Způsobilost USDA
V tomto článku:
Způsobilost USDA je založen na kombinaci velikosti a zeměpisu domácnosti, kromě obvyklých standardů schvalování hypoték, jako je ověřování příjmu a kreditního skóre.
Způsobilost USDA pro 1-4 člennou domácnost vyžaduje, aby roční příjem domácnosti nepřekročil 86 850 $ ve většině oblastí země, ale až 212 550 $ pro některé oblasti s vysokými náklady a roční příjem domácnosti pro 5-8 člennou domácnost nepřekročí 114 650 $ pro většinu oblastí, ale až 280 550 $ v drahých lokalitách.
Tyto informace o půjčce USDA jsou přesné k dnešnímu dni 7. února 2021.
Ověřte způsobilost půjčky USDA. (7. února 2021)
Půjčky USDA: nízké sazby bez složení zálohy
Půjčky USDA jsou hypoteční úvěry, za které ručí americké ministerstvo zemědělství. Tento program je oficiálně známý jako USDA Rural Development Guaranteed Housing Loan Program, nebo „sekce 502 půjčka“, pojmenovaná pro své místo v chartě USDA.
Půjčky USDA jsou také známé jako „půjčky na bydlení na venkově“ , což může být trochu nesprávné pojmenování. Tento program lze použít ve venkovských oblastech, ale mnoho příměstských oblastí zůstává pro tento program rovněž způsobilých.
Půjčky USDA jsou mezi dnešními kupci domů oblíbené, protože program USDA nabízí možnost „bez peněz“ financování.
Kupující domů mohou financovat 100% kupní ceny domu; a může dokonce použít půjčku na pomoc při koupi vyrobeného domu nebo modulárního domu.
Navíc, protože půjčky USDA jsou garantovány proti ztrátě americkým ministerstvem zemědělství, představují pro banky, které udělejte je.
Nízké riziko přináší nízké sazby, a proto jsou dnes sazby hypoték USDA často nejnižší ze všech hypoték krytých vládou.
sazby hypoték USDA jsou obvykle nižší než sazby pro půjčky FHA, půjčky VA a běžné hypotéky prostřednictvím společností Fannie Mae a Freddie Mac.
A konečně, úvěrový program USDA nabízí svým dlužníkům snížené pojistné na hypoteční pojištění (MIP).
Roční pojistné na pojištění hypotéky USDA – pouhých 0,35% z částky půjčky – je o 40% nižší než minimální dovozní cena účtovaná za srovnatelnou půjčku zajištěnou FHA.
Půjčky USDA mohou být velkými spořiteli peněz a jsou k dispozici kupujícím domů poprvé i opakovaně. K využívání programu půjčky na bydlení USDA není nutné poradenství ohledně vlastnictví domu.
Většina uzavření může proběhnout za 45 dní nebo méně.
Začněte zde s půjčkou USDA. (7. února 2021)
Požadavky na pojištění hypotéky USDA
Hypotéku USDA kryje americké ministerstvo zemědělství a je částečně financováno dlužníky, kteří program využívají. Prostřednictvím poplatků za pojištění hypotéky účtovaných majitelům domů v programu může vláda udržovat program půjčky na bydlení na venkově cenově dostupný.
USDA naposledy změnila sazby pojištění hypotéky v říjnu 2016. Tyto sazby zůstávají v platnosti dnes, 7. února , 2021.
Dnešní sazby pojištění hypotéky USDA jsou:
- 1,00% předem zaplacený při uzavření, na základě velikosti úvěru
- 0,35% ročně poplatek na základě zbývajícího zůstatku jistiny
Jako skutečný příklad toho, jak funguje pojištění hypotéky USDA, řekněme, že si kupující domu v Cary v Severní Karolíně půjčí 200 000 dolarů na koupi domu bez peněz dolů.
Náklady na pojištění hypotéky kupujícího zahrnují poplatek za pojištění hypotéky ve výši 2 000 USD plus měsíční splátku za pojištění hypotéky ve výši 58,33 USD. Můžete si vybrat přidání hypotéky předem na částku vaší půjčky, takže ji nemusíte platit hotově.
Upozorňujeme, že pojištění hypotéky USDA předem není nutné platit v hotovosti. Může být přidán k zůstatku vašeho úvěru, abyste snížili své finanční prostředky požadované při uzavření.
Ověřte svou novou sazbu (7. února 2021)
Požadavky na výnosy z půjček USDA
Prostřednictvím půjčky na venkovské bydlení nabízí USDA 100% financování za velmi nízké hypotéky ve venkovských a příměstských čtvrtích.
Ještě lepší je, že upisovací schválení jsou pružnější. Žadatelé nemusí kvůli zajištění schválení půjčky splnit všechny požadavky do posledního dopisu.
Existuje však jedna oblast, ve které USDA nepodléhá.
USDA bude nezaručovat hypotéku pro domácnost, která překračuje maximální limity příjmu pro danou oblast. Důvodem je, že účelem programu USDA je pomáhat těm, kteří mají „skromné prostředky“, dosáhnout vlastnictví domu.
Aby mohla mít organizace nárok na financování USDA, agentura uvádí, že roční příjem domácnosti nesmí překročit střední příjem domácnosti pro tuto oblast o více než 15 procent, s přihlédnutím k velikosti vaší domácnosti.
Například limit USDA pro 8člennou domácnost je vyšší než limit USDA pro 4člennou domácnost; stejně jako hranice příjmu u 10členné domácnosti bude vyšší než hranice příjmu u 8členné domácnosti.
Hranice příjmu USDA mají minimální úroveň, podle velikosti domácnosti:
- 1-4 členná domácnost: 86 850 $
- 5-8 členná domácnost: 114 650 $
Upozorňujeme, že limity příjmů USDA se však liší podle oblasti. V San Francisku v Kalifornii, kde životní náklady patří k nejvyšším v zemi, jsou limity příjmů pro rok 2020 pro 1–4 člennou domácnost 212 550 $ a pro osmičlennou domácnost 280 550 $.
USDA limity příjmů v Raleighu v Severní Karolíně začínají na 106 600 $.
Domácnosti s více než 8 členy si mohou přidat 8 procent za každého dalšího člena ke svému 1-4 člennému limitu příjmů USDA pro domácnost.
Zde vyhledejte místní limity příjmu USDA.
Jaké jsou dnešní sazby hypoték USDA?
Pro kupce domů při hledání hypotéky s nízkými nebo žádnými penězi je domov USDA půjčka nabízí nízké sazby, flexibilní pokyny a levné pojištění hypotéky.
Podívejte se nyní na skutečné úrokové sazby hypoték.
Nakupujte a porovnávejte poskytovatele USDA zde. (7. února 2021)