Udělali jste spoustu prohledávání online, prošli jste si řadu bytových komplexů a zúžili jste to na několik nejlepších uchazečů. V tomto okamžiku při hledání bytu jste pravděpodobně měli zodpovězeny všechny vaše hlavní otázky. Kolik stojí nájemné, jak dlouhá je doba pronájmu, jaké služby jsou zahrnuty? Při pronájmu bytu je ale třeba si položit více otázek, než jen ty zjevné.
Nyní je čas před podpisem nájemní smlouvy získat odpovědi na některé základní otázky. Poté, co napíšete svého Johna Hancocka, bude příliš pozdě na to, abyste tyto věci vzali v úvahu, abyste zajistili, že najdete nejlepší místo k životu.
# 1 Jak platím nájem a jak se posuzují poplatky za opoždění ?
V dnešní době má téměř každý komplex alespoň jednu elektronickou možnost placení nájemného, ale za to může být účtován poplatek ve výši 1–5 $. Může mít smysl platit ručně psaným šekem doručeným do leasingové kanceláře nebo poštou pronajímateli. V takovém případě se ujistěte, že přesně rozumíte tomu, kdy pronajímatel ukládá poplatek za pozdní platbu (např. Pět dní po splatnosti nájemného) a kolik je tento poplatek.
# 2 Za jakých okolností vstoupíte do mého bytu bez upozornění?
Nemusíte byt vlastnit, ale to neznamená, že by zaměstnanci komunity měli mít možnost vstoupit do vašeho domova kdykoli chtějí. Ve většině případů by vás měl byt před vstupem do bytu upozornit a legitimní komplexy budou předem informovány o tom, za jakých okolností je vstup do bytu vyžaduje. Můžete zde také zvážit bezpečnost. Vyžaduje například pronajímatel ověření spolehlivosti u těch zaměstnanců, kteří mají přístup do vašeho bytu?
# 3 Jaké jsou zásady komunity pro hosty?
Mít u sebe pobyt přítele z města by mělo být v pořádku, ale mnoho komunit má zásady proti tomu, aby hosté zůstali déle než dva týdny, nebo vyžadují, abyste informovat správce nemovitosti, pokud budete mít dlouhodobějšího hosta Zásady by měly být uvedeny ve vašem pronájmu, ale ujistěte se, že znáte pravidla, abyste neúmyslně neporušili své podmínky pronájmu.
# 4 Kde zaparkuji své auto?
Zahrnuje vaše nájemné přístup na jedno nebo více parkovacích míst? Jsou rezervované nebo na otevřeném pozemku? Pokud parkování není k dispozici, jaké jsou alternativy? Parkování na ulici? Blízké garáže? Dejte si pozor na to, aby vám někdo řekl, že parkování na ulici je snadné najít. Může to být tvrdší, než je uvedeno v reklamě, takže byste si to měli sami zkontrolovat.
# 5 Jak dlouho předem musím upozornit, než se odstěhujete?
V mnoha případech Budu muset vypovědět 30-60 dní před odjezdem. Pokud neposkytnete požadované oznámení, váš nájem se může automaticky obnovit nebo byste mohli přijít o kauci.
# 6 Mohu byt dále pronajmout, a pokud ne, jaký je trest za porušení mého nájemního smlouvy ?
Nikdy nevíte, kdy může vaše práce nebo osobní život vyžadovat, abyste se rychle přestěhovali. V případě, že se potřebujete přestěhovat, než bude váš nájem hotový, je dobré znát vaše možnosti. Některé bytové komplexy jsou spolehlivě proti podnájmu a mohlo by to být vážné porušení smlouvy. Ujistěte se, že můžete žít s pokutou za porušení smlouvy, pokud to rozhodně musíte.
# 7 Mohu provést změny v bytě a budou s tím spojené náklady?
Uvedení vašeho vlastní osobní kontakt s bytem vás může v některých komplexech nakonec stát, zatímco jiným to nevadí, pokud dáte věci zpět tak, jak byly, když jste se nastěhovali.
# 8 Existují plány na provádět nějaké úpravy bytového komplexu?
To je důležité ze dvou důvodů: 1) Pokud dochází ke zlepšování, možná budete muset řešit stavbu, a 2) aktualizace by mohly přidat vybavení, zábavu a přitažlivost vašeho bytu.
# 9 Jsou v ceně nájmu zahrnuty nějaké služby nebo služby? Pro ty, kteří nejsou, jak se počítají náklady na energie?
Při stanovení rozpočtu na byt je při stanovení celkových nákladů a cenové dostupnosti důležité vědět, jaké nájemné kryje. U služeb, které nejsou zahrnuty v nájemném, může být každá jednotka měřena samostatně. Pokud tomu tak není, budete chtít vědět, jak se vypočítává vaše měsíční sazba. Do hry může také vstoupit to, zda budete mít plynové spotřebiče.
# 10 Jaké jsou moje možnosti obnovení pronájmu?
Možná pronajímatel plánuje renovaci za rok, obnovení tedy není možné. Nebo se možná za rok rozhodnete přestěhovat, ale co když váš nový nájem nezačne až dva měsíce poté, co vyprší váš současný nájem? Je možnost z měsíce na měsíc?
# 11 Za jakých okolností mi nebude záloha vrácena?
Správce nemovitosti by mohl zadržet nedostatečné čištění bytu, což může stačit. část vaší bezpečnostní zálohy.Dobrým pravidlem je, že s výjimkou běžného opotřebení by měl být byt ponechán tak, jak byl, když jste se nastěhovali, pokud chcete získat plnou zálohu zpět.
# 12 Jak zpracováváte nouzové opravy?
Nikdo se nechce v úterý o půlnoci vypořádat s prasknutím potrubí, ale je to oprava, kterou je třeba vyřešit co nejdříve. Před výběrem bytu je důležité vědět, jak jsou řešeny všechny druhy oprav, zejména v naléhavých případech.
Před podepsáním nájemní smlouvy je třeba pokrýt mnoho důvodů a před pronajmutím je třeba se zeptat na spoustu otázek. Chcete-li se chránit a předcházet nepořádku nedorozumění, jakmile se nastěhujete, je důležité položit tyto otázky během lovu v bytě. Pokrytí všech vašich základen by mělo z dlouhodobého hlediska znamenat menší bolesti hlavy. Hodně štěstí a šťastný pronájem!
Publikováno 23. září 2019