zveřejnění olověného nátěru – Pro jakýkoli typ bydlení postavený před rokem 1978 informovat obyvatele jednotka, že nebezpečný materiál olověné barvy může existovat ve spodních vrstvách barvy ve stěnách / stropech.
Zveřejnění zákona Megan’s (PDF | MS Word | ODT) (CIV § 2079.10a) – Následující prohlášení musí obsahovat každá rezidenční smlouva uzavřená v Kalifornii:
„Upozornění: Podle odstavce 290.46 trestního zákoníku jsou informace o konkrétních registrovaných pachatelích sexuálních trestných činů zpřístupňovány veřejnosti prostřednictvím internetové stránky spravované ministerstvem spravedlnosti na adrese www.meganslaw.ca.gov.V závislosti na kriminální historii pachatele budou tyto informace zahrnovat buď adresu, na níž má pachatel bydliště, nebo komunitu bydliště a PSČ, ve kterém má bydliště. “
Zveřejnění plísní (HSC § 26147 & 26148) – Pronajímatel je povinen sdělit nájemci zdravotní rizika plísní připojením dokumentu ke smlouvě.
Místa vyhlášky (CIV § 1940.7 (b)) – Pronajímatel bytové jednotky, který má skutečné znalosti o jakýchkoli bývalých místech federálních nebo státních nařízení v sousední oblasti, je povinen písemně upozornit potenciálního nájemce na tyto znalosti před uzavření smlouvy o pronájmu.
Ochrana proti škůdcům (GOV § 1099) – Pokud byla na nemovitosti provedena sanace, musí být nájemci předána také inspekční zpráva poskytnutá společností na ochranu proti škůdcům.
Shared Utilities (CIV § 1940.9) – Pokud má jednotka společný elektrický nebo plynoměr, souhlas Nesmí uvádět, jak budou nástroje rozděleny mezi strany.
Zveřejnění zásad kouření (CIV § 1947.5) – Pronajímatel musí uvést, zda je kouření tolerováno, oblasti, pro které je povoleno, včetně všech společných prostor. .
Nepovinná zveřejnění
Dodatek o azbestu – Pro existenci této látky ve vlastnosti.
Formulář pro vyhovění požadavku na detektor oxidu uhelnatého (§ 17926.1) – je vyžadován pronajímatel mít monitory oxidu uhelnatého ve všech obytných jednotkách, které mají ohřívače a / nebo zařízení na bázi fosilních paliv.
CC & Dodatek R – Potvrzení prohlášení smluv , podmínky, omezení a pravidla a předpisy přidružení.
Pokyny pro grilování – Nastaví pravidla pro nájemce, pokud je povoleno použití grilu.
Přesunout / vyjmout Kontrolní kontrolní seznam – Chcete-li vypsat všechna poškození před nastěhováním před zahájením pronájmu a na takovém místě, aby strany mohly vidět jakékoli další poškození / opravy nemovitosti. Nejčastěji se škoda (pokud existuje) projeví v kauci nájemce po vrácení pronajímatelem.
Osobní záruka – dostává příslib jednotlivce zaplatit za písemnou nájemní smlouvu. Obvykle se používá, když je nájemce vysoce rizikový a tento formulář je určen pro důvěryhodného spoluzakladatele.
Smlouva o zvířatech (PDF | MS Word) – Pokud má nájemce domácího mazlíčka a chtěl by ho mít nemovitost pronajímatele.
Pool & Dodatek k vířivce – k využití vířivky a / nebo bazénu v areálu.
Pronajímatel Dodatek k pojištění – Pokud pronajímatel požaduje, aby měl nájemce pojištění odpovědnosti.
Zásady rezidentů a pravidla domu – Stanoví standardní pravidla a parametry, které má nájemce dodržovat.
Dodatek k satelitní anténě – vše nájemci ve státě Kalifornie mají právo instalovat satelitní anténu, pokud si to přejí, pokud to vyhovuje všem místním a státním zákonům.
Dodatek o nezákonných činnostech – nájemce nebo jeho host neprovádět žádnou z činností uvedených v dokumentu, jinak bude považováno za trestné a okamžité odstranění (vystěhování) z nemovitosti.
* Pokud jste nenašli požadované informace o zveřejnění Zkontrolujte si indexovou stránku Apartment Association of California.
Vklady zabezpečení
Maximum (§ 1950.5) – pokud je poskytnuto, nájem na tři (3) měsíce. Pokud je nezařízený nájem na dva (2) měsíce.
Vrácení (§ 1950.5) – Pronajímatel vrátí veškeré zálohy do dvaceti jedna (21) dnů od okamžiku, kdy se nájemce odstěhoval z nemovitosti. Veškeré odpočty by měly být uvedeny v podrobném výpisu.
Kdy je nájemné splatné?
Nájemné je splatné v den uvedený v nájemní smlouvě (strana 28, Příručka pronajímatele).
Pokud se nájemce opozdil s nájemným, může mu pronajímatel zaslat 3denní výpověď o ukončení, která vyžaduje, aby nájemce zaplatil celou dlužnou částku (včetně pokut) nebo vyklidil nemovitost. Pokud nájemce neudělá ani jedno, může pronajímatel zahájit řízení o vystěhování.
Poplatky z prodlení
Poplatky z prodlení musí být „přiměřené“ (CIV § 1671). Okres Los Angeles má za to, že 5% měsíční nájem je přiměřený.
Právo vstoupit (pronajímatel)
* Není nutné žádné upozornění.
Oznámení
Právo To Enter Notice must be either:
- Personally delivery to the tenant;
- Left with someone of a suitable age at the property;
- Left on , v blízkosti nebo pod obvyklými vstupními dveřmi do areálu způsobem, kterým by rozumná osoba oznámení objevila; nebo
- zasílání e-mailů nejméně šest dní před zamýšleným vstupem se považuje za přiměřené oznámení v případě absence důkazů o opaku.