Ve společnosti Mobile Home Friend je jednou z mých povinností procházet se po parcích a čtvrtích mobilních domů a hledat domov, který jsme může koupit. Buď pro investiční pronájem, nebo pro převrácení. Už mě nikdy nepřekvapují některé „doplňky“, které jsem viděl postavené na domech. Existují však pravidla, která musí být dodržována?
Obsah
Krátká odpověď
Jedním slovem „ne“! Při přidávání doplňku do mobilního domu neexistují žádné předpisy HUD, které je třeba dodržovat. Vyrobené domy postavené v továrnách musí být během výstavby postaveny podle standardů HUD. Ale na konci této stavby je každý dům zkontrolován a schválen In-Plant Primary Inspection Agency (IPIA). Po schválení dostane dům štítek HUD a je na cestě na domovskou stránku.
Existují také některé standardy HUD, které je třeba dodržovat během instalace domu na domovské stránce, ale jakmile je doma je nastaven; HUD již nemá nad domovem žádnou jurisdikci.
Takže neexistují žádné standardy pro vytváření doplňků pro mobilní domy?
Whoa, ne tak rychlý partner! Při stavbě jakéhokoli doplňku do mobilního domu je třeba dodržovat místní stavební předpisy. Pokud ale projíždíte vyrobenými domácími děleními nebo zvláště staršími parky pro mobilní domy, určitě zachytíte celou řadu domácích doplňků, o kterých můžete říct, že nikomu nepředali žádný kód, jen když se na ně podíváte.
Tam jsou některé docela dobré důvody, proč existují místní stavební předpisy; hlavně pro bezpečnost každého, kdo může vstoupit nebo obsadit jakoukoli konstrukci nebo bytovou jednotku. Pojďme rychle prozkoumat některé z věcí, které je třeba vzít v úvahu, když uvažujete o přidání doplňku pro mobilní dům.
Obavy o doplňky pro mobilní dům
Mobilní domy, zejména jeden – jsou obecně menší než domy postavené na místě. Jak se mění potřeby, mnoho majitelů domů si myslí: „Budu stavět jen na příplatku pro tuto místnost navíc; nikdo se to nikdy nedozví“!
Špatně! Lidé to vždy vědí. Když navrhovatelé vypracují půdorysy vyráběných domy, jsou postaveny podle mnoha náročných specifikací, pro uspořádání místnosti, tok provozu, potřeby osvětlení a bezpečnostní předpisy. To ani nezmiňuje estetiku domu. Tolik přírůstků mobilních domů má vzhled „štíhlé- na“. Není to opravdu pěkný pohled!
Nejprve bezpečnost
Východy
Vyrobené domy jsou postaveny s minimálně 2 východy. Často jsme viděli, kde bude přidán pokoj a připevněn k jednomu z východních dveří. To vytváří vážné obavy o bezpečnost v případě nouze.
Struktura
Předpisy HUD vyžadují, aby vnější stěny a základový systém ve vyrobeném domě byly konstruovány tak, aby odolaly hmotnosti střešní a větrné smykové napětí na stěny a střechu domu.
Vyrobené domy nejsou postaveny tak, aby vydržely váhu jakékoli přidané přístavby, kde tato přídavná konstrukce působí jakoukoli další váhu nebo napětí na střechu, stěny nebo základ. .
Elektroinstalace
Když se vyrábějí mobilní domy, jsou to Kabel je speciálně navržen pro funkce, které domov přináší z výroby. Elektrické skříně v domácnostech nemají přidávat elektrické obvody. Doplněk DIY často pronikne do jiného obvodu ve stávající elektrické skříni a vytvoří nebezpečí. To porušuje nejen původní standardy HUD v domácnosti, ale pravděpodobně i místní stavební předpisy byly v pořádku.
Systémy HVAC
V předchozím příspěvku „How Can I Tell If My Mobile Domácí klimatizace má správnou velikost? “ diskutovali jsme o potřebě přizpůsobit velikost systému HVAC velikosti a rozložení domu. Když jsou doplňky zabudovány, často mají přidaný průduch ze stávajícího potrubí pro původní dům. Tím se zcela změní proudění vzduchu domů a klade na systém další důraz.
Procházení prostoru
Většina vyráběných domů sedí na zemi a odpočívá na základně typu mola.Sokl se používá v domácnosti, a to nejen proto, aby byl dům přitažlivější, ale také k ochraně spodní strany domu před zvířaty a přebytečnou vodou a vlhkostí.
Sokl v domácnosti musí mít určité množství odvětrávání pro každý tolik čtverečních stop soklu. Tato částka se pro různé lokality liší. Jde o to, že většina doplňků mobilních domů eliminuje odvětrávání, které je nutné k udržení správného větrání prostoru pro regulaci vlhkosti. Nadměrná vlhkost pod domem může vést k problémům s plísněmi. Další informace naleznete v našem příspěvku „Jak se mohu zbavit vlhkosti a plísní v mém mobilním domě“?
Pokud je váš dům v záruce – dodatek může způsobit jeho neplatnost
Záruky jsou velký problém. Proč miliony Američanů kupují prodloužené záruky na vše od malých spotřebičů po automobily a domácnosti? Protože v případě potřeby mohou být opravy velmi nákladné.
Výrobci staví domy podle požadovaných standardů. To znamená, že střecha, stěny, podlahy a základy jsou konstruovány podle náročných norem. Pravděpodobně nejběžnějším doplňkem je markýza nebo přístřešek pro auto, který je obvykle připevněn k linii střechy domu.
