Hledání zástavního práva k nemovitosti: Jak zjistit zástavní právo k nemovitosti

Před časem si pamatuji mluvil s přítelem, který si chtěl koupit nemovitost. Byl nervózní – byl by to jeho první domov. Chtěl vědět, jak odhalit zádržná práva k majetku v domě, o kterém uvažoval.

Nechtěl jakákoli překvapení – zástavní právo poskytuje jiné straně právní nárok na nemovitost, když je „prodána.“ Proto potřeboval provést náležitou péči. Záložní práva mohou v budoucnu bránit vaší schopnosti prodat svůj majetek a vyřešit vás může stát spoustu peněz. Naučit se, jak provádět vyhledávání zástavního práva na nemovitosti, je základní dovedností investora.

Přečtěte si více: Měli byste kupovat nemovitosti se zpětnými daněmi nebo zástavními právy?

Co je to zástavní právo k nemovitosti?

Než se pustíte do podrobností vyhledávání zástavních práv, je důležité vědět, co je to zástavní právo. Jedná se o více než jednoduché poplatky. Stručně řečeno, zástavní právo je finanční pohledávka podaná osobou nebo společností, která vám brání v přímém prodeji nemovitosti, dokud neobdrží jejich přidělené platby.

Existují dva typy zástavních práv, která lze uplatnit proti nemovitost. Dobrovolné zástavní právo je zástavní právo, se kterým majitel domu souhlasí, jako hypotéka. Obvykle je uzavřena smlouva o umístění dobrovolného zástavního práva na nemovitost a nemá to nepříznivý vliv na nemovitost, její název ani na schopnost majitele domu sdělit titul.

Nedobrovolné zástavní právo je obvykle umístěno na majetek z důvodu nezaplacených povinností, jako je daňový doklad nebo faktura za vylepšení domácnosti, které se někdy říká zástavní právo mechanika. Jedná se o zádržná práva, která ovlivňují vaši schopnost snadno prodat nemovitost – a také je obtížnější je vyřídit z veřejného záznamu.

Když je zástavní právo k domu splaceno, věřitel byl spokojen. Chtěli platbu – jakmile ji mají, mohou zástavní právo odebrat. (Odstraní to? Dobrá otázka. O tom pojednám později.)

I když lze titul převést bez zaplacení všech zádržných práv, většina maloobchodních kupujících si nemovitost bez jasného názvu nezakoupí. Rozhodně by žádný věřitel nákup neschválil.

Druhy zástavních práv

Na nemovitost lze uvést řadu různých zástavních práv. Mezi běžné typy patří:

• Daňová zádržná práva. Pokud nezaplatíte daně, mohou federální, státní nebo místní vlády na váš majetek uvalit zástavní právo. To neplatí pouze pro daně z nemovitostí – zástavní právo lze založit, pokud nezaplatíte žádné daně.
• Hypotéční zástavní právo. Tyto běžné zástavní právo se umisťuje na jakýkoli majetek s hypotékou.
• Zástavní právo mechanika. Neplatíte za domácí kutily? Zhotovitelé mají právo umístit toto zádržné právo na vaši nemovitost, což zajišťuje jejich zaplacení, pokud se pokusíte prodat nebo refinancovat.
• Zástavní právo. Pokud jste účastníkem soudního řízení, prohrajete a nemůžete zaplatit škodu, toto zástavní právo lze umístit na váš majetek.

Hledání zástavního práva na nemovitosti: Jak zjistím, zda existují Záložní práva k nemovitosti?

Zajímá vás, jak provést vyhledávání zástavního práva k nemovitosti? Odpověď je docela přímá, protože zástavní práva jsou věcí veřejného záznamu. Pokud znáte adresu služby, můžete zjistit, zda je zatížena zástavním právem. Zde jsou vaše možnosti vyhledávání:

• Prohledejte webové stránky krajského zapisovatele, úředníka nebo hodnotitele. Vše, co potřebujete, je jméno vlastníka nebo adresa pro přístup k záznamům o majetku.
• Navštivte osobně kancelář zapisovatele, hodnotitele nebo krajského úředníka. Obecně zjistíte, že lidé v těchto kancelářích budou velmi nápomocní a v případě potřeby vám mohou dokonce poskytnout tipy.
• Kontaktujte titulní společnost. Zástupci titulu mohou být v mnoha ohledech nesmírně užiteční – jedním z nich je nalezení zástavních práv. Důrazně doporučuji, abyste jako součást svého investičního týmu měli dobrého zástupce.

