Vytvoření rozpočtu na pronájem vašeho prvního bytu může být trochu složité, zvláště pokud jste se správou svých peněz také nováček. Možná jste právě vystudovali vysokou školu, získali jste první zaměstnání na plný úvazek, nebo máte nějaké přátele nebo jinou významnou osobu ochotnou rozdělit nájem. Ať už je to jakkoli, a jakkoli chcete žít sami, při kontrole rozpočtu si uvědomujete, že to může být nákladnější, než jste si mysleli. Existují však kroky, které můžete podniknout ke snížení nákladů, aby váš rozpočet odpovídal vašemu bydlení.
Důležitost rozpočtu pro váš první byt
Podle toho, kde žijete, možná zjistíte, že pronájem je dražší, než jste původně očekávali. Nebo možná zjistíte, že vás plat nedostane tak daleko, jak jste doufali.
Ať tak či onak, je důležité vědět, jak naplánovat rozpočet na svůj první byt – nebo bydlení situace. Nechcete zrušit leasing, protože zjistíte, že si nemůžete dovolit nájemné.
Předtím zkontrolujte své kreditní skóre žádají o nájemní byty. Mnoho majitelů zkontroluje vaše skóre a hledá odpovědné chování, pokud jde o důsledné a včasné placení účtů. Nové zprávy v roce 2019 znamenají, že účty za služby, kabely a mobilní telefony na vaše jméno mohou být hlášeny také úvěrové kanceláře pro výpočet nové varianty vašeho skóre FICO, která se vyvíjí, aby pomohla nájemcům, kteří ve své kreditní zprávě ještě nemají mnoho jiného.
Jak začít s rozpočtem
Následující proces vás provede úvodem do prvního rozpočtu:
- Zjistěte svůj měsíční příjem.
- Zjistěte všechny své měsíční výdaje.
- Odečtěte své výdaje od příjmu, abyste zjistili, co zbývá.
- Dejte si malou rezervu a to je to, kolik máte utratit za své životní náklady.
Pokud žijete poprvé bez finanční pomoci, možná budete muset několikrát upravit svá očekávání a čísla, aby byla realistická. Pravděpodobně jste nemuseli řešit všechny tyto výdaje během vysoké školy nebo v době, kdy žijete se svými rodiči, takže uveďte nejlepší odhad toho, co za každou položku utratíte. Například budete muset odhadnout, kolik peněz máte Budu utrácet za potraviny, benzín, zábavu a pojištění.
Rozpočty nejsou kamenné a lze je upravit tak, aby odrážely váš skutečné životní náklady. Po zaplacení několika měsíců výdajů můžete svůj rozpočet změnit a své skutečné výdaje porovnáte s rozpočtem.
Jak účtovat výdaje na život
Hledání bytu, který zahrnuje poplatky za nájem, může váš rozpočet zjednodušit, ale tato možnost není vždy k dispozici. Pokud v ceně nejsou zahrnuty poplatky, jako je plyn, elektřina a voda, budete potřebovat započítat je spolu s dalšími běžnými životními náklady, jako je pojištění nájemce, do rozpočtu vašeho bytu následujícím způsobem:
- Nájemné. Tato částka by po dobu trvání vaší nájemní smlouvy měla zůstat stejná, pokud nezískáte měsíční nájemní smlouvu, která není závazná, ale nezabrání ani zvýšení nájemného. Kromě toho většina nájemních smluv vyžaduje alespoň jeden až dva měsíce bezpečnostní záloha, takže to nezapomeňte také zohlednit.
- Elektřina. Nájemci obvykle platí za tuto službu. Jelikož jste v bytě, váš účet za elektřinu by měl být každý měsíc poměrně malý. Pokud vám nějaké platby chybí, může vám společnost poskytující služby vypnout elektřinu, dokud nebudou zaplaceny všechny poplatky.
- Zemní plyn. Plyn často platí pronajímatel a není obvykle drahý. Pokud však za tento nástroj nesete odpovědnost, ujistěte se, že jste schopni platit měsíční splátky, protože vám společnost může snadno vypnout teplo a teplou vodu za dlužné peníze.
- Voda: Pronajímatelé také často zaplatit účet za vodu. V některých případech však možná budete muset za tento nástroj zaplatit a chcete si být jisti, že můžete provádět měsíční platby.
- Internet a kabelové připojení. Za tento poplatek budete odpovědní vy a budete mít možnost získat balíček služeb od vašeho poskytovatele kabelových nebo mobilních telefonů za nižší sazbu. V závislosti na vašem bytovém komplexu budete možná muset zaplatit instalační poplatek. Nezapomeňte se informovat o tomto poplatku při nakupování u poskytovatele. Kromě toho může být kabel volitelný, pokud nedíváte na hodně televize.
- Pojištění nájemce. To pokrývá všechny vaše věci ve vašem bytě v případě krádeže nebo určitých druhů poškození a je obvykle poměrně levné. Náklady můžete ještě snížit tím, že toto pojištění spojíte s pojistným krytím automobilu. Možná budete mít možnost získat více nabídek pro pojištění nájemce, abyste mohli porovnat náklady.
Podívejte se na reklamy na nemovitosti k pronájmu ve vaší oblasti, abyste zjistili, jak jsou ceny a jaké nástroje jsou zahrnuty. Získáte tak dobrou představu o dostupném pronájmu, pokud jde o stanovení rozpočtu. Můžete si také domluvit schůzku a podívat se na některé byty, kde můžete klást otázky týkající se služeb, zabezpečení a pronájmu.
