Smlouvu o podnájmu lze použít k podnájmu bytu, celého domu nebo dokonce jen místnosti v pronajaté nemovitosti. Přemýšlejte o tom jako o „nájmu v rámci nájmu“.
Obsah
- Formuláře smlouvy o podnájmu podle státu
- Co je to podnájem?
- Jak napsat podnájemní smlouvu
- Časté dotazy k podnájemní smlouvě
- Související formuláře podnájmu
Vyberte svůj stát níže a najděte formulář smlouvy o podnájmu přizpůsobený zákonům ve vašem státě.
Co je podnájem?
Podnájemní smlouva je smlouva mezi aktuálním nájemcem (podnájemcem) stávající nájemní smlouvy a novým nájemce (označovaný jako podnájemce nebo podnájemce).
V podnájmu podléhá podnájemce podmínkám původního nájmu. Původní nájemce dále zůstává výhradně odpovědný za škody, platby nájemného a jakékoli porušení původní nájemní smlouvy.
Podnájemní smlouva se také označuje jako:
- Podnájemní smlouva
- Podnájemní formulář
- Smlouva o pronájmu podnájmu
Jak napsat smlouvu o podnájmu
Budete muset zahrnout Při přípravě jednoduché podnájemní smlouvy uveďte následující části:
- Prostory: adresa a popis pronajaté rezidence
- Tenant: celé jméno a adresa původního nájemce
- Podnájemce: celé jméno a adresa podnájemce, který přebírá nájemní smlouvu.
- Termín: kdy začne a skončí podnájem
- Původní nájem: podrobnosti o původní nájemní smlouva, včetně data a pronajímatele
- Nájemné: částka peněz splatná podnájemci nájemci každý měsíc
Pro podrobnější pohled podrobný průvodce vám pomůže vytvořit smlouvu o podnájmu a začít s podnájmem vaší nemovitosti.
- Popište prostory
Váš první krok při vytváření podnájmu dohodou je popsat nemovitost a uvést adresu. Je důležité přesně si ujasnit, co si podnájemce bude pronajímat, ať už jde o jednu místnost nebo celou jednotku pronájmu.
- Pojmenujte nájemce a podnájemce
Do smlouvy o podnájmu je třeba zahrnout jména původního i nového podnájemce.
- Nástin termínu podnájmu
Rozhodněte, jak dlouho byste chtěli podnájem pronajmout podnájemci. Toto se nazývá „termín“ podnájmu.
Podnájemce nemusí nutně potřebovat podnájem pronajaté nemovitosti na stejnou dobu jako původní nájemce. Může to být například měsíc -na měsíc nebo na stanovený termín.
- Vysvětlete podrobnosti původního nájmu
Váš nový podnájemce musí být informován o veškerých ustanoveních obsažených v původní nájemní smlouvě. Například pokud jsou v prostorách povolena domácí zvířata nebo zda je v nájemní jednotce zakázáno kouřit. Obecné prohlášení vysvětlující, že postačující je i podnájem a podnájemci, kteří jsou povinni dodržovat původní nájemní smlouvu.
- Stanovte výši nájemného / li>
Zde přesně definujete, kolik peněz dluží podnájemce každý měsíc. Tuto částku bude podnájemce platit původnímu nájemci, pokud není uvedeno jinak.
V událost, kdy podnájemce nezaplatí nájemné nebo způsobí škodu majetku, je původní nájemce povinen platit pronajímateli. Pokud podnájemce jakýmkoli způsobem poruší podnájemní smlouvu, je za nápravu situace odpovědný pouze původní nájemce.
Mezi další běžná ustanovení obsažená ve smlouvě o podnájmu patří:
- Schválení pronajímatele: pokud to vyžaduje původní nájem, musí nájemce získat písemný souhlas
- Záloha podnájmu: kolik podnájemce musí platit jako ochrana před poškozením
- Pozdní poplatky: kolik navíc musí podnájemce zaplatit, pokud není nájemné zaplaceno včas
- Nástroje: zda jsou zahrnuty služby nebo zda musí podnájemce platit za nástroje
- Zařízení: ať už bude nebo nebude zařízení vybaveno
- Změny: podnájemce obvykle nesmí provádět žádné změny v areálu
- Zásady: zda věci jako kouření, domácí mazlíčky nebo podnájem jsou povoleny
Časté dotazy k dohodě o podnájmu
Co je to podnájem?
