Investice do nemovitostí nejsou nic jako investice do akcií a dluhopisů. Na těchto dvou trzích se můžete ponořit přímo za pouhých 100 $ a kdykoli si přejete vstoupit a vystoupit. Ale není to tak snadné, když máte co do činění s vlastnostmi. Ve skutečnosti může být obtížné se orientovat a často přichází s vysokou cenou. A nákup a prodej domů nějakou dobu trvá. Nejprve je třeba přijít se zálohou, získat financování, vyplnit všechny ty doklady a pak uzavřít. Nemluvě o čase, který je třeba věnovat jednání s nájemci a výběru nájemného.
Pokud opravdu chcete vydělat peníze na nemovitostech, ale nedokážete pochopit myšlenku, jak všechny tyto peníze ušetřit a vypořádat se s nákupem, máte stále několik možností. Velkoobchod s nemovitostmi je jedním z nich. Je to právní strategie, kterou můžete využít ve svůj prospěch, aniž byste museli nabídnout nákup nebo složit zálohu. Jak to tedy funguje?
Čtěte dále zjistěte více o velkoobchodu s nemovitostmi a o tom, jak z toho vydělat.
Klíčové výhody
- Ve velkoobchodu s nemovitostmi velkoobchodník uzavře smlouvu s prodávajícím na bydlení a poté najde zájemce o koupi.
- Velkoobchodník uzavře smlouvu na bydlení s kupujícím za vyšší cenu než s prodávajícím a udržuje rozdíl jako zisk.
- Velkoobchody s nemovitostmi zpravidla vyhledávají a uzavírají nemovitosti v nouzi.
- Na rozdíl od převrácení velkoobchod s nemovitostmi neprovádí žádné renovace ani doplňky a nenese žádné náklady. .
Co je velkoobchod s nemovitostmi?
Velkoobchod s nemovitostmi je krátkodobá obchodní strategie, kterou investoři používají k dosažení velkých zisků. Navzdory tomu, co si možná myslíte, nemá velkoobchod s nemovitostmi nic společného s velkoobchodem v maloobchodu. V maloobchodním velkoobchodu velkoobchod prodává velké množství zboží maloobchodníkovi, který jej přebaluje a prodává spotřebitelům za mnohem vyšší cenu. Vzhledem k objemu zboží prodaného maloobchodníkovi může velkoobchodník účtovat maloobchodníkovi mnohem nižší cenu.
Velkoobchod s nemovitostmi nezahrnuje prodej více nemovitostí za nižší cenu ceny vůbec. Ve skutečnosti je to úplně jiná konvice s rybami. V této strategii velkoobchodník uzavře smlouvu na dům – obvykle ten, který je zoufalý – s prodejcem, obchody, které jsou domovem potenciálním kupujícím, a poté přidělí smlouvu jednomu z nich.
Místo koupě domu a jeho prodeje jej velkoobchodník uzavře s prodejcem a najde zájemce o koupi nemovitosti.
Cílem velkoobchodu s nemovitostmi je prodej domu zájemci před uzavřením smlouvy s původním majitelem domu. To znamená, že mezi velkoobchodníkem a prodejcem nedochází k výměně peněz, přinejmenším dokud velkoobchodník nenajde kupujícího. Jak tedy velkoobchodník vydělává peníze? Vytváří zisk tím, že najde kupujícího ochotného koupit dům za cenu vyšší, než je částka dohodnutá kupujícím. Rozdíl v ceně – zaplacený kupujícím – je zisk, který si ponechá velkoobchodník.
Velkoobchod s nemovitostmi je nejvhodnější pro lidi, kteří chtějí podnikat, ale nemáte finance. Jednou z nejlepších věcí je, že nemusíte absolvovat kurz, složit zkoušku nebo získat realitní licenci, abyste se mohli stát velkoobchodníkem. Pokud máte skvělé lidské dovednosti a jste celkem trpěliví, může být pro vás velkoobchod to pravé.
