Existuje mnoho důvodů, proč vlastníci timeshare chtějí své timeshare prodat nebo je předat zpět. Vzhledem k tomu, že se produkt timesharingu změnil a společnosti se staly chytřejšími při vytváření různých způsobů, jak lze timeshars používat, nemusí být prodej timeshare vaší jedinou možností. Zde je několik tipů, co můžete dělat a co nedělat, pokud máte timeshare k prodeji.
class = „standfirst“ >
Timeshare produkt se mění. Mnoho vlastnických práv k časově omezenému užívání nemovitostí se dnes prodává na krátkodobém základě v tří-, pět- a desetiletých obdobích. Nejčasnější časové podíly, které se datují 30 a více let, se však prodávaly dlouhodobě nebo na dobu neurčitou na 30 až 80 let. Vzhledem k tomu, že tito původní kupující a vlastníci timeshare nyní stárli, přičemž mnozí nebyli schopni používat jejich timesharing z mnoha důvodů, od imobility a nemoci po úmrtí nebo změnu okolností, které znemožnily cestování, stále větší počet vlastníků požaduje uvolnění ze svého timeshare vlastnictví.
Co tedy můžete udělat, pokud chcete prodat své timesharing?
Existuje mnoho způsobů, jak timesharing využít – je to ideální ubytování pro vaše rodina a mnoho majitelů timeshare předávají své nechtěné týdny svým dětem.
class = „caption“ >
Musím své timeshare prodat?
První věcí, kterou bych udělal, je zvážit, zda je prodej mého timeshare – nebo bodů – to nejlepší, co můžu udělat, zvláště pokud vám to dočasný finanční zátěž brání v používání nebo platbě udržovacího poplatku. Pamatujte, že své timeshare můžete kdykoli pronajmout, čímž získáte zpět nějaké peníze, které vám pomohou pokrýt jakýkoli splatný poplatek za údržbu.
Je vhodné zajistit, aby všechny platby udržovacího poplatku byly aktuální, protože to vám poskytne více možností, jak můžete své timeshare v přechodném období využívat. Jakmile zjistíte, že je vaše timesharing připraven k vložení a použití – pak by vás mohlo napadnout požádat rodinu a přátele, zda by je chtěli použít. Můžete jim týden věnovat jako dárek, takže to nebude zbytečné, nebo je můžete požádat, aby vám zaplatili částku za pronájem za týdenní pobyt ve vašem vlastnickém timesharingu nebo výměně, pokud máte využili výměnný prázdninový program k získání dovolené, kterou chtěli pro svůj pobyt. Veškeré přijaté peníze z pronájmu pak mohou být použity na zaplacení vašich vlastních poplatků. Stačí se podívat na ceny prázdninového pronájmu bytů ve střediscích, které jsou srovnatelné s vaším vlastnickým timesharingovým bytem abyste získali představu o tom, co byste si mohli za pronájem za pronájem účtovat.
Majitelé timeshare, kterým nebylo při koupi jejich timesharingu nabídnuto členství ve sváteční směnkové společnosti, si neuvědomují, že mají možnost vyměnit své týden domácího resortu na dovolenou v jiných letoviscích nabízených v rámci výměnného programu na dovolenou. Pokud vás nudí jít na stejné místo a do střediska, měli byste vědět, že vlastněné týdny lze vyměnit za pobyt v jiných prázdninových destinacích a lze je využít při rozdílu roční doby roku než týden, který jste koupili. Ujistěte se, že víte, jak plně využít své timeshare, protože vám to může přinést svět svátků.
Některá střediska nyní spouští programy, díky nimž budou chtít nechtěné sdílené sdílené položky vzít zpět. Měli byste jednat přímo s týmem členských služeb ve vašem středisku, abyste položili tuto otázku a zjistili, jaká kritéria jsou kolem ní nastavena, pokud vám vaše středisko poskytuje možnost dalšího prodeje nebo vydání časově omezeného sdílení. Každé středisko, které nabízí takovéto předání timeshare nebo programy pronájmu, bude mít různá kritéria, která vám to umožní.
