Jste učitel, který hledá koupi domu nebo refinancuje vaši stávající hypotéku? Možná máte méně než dokonalý úvěr a potřebujete hypotéku se shovívavými kvalifikačními požadavky? Na této stránce se dozvíte o různých hypotečních programech, které mají učitelé k dispozici, včetně nejlepších možností pro učitele se špatným kreditem.
Učitelé tvoří významnou část americké pracovní síly, přičemž v roce 2017 připadalo na ně téměř 3,3 milionu . Naštěstí je pro učitele k dispozici více produktů na půjčky na bydlení a programů asistence se splácením než na jiné profese.
Mnoho učitelů chce vědět, který hypoteční program jim nabídne nejlepší podmínky půjčky. Doporučujeme vám, abyste si na této stránce zkontrolovali jednotlivé typy půjček a zjistili, které pro vás mohou být nejvhodnější.
Učitelé mají k dispozici širokou škálu možností půjčování domů. To zahrnuje tradiční hypotéky, jako jsou konvenční půjčky a půjčky FHA, i některé speciální úvěrové produkty.
Konvenční půjčky pro učitele
Učitelé s dobrým kreditem (alespoň 620 kreditní skóre) měli nejprve zjistit, zda mají nárok na klasickou hypotéku. Konvenční půjčky obvykle nabídnou nejlepší podmínky půjčky, například nižší úrokové sazby. Jsou také nejlepší pro učitele, kteří mohou na svůj domácí nákup složit zálohu ve výši 20% nebo více. Pokud na nákup domu dáte 20%, nebudete povinni platit PMI (soukromé pojištění hypotéky).
I když je náš web silně zaměřen na non-prime půjčky a vládní hypoteční programy (například jako půjčky FHA) spolupracujeme také s některými z nejlepších konvenčních hypotečních věřitelů. Doporučujeme vám zjistit, zda máte nárok na konvenční půjčku. Pokud nemůžete získat schválení pro klasickou hypotéku, váš zástupce pro půjčky vám pomůže určit, na jaké další typy hypoték můžete mít nárok.
Kliknutím sem zjistíte, zda máte nárok na konvenční půjčku
Půjčky FHA pro učitele
Půjčky FHA jsou skvělou volbou pro učitele, kteří nemají dobrý nebo vynikající kredit. Jsou také ideální volbou pro učitele, kteří hledají nízkou zálohu. Díky kreditnímu skóre 580 můžete získat 3,5% zálohu a lze také použít asistenci při platbě.
Běžná mylná představa je, že půjčky FHA jsou pouze pro první kupující domů. Určitě jsou dobrou volbou pro mnoho kupujících, kteří kupují poprvé, ale nejsou jim výhradně k dispozici.
Abyste se kvalifikovali pro půjčku FHA, budete potřebovat alespoň 500 kreditů, ale většina poskytovatelů půjček chcete vidět skóre FICO 580 nebo vyšší. S vaším úvěrem souvisejí i další pokyny, například žádné nedávné bankroty nebo zabavení majetku. Musíte také být schopni poskytnout svá daňová přiznání za poslední 2 roky a 2 nejnovější bankovní výpisy.
Kliknutím sem získáte další informace o půjčkách na bydlení FHA
Půjčky USDA pro učitele
Učitelé, kteří chtějí koupit dům bez zálohy, by se měli podívat na půjčky USDA. Půjčka USDA na rozvoj venkova nabízí program nákupu domů bez zálohy a ke kvalifikaci potřebujete pouze 640 kreditů. Mějte na paměti, že tyto půjčky jsou k dispozici pouze ve venkovských oblastech a v zónách mimo města. Jsou také zavedeny přísné limity příjmů, které by u většiny učitelů měly spadat do těchto limitů. Pokud však máte manžela, který má velký příjem, mohlo by vás to diskvalifikovat. Příjmové limity jsou založeny na příjmu domácnosti. Zde si můžete vyhledat příjmové limity pro váš kraj.