Příklad velkoobchodu s nemovitostmi
Velkoobchod s nemovitostmi může znít komplikovaně . Ale je to opravdu velmi jednoduché. Použijme tento příklad k předvedení.
Řekněme, že majitel domu má nemovitost, o které si nikdy nemyslel, že ji může prodat, protože docela zoufalý. Vlastník nemusí mít dostatek prostředků na to, aby to sám opravil, ale nadále v něm žije a myslí si, že za to nikdy nedostane spravedlivou cenu. Zadejte velkoobchodníka, který s nabídkou osloví majitele domu. Společně souhlasí s tím, že dům na základě smlouvy za 90 000 $. Pomocí své sítě investorů najde nedočkavého kupce na 100 000 $. Přiřadí smlouvu tomuto investorovi, který má poté ziskový projekt horní fixace. Velkoobchodník získá zisk 10 000 $, aniž by vlastnil dům .
Z tohoto příkladu vidíme, že ve skutečnosti nikdy nebyla nabídka na koupi od velkoobchodníka. Souhlasil s tím, že dům pronajme majiteli domu zájemci. na základě smlouvy kupující zaplatí 100 000 $ velkoobchodníkovi, který zaplatí majiteli domu 90 000 $ a zbytek si ponechá jako zisk.
Úspěch ve velkoobchodu s nemovitostmi
Velkoobchod s nemovitostmi není pro každého. Vyžaduje to hodně času, odhodlání a trpělivosti. Musíte také mít skvělé komunikační a marketingové dovednosti.A neublíží to, pokud máte k dispozici síť investorů, kteří by mohli mít zájem o koupi nemovitostí, které velkoobchodně nakupujete.
Hledání správného druhu nemovitosti je první klíč k velkoobchodu. Majitelé domů, kteří vlastní zoufalé nemovitosti a chtějí prodat, jak je uvedeno v příkladu výše, mají velké vyhlídky. Tyto nemovitosti mohou být pro potenciální investory velmi atraktivní, zejména pokud jsou na správném místě, přicházejí s již žádoucími funkcemi a mít správnou cenu. Než podáte nabídku, budete si chtít přečíst, jaké opravy nebo doplňky bude dům potřebovat.
Vědět, jaký druh nabídky dělat opravdu pomáhá. Jděte příliš nízko a můžete odradit potenciálního prodejce. Pokud však půjdete příliš vysoko, možná nebudete moci najít kupce, který je ochoten podstoupit riziko nákupu a opravy problémové nemovitosti.
Klíč k wholesaling je přidání nepředvídané události do kupní smlouvy, která umožňuje velkoobchodníkovi odstoupit od dohody, pokud není schopen najít kupujícího před očekávanou uzávěrkou. To omezuje riziko velkoobchodníka.
Velkoobchod s nemovitostmi vs. převrácení
Velkoobchod s nemovitostmi je podobný převrácení mnoha způsoby. Oba používají majetek jako prostředek k investování a dosažení zisku. A oba vyžadují uzavření smlouvy a prodej domu v jakékoli či jiné formě.
Mezi těmito dvěma způsoby však existují klíčové rozdíly. časový rámec s velkoobchodem je mnohem kratší, než může být s převrácením. A velkoobchodník neprovádí žádné opravy ani úpravy domu.
Jelikož velkoobchod nikdy nekupuje dům , velkoobchod s nemovitostmi je mnohem méně riskantní než převrácení. Posledně jmenované často zahrnuje renovaci a náklady na dopravu, jako je hypotéka, daně z nemovitosti a pojištění.
Velkoobchod s nemovitostmi zahrnuje také mnoho menší kapitál než převrácení. Výplaty výnosů z několika nemovitostí obecně postačují. Úspěch závisí na znalostech velkoobchodníka o trhu a připojení k investorům pro rychlý prodej.