Jak odebrat spokojené zádržné právo

Dobrovolné zástavní právo, jako je hypotéka, nevyhraje zakryjte svůj titul. Půjčka prodávajícího se vyplatí u závěrečného stolu a zástavní právo se uvolní během závěrečného procesu.

Držitelé státní správy nedobrovolných zástavních práv, jako jsou daně nebo zástavní práva IRS, by vám měli automaticky zaslat zástavní právo uvolnění po zaplacení dluhu. Pokud žádné neobdržíte do 30 až 60 dnů od konečné platby, kontaktujte je a zjistěte, kdy můžete očekávat, že je obdržíte.

Držitel zástavního práva mechanik nebo držitel zádržného práva dítěte nemusí vědět o jejich povinnost odstranit zástavní právo nebo může mít dojem, že bude automaticky odstraněno. V ideálním případě byste měli zajistit, aby konečná platba byla podmíněna podpisem vydání zástavního práva.

Vydání zástavního práva musí být notářsky ověřena, aby je okres mohl přijmout. S menším držitelem zástavního práva, jako je dodavatel, zvažte setkání s nimi v bance, abyste mohli provést závěrečnou platbu.Nechte svou banku notářsky ověřit vydání zástavního práva a poté ji odešlete do kanceláře krajského úřadu, kde bude zástavní právo odstraněno z vaší nemovitosti.

Jste připraveni začít hledat? Najděte své místní veřejné záznamy o nemovitostech.

Pojištění titulu a vyhledávání titulů majetku

Pokud na svůj majetek získáte hypotéku, váš věřitel bude vyžadovat, abyste si koupili věřitelův titul pojistná smlouva. To chrání jejich zájmy, pokud by někdy došlo ke sporu o titul. Zásady věřitele chrání pouze věřitele – nikoli vlastníka nemovitosti. Kupující si musí pro své vlastní krytí zakoupit titulní pojištění vlastníka.

Pojistná smlouva o titulu – ať už jde o půjčitele nebo vlastníka – přichází až po důkladném prohledání titulu provedeném titulní společností. Po provedení vyhledávání je napsána zásada. Při vyhledávání by se měla objevit veškerá zádržná práva k nemovitosti a pojistná smlouva chrání před většinou nenalezených zádržných práv, jako jsou nezveřejnění dědici, chyby nebo opomenutí při převodu listiny a padělky.

Pojištění titulu je se trochu liší od většiny pojistných smluv. Další pojistky vás chrání před budoucími problémy – například pojištění automobilu kryje škody a ztráty při potenciálních nehodách. Pojištění titulu vás chrání před minulými případy, které s vámi osobně nemají nic společného.

Make Property Lien Search část vaší náležité péče

Neočekávaně se objevují mraky na titulu. Cloud je pro prodejce mnohokrát překvapením, zejména pokud při koupi nemovitosti přeskočili pojištění titulu.

I když prodejci koupili pojištění titulu, možná minul minulé mraky. Počítačové záznamy krajů jsou stále poměrně nové.

Ale ne každý je po celou dobu stoprocentně upřímný. Prodejce se snaží nemovitost prodat, takže může na tyto nezaplacené daně pohodlně „zapomenout“. Nejlepší cestou je důvěra, ale ověření.

Rychlé hledání zástavního práva na nemovitost vám může dát klid Potřebujete-li zástavní právo na nemovitost, kterou chcete koupit, může být dobrým důvodem nákup přeskočit – nebo si najmout právníka, který vám pomůže zjistit, zda lze aktivum koupit zdarma a jasné.

Provedli jste vyhledávání v zástavním právu k nemovitosti? Co vám toto vyhledávání řeklo?