Rostoucí počet středisek nabízí krátkodobější vlastnictví nebo členství v klubech a mohou vám umožnit přechod z dlouhodobé smlouvy na krátkodobou na tři až deset let. Může to být volba, která vašim dětem vyhovuje, zvláště pokud mají vlastní rodiny a ocenily by prostor, soukromí a bezpečnost, které nabízejí apartmány a střediska pro timesharing, které u většiny standardních hotelových ubytování nezískáte. Vždy můžete předejte dědictví širokého světa cestování, který jste si už tolik let užívali se svými dětmi, když vyrůstali, se všemi výhodami, které to přineslo ve stimulaci jejich zvědavosti a vytváření tolika vzpomínek na úžasné časy, které jste spolu sdíleli roky. Převod vlastnictví na ty, kdo to mohou a budou využívat, je určitě něco, co stojí za zvážení.
Před cestou dalšího prodeje stojí za to prozkoumat všechny tyto možnosti.
Vaše rodina a přátelé by se mohli těšit z vašeho timesharingu, zatímco jej nemůžete používat.
class = „caption“ >
Možnosti uvolnění timeshare
Pokud je resort nebo klub timesharingu, který vlastníte, členem oboru “ s evropským obchodním orgánem, Resort Development Organisation (RDO), měla by dodržovat vlastní Kodex chování RDO, který poskytuje jeho majitelům více způsobů, jak bezplatně předat nebo zlikvidovat jejich časově omezené užívání nebo další finanční expozice. RDO si byla vědoma obav majitelů timesharingu, kteří chtějí z dobrých důvodů jednoduše vrátit svůj podíl z timeshare bez poplatků a bez zisku. Poplatky za údržbu by se však měly platit aktuální. Požadavky RDO na členské resorty stanoví, že timesharing může být předán zpět, a to bezplatně majiteli:
1. V případě úmrtí společného vlastníka, kdy se může pozůstalý majitel vzdát jejich timeshare, plus stanoví, že příjemci závěti nejsou povinni se timesharingu chopit, pokud si to nepřejí.
2. Pokud je na majitele timesharingu prohlášen bankrot, mohou své timesharing vrátit.
3. Pokud jediný vlastník nebo některý ze spoluvlastníků trpí dlouhodobou nemocí, která mu v dohledné budoucnosti zabrání cestovat.
4. Ve všech ostatních případech se může majitel vzdát svých podíl na timeshare kdykoli, na základě souhlasu člena resortu RDO. V takových případech je splatný poplatek za odevzdání, ale neměl by překročit částku rovnající se současným poplatkům za údržbu za tři roky splatným z vlastnictví.
Prodej timeshare
Při prodeji timeshare – buďte realističtí ve svých očekáváních. Časové podíly by neměly být prodávány ani kupovány jako investice do nemovitostí. Koupili jste si právo na užívání rekreačního bytu na několik let, takže jste zaplatili za více než 20 let prázdnin předem. Hodnota timeshare nezvyšuje hodnotu, stejně jako vaše rezidenční a stoprocentně rekreační nemovitosti. Vaše timeshare bude jedním z mnoha v prodeji a neměli byste očekávat, že dostanete zpět, co jste za své timeshare zaplatili. Někteří majitelé se rádi vzdají timesharingu, který již nemohou používat, a předávají jej zpět správcům středisek, aniž by jim byly vráceny žádné peníze.
Nejdůležitější je vědět, že důvěryhodný profesionální agent dalšího prodeje by se NEMĚL zeptat vám za jakékoli peníze předem za cokoli – koupit alternativní klubový program, který jim umožní prodat vaše timesharing, náklady na reklamu, náklady na právní zastoupení nebo skutečně cokoli … Pokud vás váš agent pro další prodej začne žádat o peníze, vy měli byste s nimi ukončit jednání a hledat tu, které lze důvěřovat.
Zde si stáhněte seznam důvěryhodných společností zabývajících se dalším prodejem členů přidružených k RDO
Než cokoli uděláte, ujistěte se, že jsou zaplaceny vaše poplatky za údržbu, které vám poskytnou hodnotu dočasného sdílení – a zabránit opětovnému převzetí.
Co dál? Během prodeje timeshare buďte připraveni být trpěliví. Pokud můžete své timesharing vložit do nájemního programu nebo si domluvit svůj vlastní nájem, aby bylo možné ho pronajmout přátelům a rodině, může to zmírnit určitý finanční tlak na nechtěné vlastnictví timeshare během delšího prodejního období.
