Pronajímatelé i nájemci by měli být schopni vypořádat se s mnoha právními otázkami a problémy bez právníka, jakmile pochopí základy státního práva. Tento přehled klíčových zákonů pronajímatele a nájemce v Pensylvánii vám pomůže začít.
Požadovaná zveřejnění informací o pronajímatelích v Pensylvánii
Podle pensylvánského práva musí pronajímatelé sdělit nájemcům konkrétní informace (obvykle v nájemní smlouvě). nebo nájemní smlouva), jako je název a adresa bankovní instituce, kde je složena kauce. Podrobnosti najdete v části Zveřejnění požadovaná pronajímatelem v Pensylvánii.
Pennsylvánský limit pro složení a vrácení zálohy
Pennsylvánský státní zákon omezuje, kolik může pronajímatel účtovat za bezpečnostní zálohu (nájem na dva měsíce za první rok pronájmu a měsíční nájemné v následujících letech), kdy musí být vráceno (do 30 dnů po přesunu nájemce), a stanoví další omezení vkladů. Další informace o tomto tématu naleznete v části Limity a lhůty pro složení jistoty v Pensylvánii.
Soudní spory o drobných nárocích v Pensylvánii
Nájemníci mohou žalovat pronajímatele u okresního soudního soudu nebo u městského soudu ve Filadelfii (v závislosti na jejich umístění). za vrácení vkladu až do výše dolaru 12 000 $. Informace o tom, jak nájemci podat žalobu, naleznete v části Podání žaloby na složení jistoty u soudu v Pensylvánii. Pronajímatelé obhájící soudní spor o složení kauce by si měli prohlédnout Pensylvánského průvodce k sporům o kauci u soudu.
Pensylvánská pravidla nájemného
Státní právo upravuje několik záležitostí souvisejících s nájmem, včetně toho, kolik času (10 dní v Pensylvánii) musí nájemce zaplatit nájemné po splatnosti nebo se přestěhovat, než pronajímatel může podat žádost o vystěhování. Podrobnosti najdete v části Ukončení Pensylvánie pro neplacení nájemného a Další pravidla nájemného.
Práva nájemce na zadržení nájemného v Pensylvánii
Nájemci mohou zadržet nájem nebo uplatnit právo na „opravu a odpočet „Pokud se pronajímatel nepostará o důležité opravy, například rozbité topení. Podrobnější informace najdete v Pensylvánských nájemních právech na zadržení nájemného nebo“ Opravy a odpočty „.
Pravidla pro ukončení a vystěhování z Pensylvánie
Státní zákony určují, kdy a jak může pronajímatel ukončit nájem. Pronajímatel může například dát nájemci z Pensylvánie, který nezaplatil nájemné, bezpodmínečné oznámení o ukončení, které dává nájemci 10 dní na odstěhování, než může pronajímatel požádat o vystěhování. Podrobnosti o těchto typech oznámení o ukončení platnosti v Pensylvánii najdete v zákonech státu o bezpodmínečných ukončeních pracovního poměru a zákonech státu o ukončení pracovního poměru v případě porušení smlouvy o pronájmu.
Pronajímatelský přístup k pronájmu, ochrana nájemce před odvetou a další státní zákony v Pensylvánie
Několik dalších zákonů pronajímatelů a nájemců v Pensylvánii má vliv na vlastníky i nájemce nemovitostí, včetně:
- ochrana nájemců proti odvetě pronajímatele za nájemce, který uplatňuje zákonné právo, například stížnosti o nebezpečných životních podmínkách (podrobnosti viz zákony státu Pensylvánie zakazující odvetu pronajímatelům)
- postupy, jak musí pronajímatelé nakládat s opuštěným majetkem, který po sobě zanechali nájemníci, a
- spravedlivá práva na bydlení (diskriminace je rovněž zakázáno federálními a často místními zákony – podrobnosti viz část Diskriminace v oblasti bydlení na webu Nolo).