Kliknutím sem se dozvíte více o půjčkách USDA
Non-Prime Loans – půjčky na bydlení pro učitele se špatným kreditem
Pokud máte špatný úvěr a nesplňujete podmínky pro půjčku FHA, existují další půjčky na bydlení, na které byste mohli mít nárok. To zahrnuje i jiné než hlavní programy, které umožňují kreditní skóre až na 500! Všechny tyto úvěrové programy budou vyžadovat větší zálohu (20–25%).
Další významnou výhodou některých z nepředvídaných programů, které naši věřitelé nabízejí, je, že nemají žádné čekací doby na velké úvěrové problémy, jako jsou bankroty, exekuce a krátké prodeje. S těmito úvěrovými programy můžete získat hypotéku i pouhý 1 den po takových událostech!
Pokud je váš kredit pod 580 a máte zájem zjistit, zda máte nárok na non-prime hypotéku, doporučujeme nás kontaktovat. Na základě vaší polohy vás spojíme s nevýnosným věřitelem, který poskytuje financování ve vašem státě.
Kliknutím sem získáte další informace o hypotékách se špatným úvěrem
Dobrý soused od vedle – Slevové domy pro učitele
Program Dobrý soused od sousedů je speciální příležitostí k nákupu domů pro učitele, hasiče, policisty a pohotovostní zdravotnické techniky. Tento program nabízí 50% slevu na vybrané domy HUD.
Jak tento program funguje, je to při hledání vhodného domu (s nímž vám můžeme pomoci), budete zařazeni do loterie s dalšími uchazeči, kteří mají o stejný dům zájem. Pokud nejsou žádní další žadatelé, můžete si dům koupit (pokud máte kvalifikaci). Pokud jsou celkem 3 žadatelé, budete mít šanci na výhru 33,3% (1/3).
Chcete-li získat domov, musíte použít půjčku FHA. Velkou výhodou tohoto programu je, že záloha je pouze 100 $! To znamená, že byste mohli získat dům za poloviční cenu a s pouhými 100 USD z kapsy!
Tento program je trochu složitý, a proto doporučujeme, aby na vaše dotazy odpověděl zástupce půjčky. Chcete-li se o tomto programu dozvědět více, kontaktujte nás.
Asistence při platbě zálohy pro učitele
Učitelům je k dispozici mnoho asistenčních programů při placení. To zahrnuje obecné programy nabízené lidem mnoha povolání, stejně jako několik jedinečných grantů, které jsou k dispozici výhradně učitelům (a dalším státním zaměstnancům, jako jsou policisté a hasiči).
Ve skutečnosti existují tolik různých asistenčních programů pro zálohy, kterých se domníváme, že jich je příliš mnoho. To platí zejména proto, že mnoho z nich je nabízeno místně na úrovni státu, kraje nebo města. Chcete-li zjistit, na jaké programy pomoci se zálohou můžete mít nárok, vyplňte tento formulář.
Často kladené otázky
Kteří hypoteční věřitelé nabízejí učitelům půjčky na bydlení?
O hypotéku můžete požádat téměř u každého hypotečního věřitele. Úzce spolupracujeme s některými hypotečními věřiteli, kteří se specializují na poskytování půjček na bydlení pro učitele. Výhodou spolupráce s jedním z těchto poskytovatelů půjček je, že mají velké zkušenosti s prací s různými programy, které mají učitelé k dispozici, jako je program HUD Dobrý soused od sousedů, a programy pomoci se zálohou pro učitele. Pokud byste chtěli být ve spojení s jedním z hypotečních věřitelů v naší síti, kontaktujte nás ještě dnes.
Existují nějaké speciální půjčky na bydlení pro učitele?
Hypoteční věřitelé nesmí nabízet speciální půjčky na bydlení dlužníkům na základě jejich profese. Jedinou výjimkou je program HUD Good Neighbor Next Door, který učitelům nabízí zlevněné domovy. Existují také hypoteční věřitelé, kteří se specializují na pomoc učitelům, například Supreme Lending, který nabízí jejich velmi oblíbený hypoteční program pro pedagogy.