Cat Overman dne 5. srpna 2015
Titulní společnost se ujistí, že nárok na nemovitost je legitimní a poté vydává pro tento majetek pojištění titulu. Pojištění titulu chrání věřitele a / nebo vlastníka před soudními spory nebo nároky na majetek, které vyplývají ze sporů o titul.
Společnosti s tituly také často vedou účty úschovy – obsahují finanční prostředky potřebné k uzavření v domácnosti – zajistit, aby tyto peníze byly použity pouze na vypořádání a uzavření nákladů, a mohou provádět formální uzavření doma. Na závěr agent pro vypořádání z titulní společnosti přinese veškerou potřebnou dokumentaci, vysvětlí ji stranám, shromáždí náklady na uzavření a rozdělí peníze. Nakonec titulní společnost zajistí, aby nové tituly, listiny a další dokumenty byly uloženy u příslušných subjektů.
Zde je to, co by potenciální kupci domů měli vědět o pojištění titulu.
Jak společnost s titulem určí, že je titul platný?
Společnost s titulem zajistí, aby byl název nemovitosti legitimní, aby si kupující mohl být jist, že jakmile si koupí nemovitost, má právo vlastník nemovitosti. Aby byla zajištěna platnost titulu, provede titulní společnost vyhledávání titulů, což je důkladné prozkoumání záznamů o majetku, aby se ujistil, že osoba nebo společnost, která tvrdí, že nemovitost vlastní, ve skutečnosti vlastní nemovitost legálně a že někdo jiný by se mohl domáhat úplného nebo částečného vlastnictví nemovitosti.
Kupte si hypotéky anonymně na Zillow
Během vyhledávání titulu vyhledává titulní společnost také všechny nevyřízené hypotéky, zástavní práva, rozsudky nebo nezaplacené daně spojené s nemovitostí, jakož i veškerá omezení, věcná břemena, leasingy nebo jiné problémy, které by mohly mít vliv na vlastnictví. Titulní společnost může také vyžadovat průzkum nemovitosti, který určí hranice pozemku, na kterém se nachází dům, zda se dům nachází v těchto hranicích, zda do něj sousedé zasahují a jakákoli věcná břemena, která mohou mít dopad na nárok na vlastnictví.
Než společnost s titulem vydá pojištění titulu, připraví souhrn titulu, který je krátkým shrnutím toho, co našla při hledání titulu (v zásadě se jedná o historii vlastnictví vlastnictví). Poté vydá dopis s titulem, což je právní dokument, který hovoří o platnosti titulu.
Co je Pojištění titulu?
Jakmile se zjistí, že je titul platná, titulní společnost pravděpodobně vydá pojistnou smlouvu o titulu, která chrání věřitele nebo majitele před nároky nebo poplatky za právní služby, které mohou vzniknout při sporech o vlastnictví nemovitosti.
Existují dva hlavní typy pojištění titulu : Pojištění titulu vlastníka, které chrání majitele nemovitosti před vydáním titulu, a Pojištění věřitele, které chrání hypoteční společnost. Vy, kupující v domácnosti, budete platit za pojištění titulu věřitele, když zavřete dům, ale je také dobré se ujistit, že máte také pojistnou smlouvu vlastníka titulu (v některých oblastech země je prodejci platí zásady; v ostatních si jej musí kupující koupit).
Například: Koupíte dům a získáte pojištění vlastnictví věřitele i kupujícího, ale někdo se přihlásí a prohlásí, že je právoplatným vlastníkem domu. Pokud se titul ve skutečnosti mýlí a jsou právoplatným vlastníkem domu, vaše pojistka z titulu titulu vám pravděpodobně vyplatí hodnotu domu a věřiteli částku, kterou vám půjčil na koupi domu.
Jak si vyberete titulní společnost?
Požádejte svého realitního agenta, kolegy, kteří si nedávno koupili dům, nebo vašeho věřitele o doporučení pro titulní společnost. Poté si udělejte domácí úkol podle doporučených titulních společností.
Hledejte titulní společnost, která s tím má dlouholeté zkušenosti (provedly stovky nebo dokonce tisíce těchto druhů transakcí?). Obraťte se na kancelář Better Business Bureau a zjistěte, zda má společnost proti ní nějaké stížnosti.
Měli byste také nakupovat za nejlepší prémiové sazby ve vaší oblasti; pokud si koupíte pojistnou smlouvu vlastníka titulu, ujistěte se, že máte jednu s co nejmenším počtem vyloučení a že pokrývá celou kupní cenu domu.
Co si účtuje společnost s titulem?
Náklady na pojištění titulu závisí na velikosti půjčky a velmi se liší v závislosti na stavu. Dobrou zprávou je, že prémie je jednorázový poplatek, který zaplatíte při uzavření, nikoli průběžný výdaj.
Podle Federálního rezervního systému se „politika věřitele v případě půjčky ve výši 100 000 USD může pohybovat od 175 USD v jednom stát na 900 $ v jiném. “ Za zásady kupujícího obvykle zaplatíte další částku – obvykle několik stovek dolarů nebo více, v závislosti na velikosti půjčky a stavu vašeho bydliště.
Upozorňujeme, že pokud jste nemovitost prodali během předchozích pěti let, možná budete mít nárok na diskontní sazbu z titulu pojištění. stačí zavolat a zeptat se.
Kdy se setkáváte s titulní společností a jak často?
S agentem z titulní společnosti se můžete setkat nebo si promluvit několikrát . Nejprve se můžete rozhodnout, že se před zakoupením domu setkáte s několika agenty z titulních společností, abyste se mohli lépe rozhodnout, se kterou společností půjdete.
Pokud pro vás titulní společnost vede účet úschovy, agent může obraťte se na vás a poskytněte podrobnosti o tomto účtu, nebo se na něj můžete obrátit s dotazy.
Pokud vaše uzavření vyřídí vaše titulní společnost, osobně se poté setkáte s agentem pro vypořádání. V tuto chvíli agent vypořádání vysvětlí všechny dokumenty související s vypořádáním, než něco podepíšete. A samozřejmě, pokud se něco pokazí, pokud jde o titul, pravděpodobně se potom setkáte s některým z jejich agentů.
Spotřebitelé by měli kdykoli kontaktovat svou titulní společnost a získat odpovědi na jejich otázky týkající se vyhledávání titulů, abstraktů titulů, pojištění titulů, svěřeneckých účtů nebo zrušení.