Odhadce nemovitostí: Jak se stát odhadcem nemovitostí. Chcete vidět více video blogů? Přihlaste se k odběru zde!
Odhadce nemovitostí zjistí hodnotu nemovitosti. Úzce spolupracují s agenty, investory, bankami, kupujícími a prodávajícími, aby zjistili hodnotu konkrétní nemovitosti nebo domu. To pomáhá subjektům najít reálnou hodnotu nemovitosti a prodat ji za správnou cenu. Stát se odhadcem nemovitosti vyžaduje čas, úsilí a studium. Jakmile se však stanete odhadcem, zjistíte, že práce stála za to.
V tomto článku vám ukážeme, jak se můžete stát odhadcem nemovitostí v Kalifornii provedením 9 požadovaných kroků.
Jak se stát odhadcem nemovitostí
Chcete-li se stát odhadcem nemovitostí, musíte provést 9 kroků musí splňovat:
18+ let
Abyste mohli být odhadcem rezidenční nemovitosti, musíte mít alespoň 18 let. Přidružený, bakalářský nebo doktorát z vysoké školy nebo univerzity se nevyžaduje. Můžete být čerstvý ze střední školy a připraveni se ponořit do hodnotících studií. Odhadce nemovitostí je skvělou volbou pro kariéru, pokud vás baví domy, psaní zpráv a numerická analýza.
Dokončete 150 hodin práce v kurzu
Stejně jako u mnoha realitních zakázek existují i předpoklady kurzy, které musíte absolvovat, než budete mít státní zkoušku. Chcete-li se stát odhadcem nemovitostí, stát Kalifornie vyžaduje, abyste absolvovali 150 hodin zápisu do kurzu. Po těchto třídách probíhá živá zkoušková zkouška. Dostanete 3 pokusy o složení této zkoušky. Pokud v rámci těchto 3 pokusů neprospějete, musíte absolvovat předpoklady.
Požádat o počáteční licenci k posouzení
Po dokončení zkoušky můžete požádat o licence. Žádosti se zasílají Úřadu pro odhadce nemovitostí (OREA). Potřebujete svou přihlášku (jeden z formulářů RE, které jsou k dispozici na webu Ministerstva nemovitostí), potvrzení o absolvování předpokladů a platební formuláře nebo šeky. Tento proces je podobný vaší přihlášce na zkoušku z nemovitosti (prodejce).
Předat kontrolu pozadí
Po období čekání a ověření vydá OREA datum vaší původní hodnotící licence zkouška. Spolu s tím jste požádáni o zaslání živého skenování. Živé skenování je kontrola otisků prstů a pozadí. Jakmile splníte tyto požadavky a odešlete ověření, jste připraveni na zkoušku.
Složit státní zkoušku
Naostřete si tužky – je čas na zkoušku! Po složení zkoušky máte jeden (1) kalendářní rok na složení zkoušky, zaplacení dalších poplatků a získání licence k hodnocení nemovitosti. To však neznamená, že můžete hodnotit samostatně – zatím. V tomto okamžiku musíte najít zavedeného odhadce, který vás může trénovat. Kromě toho nemohou před vámi vyškolit tři (3) stážisty pro odhadce nemovitostí.
Pracujte 2 000 hodin jako praktikant pro odhadce nemovitostí
Když najdete odhadce, musíte doprovázet při inspekcích a pomáhat jim při psaní zpráv po dobu nejméně 2 000 hodin. To je 40 hodin týdně po dobu 50 týdnů, což se rovná jednomu roku práce na plný úvazek. Během této doby musí kontrolní pracovník zkontrolovat a schválit vaši práci. To neznamená, že to musí být pokaždé stejný odhadce. Zkušenosti je možné získat ve dvou samostatných firmách.
Získejte schválení
Po 2 000 hodinách zkušeností se můžete stát certifikovaným odhadcem rezidenčních nemovitostí. Zde můžete pracovat sami pro sebe, řídit svůj plán a příjem. Většina odhadců jsou osoby samostatně výdělečně činné. Existuje tedy více certifikovaných odhadců než stážistů. Váš certifikovaný odhadce (ten, který vás proškolí) musí schválit vašich 2 000 hodin práce, které zahrnují kvalitu vaší práce a vaši pracovní morálku.
Požádejte o licenci pro odhadce rezidenčních nemovitostí
O licenci pro odhadce rezidenčních nemovitostí můžete požádat, pokud jste obdrželi souhlas nadřízeného, procvičili psaní zpráv a procvičili hodnocení. Poté máte nárok na vyplnění přihlášky, odeslání na OREA a čekání na odpověď oddělení.
Získejte licenci pro odhadce nemovitostí
Po získání licence můžete podat s bankami, zástupci půjček a dalšími. To vám umožní přijímat žádosti o úlohy. Pokud budete postupovat podle obchodního modelu typického odhadce, budete samostatně výdělečně činní. Proto budete muset nabízet své služby a vyhlídky na potenciální zákazníky. Na rozdíl od realitního agenta není vaším cílovým trhem spotřebitel. Budete mít jinou marketingovou strategii než typičtí agenti nebo obchodní zástupci.