Kontrolní seznam údržby majitele domu: Měsíční, roční a další

Aktualizace Shannon Lee

Když kupujete dům, jste si vědomi jeho počtů – zálohy, hypotéky, nákladů na uzavření, poplatků a ještě mnohem více. Ale jeden z věcí, které možná nebudete zvažovat, je to, co přijde po dokončení prodeje, a to jsou peníze, které byste měli vyčlenit na domácí opravy a údržbu.

Dobrý Obecným pravidlem je každoroční rozpočet mezi jedním a třemi procenty kupní ceny vašeho domu na pokrytí běžné údržby majitele domu. Pokud uvažujete o renovaci, nebo pokud je váš dům starší, je nejlepší chybovat opatrně a každý rok vyčlenit tři procenta. U domů se 100 000 USD je to přibližně 3 000 USD.

Toto číslo je skvělé pro pokrytí pravidelné údržby a příležitostných s urprise – jako prasklé potrubí nebo rozbité okno – větší problémy by mohly vést k mnohem vyšším nákladům. I když je dobré mít hnízdo úspor, které se postará o tyto neočekávané problémy, můžete se těmto problémům úplně vyhnout tím, že se budete držet kontrolního seznamu údržby majitele domu.

Naše časová osa se nezabývá jen měsíčními úkoly; my jsme se také podívali na to, co musíte dělat každý rok, a pak ještě dále, za pět nebo deset let nebo později. Pokud plánujete zůstat doma dlouho, měl by vám tento kontrolní seznam pomoci udržet vás v bezpečí a pohodlí. Pokud přemýšlíte o přestěhování, považujte to za časovou osu renovace domů, která vám pomůže udržet dům ve skvělé kondici pro prodej po silnici.

Zde je to, co od vás váš dům potřebuje.

Měsíční údržba domácnosti

Provádění několika jednoduchých úkolů měsíční údržby doma může zabránit nákladným opravám po silnici. Dobrou zprávou je, že většina z těchto prací je vhodná pro domácí kutily, měla by vyžadovat pouze běžné domácí nástroje a jejich výkon by byl velmi nízký. Pojďme se podívat, co byste měli dělat každý měsíc:

• Zkontrolujte filtry systému HVAC. Některé filtry jsou opakovaně použitelné, zatímco jiné jsou jednorázové a musí být vyměněny. Vyčistěte nebo vyměňte filtry, jakmile se znečistí, což může být kdekoli od 30 dnů do několika měsíců.
• Hledejte netěsnosti kolem toalet a dřezů. Jakákoli známka vody, kde by neměla být, je důvodem k dalšímu zkoumání. I malý únik by mohl každý rok stát stovky dolarů, jak ukazuje tato tabulka z města New York.
• Prohlédněte si injektážní maltu a těsnění. Opravte případné mezery nebo praskliny ve vanách a sprchách. Díky tomu vypadají hezky a zároveň pomáhají vyhnout se prosakování vodou.
• Zkontrolujte filtr kuchyňského odvzdušňovacího krytu. V případě potřeby vyčistěte nebo vyměňte. Pokud máte v domácnosti vášnivého kuchaře, zvažte častější pohled na filtr odvětrávání.
• Otestujte detektory kouře a oxidu uhelnatého. Kromě měsíčního testu vysvětluje Consumer Reports, proč byste měli baterie měnit každých šest měsíců. Při výměně hodin během letního času si zvykněte vyměňovat baterie.
• Projděte se venku. Pravděpodobně jste mimo svůj domov pravidelně, ale jak často si to opravdu prohlédnete? Projděte se kolem domu a jakýchkoli hospodářských budov a hledejte problémy se základem, větracími otvory, žlaby a odtokovými trubkami.

Některé z vašich měsíčních kontrolních seznamů se podle ročních období pravděpodobně změní. Tady je postup během každého:

Úkoly údržby domácnosti v domácnosti

Pokud nejste fanouškem chladného počasí, vaše přirozená náklonnost může spočívat v tom, že se budete během zimy krčit a čekat na příjezd jara. Než však přejdete do režimu hibernace, je třeba se věnovat několika domácím údržbám v zimě:

