Mnozí z vás pronajímatelů mohou být překvapeni, že byty a apartmány ve skutečnosti nejsou stejné, i když sdílejí mnoho podobností. Mezi bytem a bytem (vyplývajících z vlastnictví) existuje několik klíčových rozdílů. Zatímco byt je vlastněn a spravován pronajímatelem, byt obvykle vlastní a spravuje společnost, známá jako společnost pro správu nemovitostí. Pojďme se ponořit do podrobností, abychom zjistili více o jednotlivých možnostech pronájmu, že?
Co je to byt?
Kondominium (to, co my cool děti – a všichni ostatní – rádi voláme „byt“) je soukromá rezidence, která se pronajímá nájemcům, jako jste vy. Byt se obvykle nachází v obytné budově nebo komunitě, ale samotná jednotka je v soukromém vlastnictví jednotlivce, který se stává pronajímatelem této nemovitosti. byt má plné slovo, kdo je schválen k pronájmu jejich jednotky, takže pronájem bytu je spíše osobní, individuální proces než pronájem, řekněme, bytu. Pronajímatel však nebude na místě, pokud nežijí v jiném bytovém domě, který vlastní ve stejné budově – na můj vkus trochu příliš blízko pro pohodlí, ale každému jeho vlastní, že?
Co je byt?
Byt je nájemní nemovitost, kterou obvykle vlastní (nejen spravuje) společnost pro správu nemovitostí, která se nachází v obytné budově, komplexu nebo komunitě – bez ohledu na to, Může být situace. V bytovém domě jsou všechny jednotky stejné, vlastník je stejný a všichni nájemníci se řídí stejnými pokyny pro pronájem jednotky v komplexu. Každý nájemce se hlásí ke stejnému správci nemovitosti, kterého lze obvykle najít v leasingové kanceláři se zaměstnávanými leasingovými agenty (na pomoc současným obyvatelům a pronajímání dalších jednotek) v přední části komunity nebo v komplexu.
Jaký je rozdíl mezi bytem a bytem?
Čím se tedy byt liší od bytu? Pokud jde o fyzické atributy, nic. Rozdíl mezi těmito dvěma pramení z vlastnictví. Nyní víte, že byt je umístěn v komplexu (naplněném dalšími byty), který je ve vlastnictví jedné entity, často korporace, a poté pronajatý jednotlivým nájemcům.
Byt je však ve vlastnictví jednotlivce a obvykle je spravován buď jeho majitelem osobně, nebo se nachází pod záštitou sdružení vlastníků domů v dané komunitě (HOA), často se spoléhající na pomoc nemovitosti správcovská společnost. Začíná to být trochu složitější – já vím, ale mějte se mnou! Když si tedy pronajmete byt, je jeho majitelem váš individuální majitel bytu, ale když si pronajmete byt, jako váš pronajímatel slouží správce nemovitosti, který pracuje pro společnost (majitelé), i když možná nemáte tolik kontaktů s nimi přímo, jako byste byli pronajímatelem, protože všichni členové leasingové kanceláře pomáhají obyvatelům. Mám to? Dobrý. Pojďme se podívat na to, jak se byty a apartmány liší od jejich vlastnictví.
Charakteristika bytu versus byt
Pokryli jsme nejdůležitější faktor, který ovlivní vaši cestu k pronájmu, když bydlíte v bytě versus byt – vlastnictví. Ale jak jinak se byt liší od bytu, ptáte se? Existuje několik faktorů, které se mezi těmito dvěma mohou lišit (i mírně).
Druhy vybavení
Mezi krby a fitness centry je k dispozici obrovská škála pronájmu, ať už se jedná o byt nebo byt. Jaká různá vybavení jsou v každém z nich nabízena?
Vybavení bytu
Protože majitel domu je také vlastníkem, je pravděpodobné, že má byt více osobního kontaktu. Pravděpodobně najdete aktualizované funkce, jako jsou žulové desky, nerezové spotřebiče a vylepšené podlahy (ahoj, tvrdá dřeva!), Spolu s osobními dotyky, jako je barva barvy na stěnách nebo backsplash v kuchyni. Poskytuje určitou rozmanitost mezi každým bytem v komunitě. Vše v bytě provádí individuální vlastník (pokud od zakoupení nebo zdědění nemovitosti nic neaktualizovali – což se nestává často).