Uvědomte si také tyto běžné poplatky, které mnoho bytových komplexů a pronajímatelů si účtuje:
- poplatky za zvířata
- odvoz odpadu
- deratizace
- Parkování
- Skladování / garáž
- Správní poplatky
Ne všechny byty jsou s těmito poplatky spojeny, nicméně „Je dobré se zeptat, jestli ano. Některé poplatky mohou být účtovány měsíčně, zatímco jiné mohou být jednorázové.
Možná zjistíte, že si můžete dovolit měsíční nájem bez problému, ale počáteční náklady na stěhování, jako jsou kauce, pojištění nájemce a správní poplatky, se zdají být ohromující. Chcete-li získat realistický obraz toho, co si ve skutečnosti můžete dovolit, a vyhnout se jakýmkoli poplatkům za překvapení, měli byste také zahrnout tyto výdaje do svého rozpočtu.
Vklady zabezpečení
Kromě zaplacení nájemného za první měsíc budete pravděpodobně muset zaplatit minimálně měsíční nájem jako kauci. Pokud používáte makléře, možná jim budete muset zaplatit nájem za další měsíc jako poplatek. Například , pokud si pronajmete byt, který stojí 1 000 $ měsíčně a budete využívat makléře, budete muset předem zaplatit 3 000 $. I bez makléře budete muset zaplatit 2 000 $, když se přestěhujete do svého bytu.
Některá místa vám mohou dát pauzu v záloze. Místo tradičního vkladu, kde vám bude vrácena záloha, pokud nedojde k poškození, vám může být nabídnuta nevratná záloha za mnohem menší částku , jako 175 $.
Bohužel, pokud dojde k poškození bytu, které přesáhne tuto částku, můžete být za to na konci vašeho nájmu. Pokud s touto nevratnou možností souhlasíte, nezapomeňte každý měsíc ušetřit trochu peněz pro případ, že vám bude na konci pronájmu účtován další poplatek.
Vklady mazlíčků
Pokud máte domácí mazlíčky, možná za ně budete muset zaplatit také zálohu. Tato částka je obvykle mnohem menší než měsíční nájem, měla by však být zahrnuta do vašeho rozpočtu.
Pojištění nájemce
Mnoho správcovských společností vyžadovat, abyste měli doklad o pojištění, než se přestěhujete, a je dobré si své věci bez ohledu na to pojistit. Pojištění nájemce je obvykle 10 až 20 dolarů měsíčně, v závislosti na tom, kde bydlíte a na vašem typu bytu. pojišťovna vašeho automobilu, pokud nabízí toto krytí, protože byste mohli získat slevu na balíček.
Vklady nástrojů
Někteří pronajímatelé vyžadují, aby nástroje byly v nájemci “ jméno. Proto možná budete muset zaplatit zálohu za služby, zvláště pokud je to poprvé, co platíte utility. Vklady se mohou pohybovat od 70 do 150 USD, ale pokud své služby zaplatíte včas, měli byste dostat náhradu. Možná budete muset počkat několik měsíců až rok. Pokud budete pokračovat v poskytování služeb s těmito společnostmi poskytujícími služby jinde, můžete očekávat, že místo platby obdržíte na výpisu kredit.
Poplatky za správu
Pokud Chcete-li požádat o byt, bude správcovská společnost pravděpodobně muset provést váš úvěr a provést ověření spolehlivosti. Za tuto službu obvykle musíte zaplatit správní poplatek ve výši přibližně 100 USD, i když některé společnosti od poplatku upustí, pokud „ nabízíme speciální.
Jak udržet nízké náklady
Pokud zjistíte, že si nemůžete dovolit platit nájem za požadovaný typ bytu nebo lokality, můžete znovu zaměřit své cíle a získat další úspory.
Zvažte umístění a bydlení:
- Život v studio nebo byt v suterénu je pravděpodobně levnější než bydlení v bytě s jednou nebo dvěma ložnicemi.
- Bydlení v blízkosti centra města bude stát víc než bydlení na okraji města.
- Život v mi z ničeho nic by vás mohly zanechat vysoké náklady na dopravu.
Pokud váš rozpočet nedokáže pojmout náklady na pronájem na požadovaném místě, zvažte bydlení s jedním nebo dvěma spolubydlícími. Například Roommates.com a Roomster nabízejí online služby hledání spolubydlících, které vás mohou spojit s potenciálním spolubydlícím.
Zvažte výhody a nevýhody umístění a bydlení, abyste zjistili přijatelnou situaci, která odpovídá vašemu rozpočtu. Například bydlení v blízkosti zaměstnání nebo ve městě může být nejstrategičtějším rozhodnutím, protože se můžete vzdát svého vozu a všech jeho výdajů.
Kolik byste si měli pronajmout Platit?
Existuje populární pravidlo, které uvádí, že vaše měsíční nájemné by nemělo činit více než jednu třetinu vašeho měsíčního příjmu, a mnoho bytových komplexů – a pronajímatelů – se řídí tímto pravidlem. Například pokud vyděláte 3 000 $ měsíčně, můžete získat nárok na byt, který stojí 1 000 $ měsíčně.
Existuje další obecné pravidlo, které říká, že životní náklady by neměly překročit zhruba 25 % z vašeho platu. Pokud tedy vyděláváte 3 000 $ měsíčně, měli byste hledat nájemné v rozmezí 750 $, abyste mohli pokrýt veřejné služby a stále vám zbyly dvě třetiny měsíčního příjmu.
Závěr
Zvažte své možnosti a při výběru bytu vezměte v úvahu všechny poplatky. Ne všechna místa jsou stejná, proto je důležité si při srovnávání vzít na vědomí všechny poplatky Například jeden byt může mít nižší základní nájemné, ale vyšší měsíční poplatky, což z něj činí menší dohodu.
Spusťte všechna čísla, položte otázky a začněte šetřit mo n-měsíc po počáteční náklady na přesun. Budete připraveni se přestěhovat, než se nadějete.