daně z nemovitostí na Floridě
Daně z nemovitostí na Floridě jsou o něco nižší než národní průměry. Průměrná efektivní sazba daně z nemovitosti státu je 0,83%, což je méně než průměr v USA (1,07%). Typický majitel domu na Floridě platí ročně na daních z nemovitostí 2 035 $, i když se tato částka v jednotlivých krajích velmi liší.
Existují některé zákony, které omezují daně splatné z domů obývaných vlastníky na Floridě. Například omezovací limity pro hodnocení Save Our Homes se zvyšují v odhadech majetkových daní na 3% ročně.
Majetkové daně jsou jen jednou z mnoha věcí, které je třeba při koupi domu vzít v úvahu. Pokud hledáte refinancování staré hypotéky nebo získání nové, budete se chtít podívat na průvodce hypotékami na Floridě společnosti SmartAsset, kde najdete informace o aktuálních sazbách hypoték ve státě Sunshine a dalších.
Finanční poradce na Floridě vám pomůže pochopit, jak vlastnictví domu zapadá do vašich celkových finančních cílů. Finanční poradci vám také mohou pomoci s investováním a finančními plány, včetně daní, vlastnictví domu, odchodu do důchodu a dalších, abyste se ujistili, že se připravujete na budoucnost.
Jak fungují daně z nemovitostí na Floridě?
Prvním krokem v procesu daně z nemovitostí na Floridě je oceňování nemovitostí, které spočívá ve stanovení hodnoty nemovitosti. Každý kraj na Floridě má odhadce majetku, což je volený úředník, který je odpovědný za každoroční hodnocení všech pozemků v kraji. Obecně to tato osoba dělá hromadným hodnocením nebo systematickou analýzou tržních dat, aby bylo možné přiřadit hodnoty více nemovitostem najednou.
Sazby daně z nemovitostí se vztahují na posuzovanou hodnotu, nikoli na odhadovanou hodnota domu. Posuzovaná hodnota zohledňuje výjimky, včetně omezení posouzení Save Our Homes.
Nejčastěji požadovanou výjimkou je výjimka pro usedlost, kterou si můžete nárokovat u rezidencí obývaných majitelem, abyste chránili hodnotu domu před majetkem daně, věřitelé a výzvy, které vyplývají ze smrti manžela / manželky. Osvobozuje prvních 25 000 $ z odhadované hodnoty domu od všech daní z nemovitosti a dalších 25 000 $ osvobozuje od daní z nemovitostí mimo školu. To může být matoucí, takže zde je příklad:
Řekněme, že máte dům s odhadovanou hodnotou 80 000 $. Prvních 25 000 $ bude osvobozeno od všech daní z majetku. Dalších 25 000 $ (odhadovaná hodnota mezi 25 000 a 50 000 $) podléhá dani. Dalších 25 000 $ (odhadovaná hodnota mezi 50 000 a 75 000 $) je poté osvobozeno od všech daní kromě školních obvodních daní. Zbývajících 5 000 $ v odhadované hodnotě je však zdanitelné.
Konečným výsledkem je, že osvobození usedlosti snižuje posuzovanou hodnotu o 25 000 $ u školních daní a o 50 000 $ u všech ostatních typů daní z majetku.
Majitelé domů, kteří obdrží výjimku pro usedlost, také těží z omezení hodnocení Save Our Homes, které omezuje zvýšení hodnocené hodnoty na 3% nebo míru inflace, podle toho, která je nižší. Takže i když vlastníte dům na horkém trhu s bydlením, vaše daně nebudou raketově stoupat (pokud některý z místních orgánů nezvýší sazby).
Je to dobrý nápad, aby si vlastníci domů zkontrolovali svou roční Pravdu v oznámení Millage (TRIM), které deklaruje odhadovanou a vyhodnocenou hodnotu jejich domu. Pokud je odhadovaná hodnota příliš vysoká (vyšší než to, co byste mohli získat za prodej svého domu), můžete podat odvolání k výboru pro úpravu kraje. jednat rychle, protože máte jen 25 dní na podání odvolání.
Sazby daně z nemovitostí na Floridě
Sazby daně z nemovitostí na Floridě jsou implementovány v mírách millage. Sazba millage je jedna desetina procenta, což se rovná 1 $ na daních za každých 1 000 $ v domácí hodnotě. Tyto daně může vybírat celá řada různých úřadů, včetně krajů, obcí, školních rad a zvláštních okresů.