Je to pravděpodobně aktualizované a dobře udržované, protože vlastník má k tomu větší motivaci – možná už dříve žil v bytě a chce, aby hodnota nemovitosti zůstala vysoká. Pokud je byt vypadat ostře, pak bude jednodušší si pronajmout a majitel si může účtovat více za aktualizovaný byt než za nevýrazný. V samotné komunitě bytů pravděpodobně najdete luxusní vybavení, jako jsou služby concierge, parkování v garáži, venkovní oblasti, fitness centrum a dokonce i krytý nebo venkovní bazén.
Vybavení bytu
Pokud jde o byt, nebude se jednat o zvláštní osobní kontakt s barevné schéma kuchyně nebo výběr podlahových krytin. Jednotky v bytovém komplexu jsou identické, pokud nejsou některé vylepšeny více než jiné.Ačkoli mnoho bytových komunit v dnešní době nabízí také luxusní vybavení, většina bytů stále nabízí základní vybavení, jako je prádelna, venkovní bazén a tělocvična, zatímco v jiných najdete psí park, tenisové kurty, komorníka odpad, a dokonce i vnitřní podatelna. Záleží na ploše a kvalitě bytu.
Náklady na pronájem
Právě teď mám pocit, že se ptáte: „Je byt dražší než byt?“ Odpověď na vaši otázku, můj koleji, nájemci, je ne. Byt vás technicky nestojí víc než nájemné za byt. Pokud se byt a byt nacházejí ve stejné části města, pravděpodobně budou stát kolem to samé. Závisí to však na kvalitě nájemného. Pokud je jeden vylepšen a nabízí více vybavení než druhý, pak bude odpovídajícím způsobem oceněn. Jak pronajímatelé, tak správci bytů oceňují své jednotky na základě průměrné nájemné v této oblasti, v porovnání s jejich nájemným v okolních bytech a apartmánech. Název hry je konkurenceschopná cena!
Placení nájemného za byt
Největší rozdíl mezi bytem a cena bytu je způsob, jakým platíte nájem, poplatky za služby a další poplatky. V bytě budete pravděpodobně součástí sdružení vlastníků domů v komunitě bytů (HOA). Jako nájemce bytu budete muset platit měsíční poplatky HOA za údržbu společných prostor komunity a exteriéru komplex, spolu s veškerými poplatky za služby, jako jsou služby concierge. Když platíte nájem pronajímateli, pravděpodobně nebudete mít pohodlí online plateb. Platba šekem bude vždy ve stylu, pokud jde o pronájem bytu. Opravdu záleží jen na pronajímateli, proto se před podepsáním smlouvy o pronájmu zeptejte na jejich preferovaný způsob platby za nájem.
Placení nájemného za byt
V bytě budete pravděpodobně platit měsíční nájem (a veškeré zahrnuté nástroje) na online portálu komunit v bytě nebo zaškrtnutím, pokud dáváte přednost . Za tyto externí služby obvykle budete měsíčně platit jakékoli další služby, které nejsou zahrnuty v nájemném (jako je plyn, elektřina a internet), zvlášť. Zatímco v bytě může vaše měsíční nájemné zahrnovat paušální (nebo podle využití) sazbu za služby, protože jsou spravovány pronajímatelem (v závislosti na pronajímateli).
Údržba
Ať už si pronajmete byt nebo byt, budete mít problémy s údržbou, které se objeví. Ať už jde o netěsný faucet nebo běžící toaletu, problém bude třeba vyřešit. Ale ať už jste to vy, pronajímatel nebo tým údržby, záleží na tom, jaký typ pronájmu si vyberete.
Údržba bytu
V domě je za údržbu jednotky odpovědný buď vy, nebo pronajímatel (nebo oba). To by pro vás mohlo znamenat více potenciálních hotových nákladů, ale pronajímatel obvykle většinu problémů pokrývá prostřednictvím svého zástupce pro správu nemovitostí nebo najatou údržbou. Ačkoli HOA pokrývá údržbu komunitních oblastí, jako je sdílená občanská vybavenost a samotná budova, neopravují vaši netěsnou toaletu – za to ji budete muset opravit sami, nebo počkat, až váš pronajímatel zavolá upřednostňovanou údržbu poskytovatel. Mějte na paměti, že pokud je vlastník mimo zemi nebo v jiném státě, může jim trvat déle, než se obrátí na svého zástupce pro správu a opraví věci v jednotce.