Když jste připraveni prodat své timeshare, vaším prvním přístavem by měl být člen vašeho střediska nebo tým zákaznických služeb, abyste se zeptali, zda váš domácí resort provozuje program uvolňování, pronájmu nebo zpětného odkupu, který vám pomůže.
Čas potřebný k prohlédnutí jemných detailů a k ověření důvěryhodnosti jakéhokoli agenta dalšího prodeje před spácháním je čas dobře strávený.
class = „caption“ >
Chcete-li porozumět procesu prodeje timeshare, potřebujete vědět, jaký druh timeshare vlastníte a jak by se měl prodávat. Zde je seznam některých důležitých věcí, které byste si měli uvědomit.
Nejlepší tipy na prodej timeshare
1. Pokud jste zakoupili prostřednictvím faktického nákupního procesu – „escritura“, jak je známá ve Španělsku a P rtugal – ujistěte se, že máte k dispozici listinu o členství nebo že je k dispozici v oddělení služeb členům vašeho střediska. Pravděpodobně se bude jednat o autorizovanou kopii dokumentu, protože notář nebo právník si ponechá původní listinu.
2. Pokud žijete ve Velké Británii, je pravděpodobné, že jste své timeshare koupili prostřednictvím systému důvěryhodnosti, který je uznáván v jiných zemích. To je místo, kde určitá aktiva, jako je například právo na časově omezené užívání produktu, drží osoba nebo organizace známá jako Trust Company ve prospěch vlastníka – odtud výraz „držen v důvěře“.
3. Chcete-li prodávat prostřednictvím systému důvěryhodnosti, měli byste se podívat na zadní stranu svého certifikátu o členství, který jste obdrželi při nákupu, kde najdete Formulář o vzdání se a Žádost o převod – toto budete muset vyplnit, abyste prodali své timeshare. Poté by měl být vrácen vašemu středisku / správci a za tuto transakci bude účtován poplatek.
4. Pokud vlastníte body, zkontrolujte proces opětovného prodeje bodů u vašeho střediska, protože bude pravděpodobně nutné převést body zpět do týdnů dalšího prodeje, což může chvíli trvat.
5.Zprostředkovatelé dalšího prodeje musí podle zákonů na ochranu spotřebitele, které se vztahují na odvětví timeshare v Evropě – The Timeshare Act 1992 – nabídnout potenciálním kupujícím vašeho timeshare ve Velké Británii 14denní lhůtu na rozmyšlenou a těm desetidenní lhůtu na rozmyšlenou žít v zahraničí; a toto období na rozmyšlenou přichází poté, co podepsali kupní smlouvu.
6. Agenti pro další prodej nesmí falešně tvrdit, že kupující pro vaše timesharing čekají v křídlech, aby vás přesvědčili, abyste s nimi dali timesharing na prodej, ani jim není dovoleno uskutečňovat chladné hovory k prodeji vašeho timeshare a jakmile je prodej dohodnut musí zajistit, aby všechny platby byly zabezpečené a chráněné.
7. Vaše společnost zabývající se dalším prodejem by vás měla projít a probrat prodejním procesem a odpovědět na všechny vaše dotazy – takže se nemusíte bát zeptat.
Podvodné upozornění!
Níže jsou uvedeny aktuální podvody. a podvodné aktivity, které se nejčastěji vyskytují v souvislosti s prodejem časově omezeného užívání nemovitostí a na které byste si měli dávat pozor. Podvodníci existují ve všech oblastech života a vy byste měli být vždy ostražití – zvláště když jste na dovolené s „prázdninovou hlavou“. Pamatujte však, že podvodníci a ti, kteří mají kriminální úmysl, jsou chytří; budou vás kontaktovat všemi možnými způsoby – dopisem, e-mailem, studeným voláním, dokonce i inzeráty v novinách a cestovních časopisech nebo online. A pozor, protože přicházejí v mnoha podobách, můžete být inklinuje k důvěře, i jako právníci.
Jedinou věcí, kterou mají všichni podvodníci společnou, je hrát na vaši zranitelnost. Nebuďte obětí – BUĎTE VEDOMÍ.
