Faktory související s uzavřením původního Ocean House zahrnovaly nedostatek moderního vybavení, zchátralý stav a nedodržování platných stavebních předpisů. Původní Ocean House fungoval sezónně, otevřel zhruba tři měsíce v roce a v budově chyběl systém vytápění, klimatizace a větrání. V posledních letech provozu byla horní dvě patra nevyužívána a pouze 59 pokojů bylo provozuschopných z původních 159. Stárnoucímu zařízení chyběla potřebná vybavenost, servisní funkce, požadavky na výstup, požadavky na bezbariérový přístup a parkování, aby vyhovovaly moderním předpisům. Článek v novinách popisuje jeho konečný stav: „Velká schodiště nikam nevedou. Dešťová voda prosakuje stěnami a stéká po okapových žlabech. Dubový výtah je rozbitý.“
138.letá budova byla není v souladu s platnými stavebními a bezpečnostními předpisy. Jeho dřevěná struktura byla ohrožena nerozlišující instalací elektrických, plynových a instalatérských služeb, jakož i následnou rekonfigurací místností, aby zahrnovala vlastní koupelny. Požární předpisy na Rhode Islandu byly revidovány a důsledněji prosazovány po požáru nočního klubu v roce 2003, což způsobilo, že nedostatky byly v Ocean House nepřekonatelné. Dodržování současných norem v oblasti bezpečnosti života, včetně norem pro hurikán a ochranu před větrem, vyžadovalo instalaci vnitřních smykových stěn , nová okna s hodnocením hurikánu s novými rámy, nový betonový základ s ocelovými spojovacími prvky, odstranění veškerého vnitřního a vnějšího olověného nátěru a odstranění vnitřní formy vyžadující demolici povrchových úprav interiéru. , Ocean House nebylo dovoleno otevřít kvůli nedostatkům kódu; původní hotel ukončil činnost v roce 2003 a byl prodán. Komunita se v březnu 2004 dozvěděla, že developer z města plánoval zlikvidovat Ocean House a postavit na jeho místě pět domů , takže organizátoři zahájili kampaň na záchranu budovy a zachování veřejného přístupu k pláži a pláže. Tito organizátoři zahrnovali zástupce z Preserve Rhode Island, Rhode Island Historical Preservation a Heritage Commission, stejně jako National Trust. Byl nalezen další kupec, který považoval za ekonomicky a fyzicky nerealizovatelné, aby byla budova funkční a vyhovovala kódu, ale slíbil, že ji od základů přestaví. Původní budova byla zbořena a na místě bylo postaveno nové zařízení.