Kde lze najít Statut Pennsylvánského pronajímatele
Pokud si chcete přečíst text a samotné zákony, jako jsou pravidla pro státní bezpečnost vkladů, najdete citace v mnoha článcích a grafech obsažených v části Státní zákony o pronajímateli a nájemci na webu Nolo. Chcete-li získat přístup ke stanovům, přejděte do části Pennsylvánské zákony a právní informace na webu Nolo a najděte odkaz na své státní zákony.
Pokud si chcete jen prohlédnout pennsylvánský zákon o pronajímateli, můžete najít státní předpisy na 68 Pa. Nevýhody. Stat. Ann. § 250.101 až 399.18. Můžete prohledat obsah stanov pronajímatele-nájemce. Nebo pokud neznáte přesné číslo statutu, můžete zadat klíčové slovo, které v něm pravděpodobně bude, například „neplacení nájemného“.
Kromě přístupu ke státním zákonům prostřednictvím webových stránek společnosti Nolo. Stanovy v Pensylvánii jsou k dispozici v mnoha veřejných knihovnách a ve většině knihoven práva, které jsou přístupné veřejnosti (obvykle se nacházejí v soudních budovách krajů nebo v hlavním městě státu nebo na právnické škole financované z veřejných zdrojů).
Místní Vyhlášky týkající se pronajímatelů a nájemců v Pensylvánii
Města a kraje často přijímají místní vyhlášky, jako jsou zdravotní a bezpečnostní normy, předpisy o hluku a obtěžování a antidiskriminační pravidla, která mají dopad na pronajímatele a nájemce. Mnoho obcí má webové stránky – stačí hledat název konkrétního města v Pensylvánii a poté proveďte vyhledávání, když jste na webu.
Stát a místní samospráva v síti a Municode jsou dobrým zdrojem pro vyhledání místních samospráv online.Informace o místních nařízeních, které se týkají pronajímatelů a nájemců v Pensylvánii, mohou poskytnout také vaše místní veřejné knihovny nebo kanceláře městského právníka, starosty nebo správce měst nebo krajů.
Federální zákony a předpisy pro pronajímatele
Zatímco většina pronajímatelů a nájemců se bude primárně zabývat státním zákonem v Pensylvánii, do hry vstupuje několik federálních zákonů. Kongres přijal zákony a federální agentury, jako je americké ministerstvo pro bydlení a městský rozvoj (HUD) a americká agentura pro ochranu životního prostředí (EPA), přijaly předpisy týkající se diskriminace a odpovědnosti pronajímatele za zveřejnění zdravotních rizik pro životní prostředí, jako je olovo -barva na bázi.
Americký zákoník je výchozím místem pro většinu federálních zákonných výzkumů. Skládá se z 50 samostatných očíslovaných titulů, z nichž každý pokrývá konkrétní téma. Většina federálních předpisů je publikována v Kodexu federálních předpisů („CFR“), který je také uspořádán podle témat do 50 samostatných titulů.
Přístup k americkému kodexu a Kodexu federálních předpisů online naleznete v Nolos Federal Law Resources Stránka Cornell Legal Information Institute také poskytuje celý americký zákoník i zákon o federálních předpisech. Nakonec zkontrolujte vládní informace na USA.gov, oficiálním americkém webu.
Nolo Resources on Legal Research and Landlord-Tenant Law
Stránka Nolos Laws and Legal Research obsahuje odkazy na státní a federální zákony, vysvětluje, jak zkoumat a porozumět zákonům, a poskytuje rady při hledání místních vyhlášek a soudních případů, včetně případů Nejvyššího soudu. Chcete-li jít dále, podívejte se na Právní výzkum: Jak najít & Pochopte zákon, Stephen Elias a redaktoři Nolo (Nolo). Tato netechnická kniha poskytuje snadno použitelné, podrobné pokyny, jak najít právní informace.
Jo Spoustu informací najdete také v sekcích Práva pronajímatelů a práv nájemců na webu Nolo a v knihách Nolo, například Právní průvodce každého pronajímatele a Právní průvodce každého nájemce.