Co když by váš dům mohl vypadat větší bez nákladného doplňku? Co kdyby jednoduchý nátěr mohl přeměnit zastaralý prostor na útočiště, které kupující budou chtít nazvat svým vlastním?
Domácí inscenace je umění navržené tak, aby předvedlo váš domov v tom nejlepším světle. Profesionální domácí potulníci rozumějí současnému trhu – od podlah, díky nimž kupující omdlí, až po barvy, které vám mohou vydělat peníze. Mohou dokonce pomoci maximalizovat každou místnost tak, aby se ten nejzábavnější kout cítil vyloženě prostorný.
Využitím vlastního nábytku novým způsobem, výměnou zastaralých kusů za kousky připravené na show nebo přidáním prvků venkovního života, domova inscenace využívá váš domov na maximum tím, že pomáhá kupujícím soustředit se spíše na jeho vlastnosti než na nedostatky.
Tipy pro domácí inscenaci pro celý dům
Chcete-li dosáhnout co největšího dopadu, připravte si svůj domov dříve vaše fotografie jsou pořízeny. Chcete, aby potenciální kupující získal nejlepší možný první dojem. Zde je náš seznam oblíbených tipů, jak se dostat na cestu domů, které si kupující budou chtít vytvořit sami.
Jarní úklid
Nenechte si jen pořádek: přemýšlejte jarní čištění na steroidech. Od soklů až po stropní svítidla, kuchyňské spotřebiče po okna a zákoutí po zádech, vše by mělo být bez poskvrny a zářivé.
Najděte odborného agenta, který vám pomůže s prodejem vašeho domu.
Nemáte čas natřít do domácí inscenace tolik maziva na lokty? Najměte si profesionála za přibližně 100 až 400 USD na skutečné hluboké vyčištění.1
Sbohem, nepořádek, Hello Storage
Nepoužívali jste ho roky? Dejte to někomu, kdo může. Ať už se jedná o spíž, podkroví, suterén, skříně nebo kuchyňské skříňky, přemístěte komparz a zbytek usměrněte. Ohromí kupující jednoduchostí prostoru, nikoli hromadou nepořádku.
Jedním z klíčů k dobré přípravě je předveďte prostor svého domova – ne své věci. Úložiště se prodává!
Udělejte si místo ve svých skříních a nechte je alespoň třetinu prázdné. Jakékoli mimosezónní oblečení uložte jinde. Otevřete dveře skříně, aby potenciální kupci viděli, kolik místa mohou mít.
Stále nemáte dostatek místa? Sbalte si další věcičky a gadgety a požádejte přítele, aby je dočasně ubytoval. Pokud je toho příliš mnoho na manipulaci, společnosti jako Clutter.com nebo Makespace.com vám mohou zboží vyzvednout a uložit; je to levnější, než byste čekali.
Nepředpokládejte, že se kupující nebude dívat „tam“
Je snadné předpokládat, že kupující by nikdy nevyhledali místa, na která jsme se snažili zapomenout jako v té nevyžádané zásuvce máte stále smysl uklízet. Když však chystáte svůj domov, buďte připraveni, aby se kupující podívali za zavřené zásuvky a dveře. Nic není mimo hranice. Může to být váš domov, ale přemýšlejí, jestli se může stát jejich vlastním.
Udržujte domácí mazlíčky pryč
Domácí mazlíčci jsou rodinní. Ale oni jsou vaše rodina – ne váš potenciální kupující. Možná jste zvyklí na vůni a hromady kožešiny, které s sebou přinášejí, ale jeden závan sněhové koule a ten vítězný první dojem by mohly zmizet.
Než vy a vaši mazlíčci odjedete před předváděním, odstraňte zřetelné známky svých mazlíčků tím, že odložíte misky s jídlem, přenesete bedničku do garáže a odložíte hračky pro domácí mazlíčky.
Opravte Co je pod nohama
Pokud vaše koberce vypadají horší z hlediska opotřebení, vyčistěte je parou, abyste se zbavili skvrn a pachů. Ale co koberec, který je neopravitelný? Vyměňte jej za nový plyšový koberec nebo podlahu z tvrdého dřeva, kterou si kupující zamilují.
Pokud jsou vaše podlahy z tvrdého dřeva ve špatném stavu, můžete je vylepšit za 3 až 5 USD za čtvereční stopu. 2 Nechcete opravit podlahy? Strategicky umístěné koberce mohou pomoci s pozitivním prvním dojmem. Buďte připraveni odhalit případné škody potenciálním kupujícím.
Tipy pro domácí představení Room by Room
Nyní, když máte na mysli celkový obraz, pojďme se ponořit do podrobností. Tady je postup, jak uspořádat každou místnost, aby každý centimetr vašeho domu byl připraven ohromit potenciální kupce!
Jak uspořádat obývací pokoj
Když lidé procházejí předními dveřmi a vstupují do vašeho bydlení místnosti, měli by se cítit, jako by už byli doma.
Přidání úhledně složených novin a vázy s květinami konferenční stolek s tím může pomoci. Ale nezastavujte se! Zde je několik dalších věcí, které pomohou vašemu obýváku vyniknout od ostatních.
Nechte světlo vstoupit
Většina kupujících chce vidět, že dům má dostatek přirozeného světla. Odstraňte těžké závěsy a otevřete žaluzie. Skryjte neatraktivní pohled s čistými okenními kryty, které stále umožňují světlo.
Vyměňte všechna zastaralá svítidla a zvyšte příkon každou žárovku na maximální bezpečnou kapacitu. Zaměřte se na přibližně 100 wattů každých 50 čtverečních stop. Potřebujete trochu světla? Přidejte lampy do všech tmavých oblastí.