V následující tabulce je uvedeno střední platba daně z nemovitosti a průměrná efektivní daňová sazba pro každý kraj na Floridě. Efektivní daňová sazba je medián roční platby daně jako procento střední hodnoty domu. Může pomoci porovnat daňové zatížení mezi kraji a dokonce i mezi státy, protože odráží skutečné platby a zahrnuje rozdíly v hodnoceních a výjimkách.
Chcete se dozvědět více o splátkách hypotéky? Podívejte se na naši kalkulačku hypotečních úvěrů.
Miami-Dade County
Miami-Dade County je nejjižnější kraj v USA a je domovem některé z nejkrásnějších pláží – přední nemovitost na světě. Jak jsou na tom daně z nemovitostí v této oblasti? Kraj má efektivní sazbu daně z nemovitosti 0,97%. To je o něco méně než národní průměr 1,07%.
Máte-li dotazy o tom, jak mohou majetkové daně ovlivnit vaše celkové finanční plány, vám může pomoci finanční poradce v Miami.
Broward County
Broward County leží severně od Miami-Dade a mimo jiné obsahuje města Fort Lauderdale a Hollywood. Má jednu z nejvyšších průměrných účinných sazeb daně z nemovitostí v jakémkoli floridském kraji na 1,07%. Majitelé domů v okrese Broward platí průměrný daň z nemovitosti ve výši 2 601 $ ročně.
Palm Beach County
Zatímco Palm Beach County obsahuje spoustu pěkných nemovitostí, má nějaké statné daně z nemovitosti. Průměrná efektivní sazba daně z nemovitosti v Palm Beach County je 1,06%, což je více než ve většině krajů na Floridě. Střední platba daně z nemovitostí je 2 805 USD, což je také jedno z nejvyšších.
Kraj Hillsborough
Kraj Hillsborough obsahuje město Tampa a má téměř 1,4 milionu obyvatel. Pokud jde o roční platby a efektivní sazby daně z nemovitosti, je tento kraj dražší než průměry Floridy. Ve skutečnosti existuje průměrná roční platba daně z nemovitosti 1 935 USD a průměrná efektivní sazba 0,98%, z nichž druhá je vyšší než průměr státu.
Orange County
Majitelé domů v Orange County zaplatí na dani z nemovitosti roční mediánovou daň z nemovitosti ve výši 2 073 $. V Orlandu, největším městě Orange County, se míra millage pohybuje od přibližně 18,5 do více než 19,7 mil. V závislosti na tom, kde ve městě bydlíte.
Pinellas County
Okres Pinellas leží mezi zátokou Old Tampa Bay a Mexickým zálivem a má majetkové daně hluboko pod průměrem státu i státu. Majitelé domů v kraji Pinellas platí střední daň z majetku ve výši 1 642 USD za rok. To je méně než průměr státu a mnohem méně než celostátní průměr.
Daňové sazby v kraji jsou rovněž relativně nízké. Průměrná efektivní sazba daně v Pinella s County je 0,90%.
Duval County
Průměrná efektivní sazba daně z nemovitosti v Duval County je 0,94%. To znamená, že typický majitel domu v okrese Duval může očekávat, že každý rok zaplatí na dani z nemovitosti přibližně 1% své domácí hodnoty. Například pokud má váš dům tržní hodnotu 150 000 $ (blízko střední hodnoty kraje), můžete na daních z nemovitostí platit přibližně 1410 $ ročně.
Lee County
Lee County je na jihozápadní Floridě podél pobřeží Mexického zálivu. Má efektivní sazbu daně z nemovitosti 0,95%. Střední roční platba daně z nemovitostí v Lee County je 1 967 $.
Polk County
Střední domácí hodnota v Polk County, která leží mezi městy Tampa a Orlando, je 135 400 $. Typický majitel domu v okrese Polk platí roční daň z nemovitostí ve výši 1 164 USD. Proto je průměrná efektivní sazba daně z nemovitosti v kraji 0,86%.
Kraj Brevard
Majetkové daně v kraji Brevard jsou o něco nižší než státní a národní průměry. Průměrná efektivní sazba daně z nemovitostí v kraji je 0,86%, s průměrnou roční částkou daně z nemovitosti ve výši 1 534 $.