• Dávejte pozor na ledové přehrady. Ledová přehrada je hřeben ledu, který se hromadí na dně střechy a zachycuje sníh a tající vodu za ní. To může umožnit vodě proniknout do střechy. Spojte se s dodavatelem a problém vyřešte, aby se to už nikdy nestalo. Zde je dobrý přehled o přehradách ledu od Národní meteorologické služby.
• Zkontrolujte průvan. Studený vzduch vklouzávající kolem dveří a oken může způsobit vyšší účty za topení. Použijte toto jednoduchý trik: zapalte kadidlo a pomalu jím pohybujte kolem švů dveří a oken. Když kouř fouká, místo aby stoupal v přímce, máte průvan. Mnoho mezer lze odstranit použitím malého těsnění.
• Otestujte si jímku. Pokud máte čerpadlo na jímku v suterénu, ujistěte se, že je spínač zapnutý, a nalijte trochu vody do nádoby, abyste zajistili její spuštění.Během nadcházejícího jarního tání dochází k mnoha únikům v suterénu, proto je zkontrolujte, zda jsou v bezpečí. Zkontrolujte také záložní baterii. Projděte si další informace o čerpacích jímkách z kanceláře North Dakota State University Extension Office.
• Zavřete ventilační otvory. Procházení prostoru prolézáním je pro váš domov dobré na jaře, v létě a na podzim. V zimních měsících vám však může uzavření větracích otvorů pomoci snížit náklady na vytápění.
• Zakryjte venkovní klimatizační jednotky. Sníh a led mohou poškodit venkovní klimatizační jednotky, pokud nejsou chráněny. Kryty jsou k dispozici ve většině obchodů pro domácí kutily, ale postačí i zabezpečená plachta.

Spring House Upkeep

Zima může být u vás doma tvrdá – i když žijete v oblasti, kde je jen malé nebo žádné sněžení. Zde je kontrolní seznam údržby majitele domu na jaře, který zajistí váš domov je připraven, když začnou kvést jarní květiny:

• Kontrola HVAC. Je dobrý nápad nechat si naladit systém před příchodem sezóny klimatizace. Vždy k tomu použijte vyškoleného odborníka. Mnoho společností nabízí slevy těm, kdo podepisují smlouvy o údržbě pro vyladění jaro a podzim.
• Kontrola střechy. Sníh a led v zimě mohou poškodit šindele, které by mohly vést k netěsnostem. Svou střechu si můžete prohlédnout dalekohledem, ale nechoďte tam. Podle Komise pro bezpečnost spotřebního zboží je každý rok při nehodách souvisejících s žebříkem zraněno asi 500 000 lidí. Opravy střechy nechte nejlépe na kvalifikovaném dodavateli.
• Zkontrolujte žlaby. Nahromadění ledu během zimních měsíců může způsobit, že se žlaby uvolní a ochabnou. Žlaby, které neodvádějí správně, mohou způsobit problémy s odvodněním – ponechány na sezónu nebo dvě, nestabilní žlab může vylit dostatek vody, aby poškodil základ.
• Zkontrolujte chodníky a příjezdovou cestu. Praskliny a spony způsobené mrazem by měly být opraveny, než se stanou závažným problémem.
• Zkontrolujte těsnění kolem dveří a oken. Znovu zkontrolujte koncepty. Popraskané těsnění by mělo být opraveno, aby se zabránilo ztrátě ochlazeného vzduchu celé léto.
• Zkontrolujte odtoky bouřkových oken. Starší domy mají často třístopá bouřková okna a obrazovky, a ty mají obvykle malé odtoky, aby se zabránilo kaluží deště, které může hnít dřevěné parapety. Zajistěte, aby vytekl jakýkoli déšť, který se zachytí.

Letní domácí péče

Prázdniny, golfové výlety nebo lenošení u bazén může být podle vašeho plánu letos v létě, ale ušetří trochu času pro váš domov. Odpočiňte si s vědomím, že váš dům je připraven na léto, a postarejte se o tyto práce, než kliknete na odkazy:

• Ořízněte venkovní HVAC jednotky. Tráva a plevele rostoucí kolem jednotek mohou ovlivnit jejich účinnost a dokonce by mohly způsobit drahé poškození.
• Prohlédněte si své paluby. Pokud dřevo začíná ukazovat svůj věk, může být léto vhodnou dobou pro nanesení lazury nebo tmelu. Udělejte si čas na poklepání všech vyčnívajících hřebíků a obroušení drsných oblastí, abyste zajistili bezpečnost po všechna roční období.
• Zkontrolujte vlečku. Teplé počasí je ideální pro tlakové mytí vinylových nebo vláknocementových vleček. Při čištění věnujte zvláštní pozornost každému kousku vlečky a hledejte praskliny, měkká místa a jakékoli jiné známky potíží.
• Zkontrolujte základy a prostor pro procházení. Hledejte praskliny, které mohou vyžadovat opravu. Hned po silném dešti zkontrolujte prostor procházení a ujistěte se, že se tam nedostává voda.
• Vyzkoušejte zavlažovací systém trávníku. Pokud máte podzemní zavlažovací systém, netěsnosti v potrubí nebo přípojkách mohou způsobit prudký nárůst účtů za vodu. Agentura pro ochranu životního prostředí nabízí vynikající tipy pro údržbu vašeho zavlažovacího systému.