RDO je váš přítel při prodeji timeshare. Pokud si nejste jisti, zda můžete věřit společnosti prodávající další prodej, navštivte www.timesharebusinesscheck.org. Webové stránky provozuje pracovní skupina Timeshare Task Force (TTF), kterou spravuje společnost Kwikchex a která je financována společností RDO.
Pokud narazíte na nějaké programy nebo nabídky, které znějí jako některá z níže uvedených, odejděte.
1. Společnost vám volá z čista jasna – známá jako „studená linka“ – a tvrdí, že vám byla dána vaše čísla od vašeho domácího střediska, vaší směnárny, RDO nebo jiných osob či organizací. To NENÍ pravda, protože vaše osobní údaje jsou chráněny zákonem a žádná organizace je nesmí sdílet.
2. Společnost vás kontaktuje telefonicky, e-mailem nebo přímou poštou a tvrdí, že má kupujícího seřazeného pro vaše timeshare.
3. Jste požádáni, abyste zaplatili nějaký druh poplatku – za reklamu, právní poplatky, cokoli; nikdy byste neměli být požádáni, abyste se během procesu prodeje rozloučili se svými penězi.
4. Společnost vám nabízí neuvěřitelně vysokou cenu za zakoupení vašeho timeshare … Pokud se něco zdá být příliš dobré na to, aby to byla pravda, je to proto, že to je!
5. Jste tlačeni k přihlášení, abyste se připojili ke slevové dovolené klub nějakého druhu výměnou za to, že vaše timeshare bude převzato do prodejního portfolia společnosti, aby jej prodali za vás. Není neobvyklé, že vás někdo pozve na prezentaci svého druhu, doplněnou nápoji a možná příslibem nějakého pobídky.
6. Společnost advokátů vás kontaktuje nebo vám zavolá, aby vám sdělila, že máte dobrý právní spor proti odmítnutí vašeho domovského střediska převzít zpět vaše timeshare. Mohou začít mluvit o „skupinové akci“, kde budete sdílet jakékoli náklady na právní zastoupení s ostatními ve stejné pozici jako vy. Přirozeně vám řeknou, že předem potřebují některé z poplatků za právní zastoupení, a od vás v rané fázi procesu požádají o peněžní příspěvek.
7. Vy jste požádáni o zaslání společnosti nebo osobám, které vás kontaktují, s veškerými vašimi dokumenty o členství a vlastnictví.
8. Volající společnost vás žádá, abyste nekontaktovali své středisko, společnost poskytující směnné kurzy nebo RDO za účelem projednání jejich nabídky, právních kroků nebo případu .
Vlastnictví timeshare a svátky si užívají doslova miliony lidí po celém světě. Při správném nákupu a prodeji – každý rok jich jsou tisíce – je to skvělý způsob vzít si dovolenou.
class = „caption“ >
Timeshare i je báječný produkt pro dovolenou a životní styl, který si užívají miliony lidí po celém světě. Ať už kupujete timesharing nebo prodáváte timesharing – pomozte nám chránit budoucí kupce, současné majitele, developery resortů, kteří investovali miliony liber do budování těchto úžasných prázdninových rájů, a sebe …
Buďte důvtipní, mějte na paměti a udělejte si čas na řádné prozkoumání pověření jakékoli společnosti, se kterou uvažujete o jednání. Použijte odkazy na důvěryhodné prodejce timeshare uvedené v tomto článku.
Můžete také kontaktovat Linku pomoci timeshare, která je provozována, a Kwikchex:
Tel ze Spojeného království – 01202 832012
Tel ze zemí mimo Spojené království – 00 44 1202 832012
E-mail – [email protected]
Další informace o nákupu timeshare nebo prodeji timeshare najdete na www.rdo.org
Pokud vlastníte timeshare a chcete se připojit k RCI, abyste si mohli dát více možnosti využití vašeho timeshare a kde vás může zavést, klikněte níže.
Kliknutím sem se připojíte k RCI
class = „cta“ >
Chcete-li zjistit, kam byste mohli vy nebo vaše rodina a přátelé jet na dovolenou pomocí členství RCI si prohlédněte více než 4 000 středisek přidružených k prázdninovému výměnnému programu RCI.
Kliknutím sem přejdete do adresáře středisek
class = „cta“ >
Člen USA / Kanady, který uvažuje o prodeji vašeho timeshare? Nápovědu získáte kliknutím sem.
class = „cta“ >