Údržba bytu
Při bydlení v bytě s největší pravděpodobností zjistíte, že vaše bytová komunita nabízí bezplatnou nepřetržitou údržbu, což znamená, že jako nájemce nejste zodpovědní za většina oprav. Prostřednictvím online portálu komunitní komunity v apartmánu obvykle zadáte požadavek na službu pro cokoli, co v bytě budete potřebovat – snadné peasy! Samozřejmě můžete vždy zavolat v úředních hodinách (nebo na nouzové lince mimo pracovní dobu), pokud je to naléhavé. Údržba, která je k dispozici 24/7 (a zdarma), je jednou z největších výhod bydlení v bytech.
Pravidla a předpisy
Nikdo nemá rád pravidla (z větší části) – kromě těch, kteří je prosazují – ale je důležité je dodržovat, pokud chcete zůstat v dobrém vztahu s svého pronajímatele nebo správce nemovitosti. Mohou se lišit v závislosti na typu pronájmu, ve kterém bydlíte.
V bytě…
V bytě budou obytné směrnice pro budovu pravděpodobně stanoveny HOA. Mohou například platit pravidla proti tomu, abyste udržovali odpadky před svými předními dveřmi, vyzvedávali odpad z domácích zvířat a nenechávali osobní věci v okolí komunity. Když už mluvíme o domácích mazlíčcích, pokud je komunita bytů vhodná pro domácí mazlíčky, nemusí to nutně znamenat, že je to byt, který máte zájem o pronájem. Poraďte se s pronajímatelem, abyste se ujistili, že je tato jednotka vhodná pro domácí mazlíčky, pokud máte v plánu vzít si s sebou svého chlupatého přítele na cestu do pronájmu.
V bytě …
U společnosti pro správu nemovitostí v bytě najdete také pokyny týkající se odpadu a odpadu z domácích zvířat v komunitě, ale každý nájemce musí dodržovat stejná pravidla, i pokud jde o interiér bytu. Ačkoli nesmíte malovat stěny, pověsit těžké předměty, které mnoho poškodí stěny, nebo provádět jakýkoli typ trvalého zdobení v bytě, zjistíte, že majitelé bytů mají často mírnější pokyny. Záleží jen na majiteli!
Volba mezi bytem a bytem
Při pronájmu bytu očekávejte osobní přímý vztah s majitelem bytu. Tento majitel je nyní vaším pronajímatelem a vy budete chtít, aby vše bylo přátelské, protože to je jediná osoba, na kterou se obrátíte, když budete platit nájem, požadovat údržbu nebo se zeptat na cokoli ohledně bytu. Nejlepší je udržovat pozitivní vztah s touto osobou, pokud chcete bydlet v její půjčovně. Koneckonců, byt k nim patří, a pokud nejste dobrým nájemcem, je možné, že nedovolí obnovení nájmu.
Při pronájmu bytu budete pravděpodobně jednat s několika členy společnosti pro správu nemovitostí, včetně správce nemovitosti, asistenta správce nemovitosti a různých leasingových agentů. Tito lidé vám pomohou zpracovat nájem, přiřadí týmu údržby vaše požadavky, rozesílají oznámení a připomenutí komunity a udržují nedotčenou komunitu prostřednictvím najatých pracovníků a připomenutí obyvatelům ohledně jejich odpovědnosti za údržbu komunity. Jedná se o vyzvednutí po vašich mazlíčcích, parkování na jednom místě (a pouze na jednom místě) a ohleduplnost k sousedům vašeho bytu. Je to snadné!
Volba mezi bytem a bytem je na vás, ale s bohatším porozuměním toho, v čem jsou jedinečné, by vaše cesta z pronájmu měla odtud plynout hladce! Šťastný lov, vy znalý nájemce, vy.
Publikováno 14. února 2019