To může ve skutečnosti ruší záruku, pokud nebyl dům postaven se specifikací markýzy, když byl objednán. Koupili jsme nové vyrobené domy, které mají být umístěny na pozemcích, kde jsme strhli starší domy. Při objednávání vždy zajistíme, aby byl dům postaven s možnosti pro připojení markýz.
Přesun domů, pokud Jsou k dispozici doplňky
Již nyní je velkým úkolem přemístit vyrobený dům na nové místo. Podívejte se na náš příspěvek „Kolik stojí přemístění mobilního domu“?
Pokud jsou k dispozici doplňky, nebude je možné přesunout s domovem a musí být odstraněny před přípravou domu k přepravě . Doplňky pro kutily jsou často stavěny takovým způsobem, že poškození domu je obvykle výsledkem a jejich doplnění je velmi obtížné odstranit. Pokud byly upraveny dveře, vodovodní instalace nebo elektroinstalace, bude nutné je obnovit zpět do původního podmínka.
Dobře, dobře, ale přesto chci vybudovat doplněk svého mobilního domu!
Majitelé domů všech typů rádi přizpůsobují své domovy. Jako lidé všichni rádi být jedineční a vytvořit z našeho prostoru něco osobního pro nás a náš způsob života. S bydlením v mobilních domech chtějí majitelé často stavět krytá terasy nebo verandy, mít skladovací místnosti nebo dokonce garáž.
Když vyrobený dům je postaven, musí splňovat standardy HUD. Jak je však uvedeno výše, HUD nereguluje žádné doplňky do domu poté, co byl dodán postavil a nastavil. Pokud je potřeba vytvořit domov vašich snů, jděte správným způsobem. Jakýkoli doplněk mobilního domu musí dodržovat místní stavební předpisy. To často znamená prozkoumat, co tyto kodexy vyžadují, a poté předložit plány magistrátu a projít inspekcemi v různých fázích výstavby.
To je často nad rámec toho, co většině typů kutilů vyhovuje nebo je schopných dělat . Pokud výše uvedený odstavec nezní jako „dobrý čas“, může být lepší najmout profesionála, který za vás udělá práci.
Budova, která vyrobila domácí doplněk
FEMA (Federal Emergency Management) Agentura) doporučuje, aby „vlastníci domů nikdy nepřidali do svého domu strukturu, kterou by dům neměl podporovat. Pokud majitel domu chce přístřešek pro auto nebo verandu, měl by doplněk mobilního domu stát odděleně od domu a strukturálně se podporovat sám. “
Největší chybou, kterou vidíme, když majitelé domů staví doplňky do svých domovů, je konstrukční připevnění doplňku k domov. Dříve jsme již mnohokrát zmínili, že domy nejsou konstruovány z továrny tak, aby podporovaly něco jiného než jejich vlastní váhu. Připevnění verand a palub, přístřešků pro auto a garáží může přidat do struktury domu značné napětí.
Proto musí být každý doplněk vytvořen tak, aby podporoval svou vlastní váhu. Namísto konstrukčního připevnění paluby k domu by měla být paluba postavena tak, aby její podpěry byly zcela oddělené od domu. Totéž platí pro každou krytou terasu nebo verandu.
Garáže by měly být postaveny tak, aby nebyly ve skutečném kontaktu s domovem, ale aby mezi nimi existoval prostor.
Související otázky
„Jsou dřevěné podlahy mobilních domů nebezpečné?“
Většina vyráběných domů sedí na zemi a schody vedou až ke dveřím. Díky tomu se dům může cítit izolovaný od exteriéru . Zvýšená dřevěná paluba je cenným doplňkem každého vyrobeného domu, pokud je postaven správně, ale může být nebezpečný, pokud tomu tak není! Jak poznáte rozdíl?
Mnoho balíčků mobilních domů je víkend pro kutily projekty pro vlastníky domů.I když to majitel může myslet dobře, existují prostě miliony palub, které nejsou postaveny podle místních stavebních předpisů.
Venkovní dřevěné paluby jsou přímo vystaveny povětrnostním vlivům a mají mnohem kratší očekávání než zbytek domu . Protože mnoho palub není postaveno podle profesionálních standardů a materiály jsou náchylné k hnilobě, mnoho venkovních palub pro mobilní domy je nebezpečných a vyžaduje přestavbu nebo opravu.
„Měli byste předělat starší mobilní dům?“
Koupě starších domů se kupuje mnohem levněji než u nového mobilního domu a je to zlomek ceny za dům postavený na místě. Ať už doma plánujete bydlet, převrátit ho nebo koupit jako investice do pronájmu, má smysl investovat peníze do staršího domu?
Ve společnosti Mobile Home Friend je naše odpověď na tuto otázku ZNAMENÍ „ANO! Udělali jsme to u domů, které jsme dostali, za domy, za které jsme zaplatili méně než 1 000 $, a za domy, za které jsme zaplatili až 10 000 $. Na žádném z nich ještě neztratíme peníze! Budeme varovat, že pokud je dům pre-HUD (postavený před červnem 1976), nemusí to být nejrozumnější volba.
To znamená, že k přestavbě jakéhokoli mobilního domu přistupujte POZOR! Při rozhodování o tom, kolik přestavby byste měli udělat, je třeba dávat pozor na mnoho věcí.