Pochopení toho, co je podnájem vám umožní učinit informovanější rozhodnutí, než souhlasíte s vytvořením smlouvy o podnájmu.
Stručně řečeno, podnájem je jednoduše akt pronájmu aktuálně pronajaté nemovitosti sekundárnímu nájemci. Podnájem je skutečná nemovitost, která se dále pronajímá.
Jak pronajmete byt?
Pokud jste zvědaví, jak přesně pronajmout byt nebo dům, prozkoumáme pět kroků pro podnájem jako podnájemce nebo jako původní nájemce. Vzhledem k tomu, že jste zde, je podnájem bytu stejně jednoduchý jako:
- Kontrola původní nájemní smlouvy
- Oznámení pronajímateli o vašem záměru podnájmu
- Zveřejnění podnájmu online
- Následující weby jsou oblíbenými prostředky pro hledání spolehlivých podnájemců:
- AirBnb
- Craiglist
- Flip.lease
- Krátkodobé bydlení
- Podnájem
- Následující weby jsou oblíbenými prostředky pro hledání spolehlivých podnájemců:
- Zobrazení nemovitosti potenciálním podnájemcům
- Podpis smlouvy o podnájmu
Kolik můžu podnájemci účtovat za pronájem nebo kauci?
Maximální výše nájemného a kauce jsou omezeny stejnými státními zákony a předpisy jako standardní leasingy. Přečtěte si zákony pronajímatele-nájemce ve vašem státě, abyste se ujistili, že náklady na pronájem ve vaší smlouvě o podnájmu jsou právně platné.
Je podnájem nelegální?
Stručně řečeno, ne, podnájem není nezákonný. Pokud od svého pronajímatele získáte nezbytné povolení a budete se řídit zákony o podnájmu vašeho státu a samosprávy, je legální podnájem bytu, domu, místnosti nebo jiného majetku, který si aktuálně pronajímáte.
Některé státní a místní zákony vám umožňují pronajmout nemovitost, kterou si pronajímáte, dále do podnájmu, i když je to ve vašem nájmu výslovně zakázáno. V jiných státech je však pronajímatel schopen vystěhovat nebo dokonce žalovat podnájemce a podnájemce, pokud nedostali povolení k podnájmu. Vždy zkontrolujte zákony ve vaší oblasti.
Jaký typ nemovitosti mohu dále pronajmout?
Od pronájmu pokoje v domě až po podnájem nepoužívaného sklepa lze podnájem pronajmout jakýkoli typ nemovitosti, která je právě pronajata. To zahrnuje /
- apartmán
- dům
- pokoj
- byt
- městský dům
- Duplex
- Suterén
- Mobilní dům
- Garáž
Potřebuji písemnou podnájemní smlouvu?
Ať už jste podnájemcem nebo podnájemcem, vždy si vyžádejte písemnou podnájemní smlouvu. Slovní smlouvy neobstojí u soudu stejně dobře jako fyzická podepsaná smlouva. Chraňte se a vytvořte písemnou podnájemní smlouvu.
Jaký je rozdíl mezi spolubydlícím a podnájemcem?
Hlavní rozdíl mezi spolubydlícím a podnájemcem spočívá v typu nájemní smlouvy, kterou podepsali:
Spolubydlící – Spolubydlící je další jednotlivec, který žije ve stejné nájemní nemovitosti a obvykle podepsaná strana nájemní smlouvy. Lidé, kteří sdílejí pronájem tímto způsobem, mohou za účelem vyjasnění svých povinností uzavřít smlouvu se spolubydlícími.
Podnájemce – Podnájemce je osoba, která je podepsanou stranou podnájemní smlouvy a která si pronajímá majetek od spíše nájemce než pronajímatel.