Na Floridě může pronajímatel vystěhovat nájemce z různých důvodů, ale pronajímatel musí nejprve ukončit nájem. Pronajímatel nájemce ukončí písemným oznámením nájemce, jak to vyžaduje státní zákon. Pokud nájemce nedodrží písemné upozornění, může pronajímatel podat žalobu na vystěhování (někdy se také označuje jako žaloba o vlastnictví).
Zákon o Floridě stanoví konkrétní požadavky na ukončení nájemního vztahu. Pro různé situace jsou zapotřebí různé typy oznámení a postupů. Tento článek poskytuje přehled pravidel, která musí pronajímatelé dodržovat při vystěhování nájemce nebo ukončení nájmu na Floridě.
Oznámení o ukončení s příčinou
Na Floridě může pronajímatel ukončit nájem brzy a vystěhovat nájemce z mnoha různých důvodů, včetně neplatení nájemného, porušení nájemní smlouvy nebo nájemní smlouvy nebo spáchání protiprávního jednání. Chcete-li nájem ukončit, musí pronajímatel nejprve dát nájemci písemné oznámení. Typ výpovědi bude určen důvodem ukončení.
- Třídenní výpověď k zaplacení nájemného nebo ukončení: Pokud nájemce nezaplatí nájemné, může pronajímatel dát nájemci třídenní výpověď k zaplacení nájemného nebo ukončení. V oznámení musí být uvedeno, že nájemce má tři dny na to, aby zaplatil nájem nebo se odstěhoval z nájemní jednotky, jinak pronajímatel nájem ukončí. Pokud nájemce neplatí nájemné ani se nestěhuje, může pronajímatel na konci tří dnů podat žalobu na vystěhování. Pamatujte, že tyto tři dny nezahrnují víkendy ani svátky (viz Fla. Stat. Ann. § 83.56 (3)).
- Sedmidenní upozornění na vyléčení: Pokud nájemce poruší nájem nebo pronájem dohoda a porušení má povahu, kterou lze napravit, pak může pronajímatel dát nájemci sedmidenní výpovědní lhůtu k nápravě. Toto oznámení bude informovat nájemce, že nájemce má sedm dní na to, aby se vrátil do souladu s nájemní nebo nájemní smlouvou, jinak pronajímatel nájem ukončí. Pokud nájemce porušení nenapraví do sedmi dnů, může pronajímatel podat u soudu žalobu na vystěhování (viz Fla. Stat. Ann. § 83.56 (2) (b)).
- Seven- Oznámení o bezpodmínečném ukončení dne: Oznámení o bezpodmínečném ukončení umožňuje pronajímateli ukončit nájem na konci sedmidenní lhůty a pokračovat v vystěhování, aniž by měl nájemce dostatek času na nápravu nebo nápravu porušení. Na Floridě lze tento typ oznámení použít pouze v případě, že nájemce úmyslně zničí pronajatý objekt nebo majetek jiného nájemce, způsobí nepřiměřené narušení nebo opakuje stejné porušení nájemní smlouvy ve lhůtě 12 měsíců. Toto oznámení informuje nájemce, že nájemce se musí z nájemní jednotky odstěhovat do sedmi dnů, jinak pronajímatel proti nájemci zahájí soudní řízení o vystěhování (viz Fla. Stat. Ann. § 83.56 (2) (a)).
Oznámení o ukončení bez příčiny
Pravidla pro ukončení nájmu bez příčiny se liší podle toho, zda je nájem na dobu určitou, nebo je měsíc od měsíce.
Měsíční nájemní smlouva
Pokud má nájemce měsíční nájemní nebo nájemní smlouvu a pronajímatel chce nájem ukončit, ale nemá k tomu důvod, potom může pronajímatel dát nájemci písemné oznámení v délce 15 dnů. Toto oznámení bude informovat nájemce, že nájem skončí do 15 dnů a že se do té doby musí z nájemní jednotky odstěhovat (viz Fla. Stat. Ann. § 83.57).
Pronájem na dobu určitou
Pokud má nájemce nájem na dobu určitou, například šest měsíců nebo jeden rok, musí pronajímatel počkat do konce roku před ukončením nájem bezdůvodně. Pronajímatel nemusí do konce období informovat nájemce, aby se odstěhoval, pokud to nájemce výslovně nevyžaduje. Například pokud má nájemce nájemní smlouvu na jeden rok, jehož platnost vyprší v prosinci, a ten o prodloužení nájmu nepožádal, pronajímatel nebude muset do konce prosince upozornit nájemce, aby se přestěhoval, ledaže by podmínky pronájmu konkrétně vyžadovat to.
Obrana vystěhování nájemce
Nájemce se může rozhodnout bojovat proti vystěhování. To by zvýšilo dobu, kterou soudní proces o vystěhování zabere. Nájemce může mít několik platných ochranných prostředků, například pronajímatel, který během vystěhování udělá procesní chyby (například nesprávné doručení oznámení nebo nečekání dostatečně dlouho před podáním žaloby o vystěhování). Mezi další potenciální obranu nájemce patří to, že pronajímatel neudržuje nájemní jednotku podle zákona nebo pronajímatel diskriminuje nájemce. Další informace o obraně nájemce najdete v části Ochrana nájemce proti vystěhování na Floridě.
Odebrání nájemce
Pronajímatel se nikdy nesmí pokoušet donutit nájemce, aby se odstěhoval z nájemní jednotky . Nájemce může být odstraněn z nájemní jednotky až poté, co pronajímatel úspěšně vyhraje soudní řízení o vystěhování.I tehdy je jedinou osobou oprávněnou k odebrání nájemce šerif nebo strážník. Podle floridského zákona je nezákonné, aby pronajímatel osobně odstranil nájemce z nájemní jednotky. Procedury nezákonného vystěhování na Floridě obsahují další informace o tomto tématu.
Pokud nájemce zanechá osobní majetek v nájemní jednotce poté, co se nájemce přestěhoval a nájem skončil, musí pronajímatel písemně oznámit nájemci opuštěný osobní majetek. Pronajímatel musí dát nájemci alespoň 10 dní na reklamaci nemovitosti, pokud byla nájemci osobně doručena, nebo 15 dnů, pokud byla výzva zaslána poštou. Pronajímatel může nájemci také účtovat přiměřené náklady za uskladnění nemovitosti. Pokud nájemce nenárokuje nemovitost ve vhodné době, může pronajímatel nemovitost buď prodat, nebo s ní naložit (viz Fla. Stat. Ann. § § 715.10–111).
Odůvodnění pro Floridu Pravidla pro vystěhování
Pronajímatelé musí při vystěhování nájemce pečlivě dodržovat všechna pravidla a postupy vyžadované floridskými zákony. Jinak nemusí být vystěhování platné. Ačkoli se tato pravidla a postupy mohou zdát pronajímateli zatěžující, pravidla existují z nějakého důvodu. K vystěhování často dochází velmi rychle a konečným výsledkem je, že nájemce přišel o svůj domov. Pravidla pomáhají zajistit oprávněné vystěhování a to, aby měl nájemce dostatek času na nalezení nového bydlení.