Zástavní právo spojené s vaší nemovitostí upozorní ostatní, že dlužíte věřiteli peníze. Než budete moci prodat svou nemovitost a dát kupujícímu jasný nárok, musíte zástavní právo zaplatit. Záložní práva se obvykle zabývají nemovitostmi, ale v některých situacích se mohou také připojit k osobnímu majetku.
Ne každý věřitel může k vašemu majetku okamžitě připojit zástavní právo. Ačkoli někteří mají zástavní práva ze zákona, jiní musí nejprve projít soudním systémem. Níže jsou uvedeny situace, kdy věřitel může na vaše nemovitosti uvalit zástavní právo.
Dobrovolná a nedobrovolná zástavní práva
Věřitelé, jako je hypotéka nebo půjčka na auto, mohou požádat dlužníky, aby složili koupil nemovitost jako zástavu jako součást podmínky půjčky. Tento typ zástavního práva, který je považován za dobrovolné zástavní právo, umožňuje věřiteli uzavřít nemovitost nebo převzít vozidlo, pokud dlužník neprovede včasné platby nebo poruší (prolomí) jiné podmínky.
Ne všichni věřitelé potřebují souhlas dlužníka před získáním zástavního práva. Někteří věřitelé mohou tato práva získat bez vašeho svolení. Tato zádržná práva se označují jako „nedobrovolná zádržná práva“.
(Pokud se chcete dozvědět, co se stane, když je na stejné části nemovitosti více zádržných práv, přečtěte si Co je priorita zádržného práva?)
Věřitelé s nedobrovolnými zástavními právy
Někteří věřitelé mají právo zabavit váš majetek ze zákona. Jiní mohou získat zástavní práva u soudu. Zde je několik příkladů nedobrovolných zástavních práv.
Rozsudková zádržná práva
Většina nezajištěných věřitelů, jako jsou držitelé dluhů z kreditních karet, účtů za zdravotní péči a osobních půjček, musí nejprve získat žalobu, vyhrát žalobu a získat soudní rozhodnutí před získáním zástavního práva. v případě, že má soud rozsudek v ruce, může věřitel, který vydal rozsudek, uvalit zádržné právo na vaši nemovitost a příležitostně na osobní majetek v závislosti na státě, ve kterém žijete.
Jiné typy nedobrovolných zástavních práv
Mnoho věřitelů má právo uvalit na vaše nemovitosti zástavní právo, aniž by podali žalobu.
Záložní práva k dani z nemovitosti
Zástavní právo k nemovitosti má obvykle přednost před zajistěte všechny ostatní hypotéky nebo zástavní práva na nemovitost, i když na nemovitost byla po ostatních zástavních právech umístěna zástavní práva k dani z nemovitosti. Pokud daně nejsou zaplaceny, vláda může nechat váš majetek prodat, aby zaplatil daně z majetku. Vláda musí dodržovat jakýkoli postup, který stát předepíše, a vy můžete mít příležitost zaplatit daně a náklady a získat svůj majetek zpět i po „prodeji“. Pokud neplatíte své daně, věřitel v zájmu ochrany své hypotéky obvykle zaplatí daně a připočte ji k vašemu hypotečnímu dluhu.
IRS Liens
Pokud nezaplatíte po obdržení oznámení může IRS uvalit zádržné právo na celý váš majetek. Pokud jste nezaměstnaní, samostatně výdělečně činní nebo sporadicky zaměstnáni a IRS by měl problém s přidělením vaší mzdy, může to IRS považovat za první řádek Obrana. Věřitel se zástavním právem k nemovitosti je v příznivé situaci, kdy čeká, až vlastník dům prodá nebo zafinancuje – a poté dostane výplatu automaticky. Protože IRS neradi čeká, může vynutit prodej, pokud částka dlužíte značné částky. Další informace o nakládání se zádržnými právy IRS viz Erica Pless a Frederick W. Daily (Nolo) Stand Up to the IRS.
Záložní práva na podporu dětí
Pokud dlužíte hodně na výživném nebo výživném, může příjemce na vaši nemovitost dát zástavní právo. Zástavní právo zůstane, dokud nezaplatíte dlužnou podporu, dokud nevyplatíte l nebo refinancujete svůj majetek, nebo dokud si příjemce nevynutí prodej zástavního práva, podle toho, co nastane dříve.
Mechanismy nebo Materialmans Liens
Když si najmete dodavatele k provedení služby, například projekt vylepšení domu a nezaplatíte účet, můžete narazit na zástavní právo podané na nemovitost, které bude pravděpodobně při prodeji domu uspokojeno. Ve většině států musí dodavatel zaznamenat zástavní právo do jednoho až šesti měsíců od nezaplacení. Zhotovitel vás poté musí žalovat o vymáhání zástavního práva přibližně do jednoho roku (rozsah je jeden měsíc až šest let, v závislosti na státě). Pokud dodavatel soudní spor vyhraje, může být dodavatel schopen vynutit prodej vašeho domu.
Zástavní právo k nemovitostem v rodinném právu
V případě manželské žaloby v Kalifornii může manžel podat žalobu zástavní právo na komunitní nemovitost k zajištění platby poplatků za právní zastoupení v žalobě. Zástavní právo má vliv pouze na zájem přihlášeného manžela o nemovitost. (Cal. Fam. Code § 2033.)
Další podrobnosti najdete v článku Jak věřitelé inkasují dluhy: splacení, obstavení mzdou, zablokování banky a další.