Údržba Fall House

Než se příliš chytíte vyřezávání dýní nebo sledování fotbalu, vyhraďte si několik víkendových hodin, abyste se mohli postarat o tyto úkoly podzimní údržby domu:

• Kontrola systému HVAC. kvalifikovaný technik HVAC zkontroluje váš systém, aby se ujistil, že je připraven vytápět váš domov po celou zimu.
• Vypněte podběráky vnější hadice. Pokud nemáte venkovní faucety bez mrazu, vypněte přívod vody a vypusťte potrubí, aby nedošlo k zamrznutí. Když jste na tom, vyhrňte hadice a na zimu si uklizte dům.
• Prohlédněte si krb. Před zahájením prvního požáru sezóny vždy nechte odborníka zkontrolovat krbová kamna a krbová kamna na dřevo. Americký institut pro bezpečnost komínů hlásí každý rok v průměru 22 300 požárů komínů; dobré čištění krbu a komínů vám pomůže zabránit tomu, aby se váš domov stal statistikou.
• Vyčistěte žlaby a zkontrolujte střechu. Odstraňte všechny zbytky, které mohou během zimy zachytávat sníh a vodu. Pokud žijete v jednopodlažním domě, může to být DIY projekt pro vás a partnera.
• Zkontrolujte úroveň exteriéru. Vyplňte všechny prohlubně v blízkosti základny, které mohou zadržovat vodu nebo sníh. Tyto problémy s vodou mohou nakonec vést k vlhkým sklepům, usazování nebo poškození základů.

Roční údržba domů

Stejně jako vy, váš dům a jeho mnoho komponent je o 12 let starší o 12 měsíců. Tady je několik ročních úkolů údržby, které mohou vášmu domovu elegantně pomoci:

• Vyčistěte výfuk ze sušičky. Nahromadění vláken může ovlivnit účinnost sušičky a může způsobit požár. Ve skutečnosti je každý rok asi 15 500 požárů způsobených sušiči prádla. Služba národního parku nabízí několik zajímavých nápadů, co dělat se všemi prachovými vlákny.
• Promažte pružiny garážových vrat. Ať už máte otvírák nebo ne, mazání pružin garážových vrat vám může mnohem usnadnit ovládání.
• Vypusťte ohřívač teplé vody. Usazeniny, které se shromažďují ve spodní části ohřívače, mohou ovlivnit jeho životnost. Pokud si nejste jisti, jak vypustit ohřívač vody, tento návod z města Fresno má odpovědi, které hledáte .
• Hledejte známky termitů. Roj termitů může vést k obrovským výdajům. Tento termitový základní nátěr z EPA vám pomůže najít je.
• Vyčistěte septik. Pokud se vaše splašky shromažďují v nádrži, měla by být každoročně kontrolována a podle potřeby vyprázdněna. Průměrná domácnost potřebuje čištění septiku každé dva nebo tři roky.

Údržba domácnosti každé 2 až 5 let

Jak se váš domov blíží, objeví se několik velkých problémů s údržbou páté narozeniny. Naštěstí je většina problémů relativně levná a řada z nich je vhodná pro kutily.

• Vyčistěte tepelné kanály. Nahromaděný prach a nečistoty mohou nakonec omezit proudění vzduchu a mohou dokonce představovat zdravotní riziko. Zavolejte odborníka, aby potrubí vyčistil a případně opravil nebo vylepšil. Ministerstvo energetiky nabízí velké množství informací o potrubí.
• Těsnící malta. Vyvarujte se skvrn a zabarvení přidáním čerstvé vrstvy tmelu do spárovací malty v koupelně a kuchyni. To také pomůže zajistit, aby nedocházelo k infiltraci vody.
• Získejte kontrolu termitů. Každý rok byste měli hledat důkazy o poškození termitů ve vašem domě, ale profesionální prohlídka každých několik let může najít skryté problémy, než se promění ve velké náklady. Některé společnosti nabízejí bezplatné kontroly.
• Vyměňte těsnění kolem oken a dveří. Veškeré utěsňování nakonec příliš zestárne, aby mohla svou práci vykonávat efektivně. Instalace nového materiálu může pomoci udržet energetickou účinnost vašeho domu.

