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Un tasador de bienes raíces encuentra el valor de un bien inmueble. Trabajan en estrecha colaboración con agentes, inversores, bancos, compradores y vendedores para identificar el valor de una propiedad u hogar específico. Esto ayuda a las entidades a encontrar un valor razonable de la propiedad inmobiliaria para venderla al precio correcto. Convertirse en tasador de bienes raíces requiere tiempo, esfuerzo y estudio. Sin embargo, una vez que se convierta en tasador, verá que el trabajo valió la pena.
En este artículo, le mostramos cómo puede convertirse en tasador de bienes raíces en California siguiendo los 9 pasos requeridos.
Cómo convertirse en tasador de bienes raíces
Para convertirse en tasador de bienes raíces, debe seguir debe cumplir:
18+ años
Debe tener al menos 18 años de edad para ser tasador de bienes raíces residenciales. No se requiere un título de asociado, licenciatura o doctorado de un colegio o universidad. Puede ser recién salido de la escuela secundaria y estar listo para sumergirse en estudios de tasación. Un tasador de bienes raíces es una excelente opción profesional si le gustan las casas, la redacción de informes y el análisis numérico.
Completar 150 horas de trabajo del curso
Al igual que con muchos trabajos de bienes raíces, existen requisitos previos cursos que deben completarse antes de poder realizar un examen estatal. Para convertirse en tasador de bienes raíces, el estado de California requiere que pase 150 horas de inscripción al curso. Seguir estas clases es un examen supervisado en vivo. Tienes 3 intentos para aprobar este examen. Si no aprueba en esos 3 intentos, debe volver a tomar los cursos de requisitos previos.
Solicitar la licencia de evaluación inicial
Una vez que haya completado su examen, puede solicitar su licencia. Las solicitudes se envían a la Oficina de Tasadores de Bienes Raíces (OREA). Necesita su solicitud (uno de los formularios RE disponibles en el sitio web del Departamento de Bienes Raíces), certificados de finalización de sus cursos de requisitos previos y formularios de pago o cheques. Este proceso es similar a su solicitud de examen de bienes raíces (vendedor).
Aprobar una verificación de antecedentes
Después de su período de espera y verificación, la OREA emitirá una fecha para su licencia de tasación inicial examen. Junto con esto, se le solicita que envíe un Live Scan. Un Live Scan es una verificación de antecedentes y huellas dactilares. Una vez que haya completado estos requisitos y enviado la verificación, estará listo para su examen.
Aprobar el examen estatal
Afile sus lápices, ¡es hora de hacer un examen! Después de aprobar el examen, tiene un (1) año calendario para aprobar el examen, pagar las tarifas adicionales y obtener su licencia de tasación de bienes raíces. Sin embargo, esto no significa que pueda evaluar de forma independiente, todavía. En este punto, debe encontrar un tasador establecido que pueda capacitarlo. Además, no pueden haber capacitado a tres (3) aprendices de tasadores de bienes raíces antes que usted.
Trabajar 2,000 horas como aprendiz de tasadores de bienes raíces
Cuando encuentre un tasador, debe acompañar en las inspecciones y ayudarlos a redactar informes durante al menos 2000 horas. Eso es 40 horas a la semana durante 50 semanas, lo que equivale a un año de trabajo a tiempo completo. Durante este tiempo, un tasador supervisor debe revisar y aprobar su trabajo. Esto no significa que tenga que ser el mismo tasador cada vez. Es posible adquirir experiencia en dos firmas distintas.
Obtenga la aprobación
Después de 2000 horas de experiencia, puede convertirse en un tasador certificado de bienes raíces residenciales. Aquí es donde puede trabajar por sí mismo, controlar su horario e ingresos. La mayoría de los tasadores trabajan por cuenta propia. Por lo tanto, hay más tasadores certificados que aprendices. Su Tasador Certificado (el único que lo capacita) debe aprobar sus 2,000 horas de trabajo, lo que incluye la calidad de su trabajo y su ética laboral.
Solicite una Licencia de Tasador de Bienes Raíces Residenciales
Puede solicitar su licencia de tasador de bienes raíces residenciales cuando haya recibido la aprobación del supervisor, haya practicado la redacción de informes y haya practicado la tasación. Entonces es elegible para completar su solicitud y enviarla a la OREA y esperar la respuesta del departamento.
Reciba su licencia de tasador de bienes raíces
Después de obtener su licencia, puede presentar con bancos, representantes de préstamos y más. Esto le permitirá recibir solicitudes de empleo. Si sigue el modelo de negocio típico de tasador, trabajará por cuenta propia. Por lo tanto, tendrá que comercializar su servicio y buscar clientes potenciales. A diferencia de un agente inmobiliario, su mercado objetivo no es el consumidor. Tendrá una estrategia de marketing diferente a la de los agentes o representantes de título típicos.