Domácí práce každých 5 – 10 let

Jak se váš domov dostane starší, komponenty se často začínají opotřebovávat. Životnost je obvykle určena frekvencí používání, ale zde je několik položek, které mohou vyžadovat pozornost, až váš dům dosáhne konce prvního desetiletí:

• Paint exteriér. Pokud má váš dům dřevěné obklady, nečekejte, až odlupování začne přemýšlet o malování. Pokud nejste v malířství zběhlí, je pravděpodobně nejlepší najmout si profesionála.
• Nainstalujte novou myčku. Consumer Reports říká, že myčka vydrží přibližně 10 let. Když hledáte novou, vyzkoušejte model Energy Star, abyste ušetřili vodu i peníze.
• Vyměňte kuchyňský dřez. Ocelové dřezy začínají ukazovat svůj věk po pěti letech používání a často je nutné je vyměnit před dosažením 10 let služby. Může to být DIY projekt, pokud máte správné nástroje a schopnost pracovat na těsných místech.
• Vyměňte mikrovlnnou troubu. Mikrovlny se často opotřebovávají přibližně po devíti letech používání. Malé modely pultů mohou mít kratší životnost. Dobrou zprávou je, že se zdá, že mikrovlnné trouby jsou každý rok dostupnější.

Dlouhodobá údržba domácnosti: každých 10 – 15 let

Mnoho komponent vašeho domova třeba vyměnit každých 15 let. Zde je několik věcí, které mohou vyžadovat pozornost:

• Vyměňte ohřívač teplé vody. Plynové a elektrické ohřívače teplé vody obvykle vydrží přibližně 10 let. Výměna elektrické jednotky může být pro šikovné majitele domů kutilským projektem, ale plynové modely by měl vždy instalovat profesionál. Vyhledávač produktů Energy Star vám pomůže najít vaši další jednotku.
• Vyměňte otvírač garážových vrat. Většina otvíračů garážových vrat vydrží 10 až 15 let v závislosti na frekvenci používání. Novou jednotku může často nainstalovat zkušený majitel domu, ale v mnoha případech by mohlo být nejlepší najmout si dodavatele.
• Nainstalujte novou chladničku a řadu. Většina chladniček a sortimentů vydrží v sousedství 13 až 15 let. Instalace elektrických modelů je obvykle otázkou jejich zapojení, ale rozsahy plynů by měl vždy instalovat kvalifikovaný dodavatel.
• Vyměňte detektory kouře a oxidu uhelnatého. I když se zdá, že vaše detektory fungují správně, udělejte chybu na straně opatrnosti a vyměňte je za desetiletou značku. Jedná se o malou investici, která by mohla zachránit váš majetek nebo dokonce život.

Úkoly pro vylepšování domácnosti po dobu 15 let

Na Značka 15 let existuje několik úkolů údržby, které by mohly být vyžadovány a které by mohly váš rozpočet značně proměnit – ale proto každý rok šetříte peníze! Tyto komponenty mohou být nutné vyměnit, aby byl váš dům v bezpečí a energeticky efektivní:

• Zkontrolujte střešní materiál. Očekávaná životnost střechy se liší podle typu materiálu. Mnoho asfaltových šindelových střech vydrží od 20 do 30 let, ale některé kvalitnější materiály mohou chránit váš domov mnohem déle. Praktické tipy najdete v tomto průvodci nákupem Consumer Reports.
• Vyměňte vnější paluby. Místní počasí a jak často se tmel nanáší, může určit, jak dlouho zůstane dřevěná paluba vašeho domu bezpečná a konstrukčně stabilní. Průměrná životnost dřevěné paluby je považována za asi 20 let. Někteří by se mohli podívat na půjčky na bydlení pro tento druh vylepšení domu.
• Vyměňte kuchyňské a koupelnové faucety. Může být čas vyměnit kuchyňské a koupelnové faucety, když je jim asi 15 let. Šikovný majitel domu by měl být schopen projekt zvládnout, pokud mají správné nástroje.
• Nainstalujte nové jednotky HVAC. Očekávaná životnost komponent systému HVAC vašeho domu je do značné míry dána tím, jak jsou udržovány. Avšak i jednotky, které byly řádně opraveny, se začnou opotřebovávat, když jsou staré 15 až 20 let – v některých případech i dříve. Nové jednotky by měl vždy instalovat kvalifikovaný odborník. Ministerstvo energetiky vám může pomoci prozkoumat nákup nového systému.

Udržujte svůj domov v bezpečí po celý život

Pokud plánujete ve svém domě žít velmi dlouho, kontrolní seznam údržby tohoto vlastníka domu pomůže zajistit, aby byl váš dům v bezpečí. Pokud se díváte na časovou osu renovace domů, udržování těchto úkolů a provádění velkých renovací vám pomůže zajistit v budoucnu lepší hodnotu pro další prodej. Ať tak či onak, řádná údržba může vašemu domovu dát šanci bojovat a stát se silným po celé generace .