Impuestos a la propiedad de Florida
Los impuestos a la propiedad en Florida están un poco por debajo de los promedios nacionales. La tasa de impuesto a la propiedad efectiva promedio del estado es 0.83%, que es más baja que el promedio de EE. UU. (1.07%). El propietario de vivienda típico en Florida paga $ 2,035 al año en impuestos a la propiedad, aunque esa cantidad varía mucho entre condados.
Existen algunas leyes que limitan los impuestos adeudados a las viviendas ocupadas por propietarios en Florida. Por ejemplo, la limitación de la tasación de Save Our Homes limita los aumentos en las evaluaciones de los impuestos a la propiedad en un 3% anual.
Los impuestos a la propiedad son solo una de las muchas cosas a considerar al comprar una casa. Si está buscando refinanciar una hipoteca antigua u obtener una nueva, querrá consultar la guía de hipotecas de Florida de SmartAsset para obtener información sobre las tasas hipotecarias actuales en el estado del sol y más.
Un asesor financiero en Florida puede ayudarlo a comprender cómo la propiedad de vivienda encaja en sus objetivos financieros generales. Los asesores financieros también pueden ayudarlo con planes de inversión y financieros, incluidos impuestos, propiedad de vivienda, jubilación y más, para asegurarse de que se esté preparando para el futuro.
¿Cómo funcionan los impuestos a la propiedad de Florida?
El primer paso en el proceso de impuestos a la propiedad de Florida es la tasación de la propiedad, que es el acto de asignar un valor a una propiedad inmobiliaria. Cada condado de Florida tiene un tasador de propiedades, que es un funcionario electo que es responsable de la tasación anual de cada lote en el condado. En general, esta persona hace esto a través de una tasación masiva o un análisis sistemático de los datos del mercado para asignar valores a varias propiedades a la vez.
Las tasas de impuestos a la propiedad se aplican al valor tasado, no al tasado. valor, de una casa. El valor tasado tiene en cuenta las exenciones, incluida la limitación de evaluación de Save Our Homes.
La exención más reclamada es la exención de vivienda, que puede reclamar en las residencias ocupadas por el propietario para proteger el valor de la vivienda de la propiedad impuestos, acreedores y desafíos que surgen de la muerte del cónyuge propietario. Libera los primeros $ 25,000 del valor tasado de la vivienda de todos los impuestos a la propiedad y exime otros $ 25,000 de los impuestos a la propiedad no escolares. Esto puede resultar confuso, así que aquí hay un ejemplo:
Supongamos que tiene una casa con un valor de tasación de $ 80,000. Los primeros $ 25,000 estarían exentos de todos los impuestos a la propiedad. Los siguientes $ 25,000 (el valor tasado entre $ 25,000 y $ 50,000) están sujetos a impuestos. Luego, los siguientes $ 25,000 (el valor tasado entre $ 50,000 y $ 75,000) están exentos de todos los impuestos, excepto los impuestos del distrito escolar. Sin embargo, los $ 5,000 restantes en valor tasado están sujetos a impuestos.
El resultado final es que la exención de vivienda familiar reduce el valor tasado en $ 25,000 para impuestos escolares y en $ 50,000 para todos los demás tipos de impuestos a la propiedad.
Los propietarios de viviendas que reciben la exención de vivienda familiar también se benefician de la limitación de la evaluación Save Our Homes, que limita los aumentos en el valor tasado al 3% o la tasa de inflación, lo que sea menor. Por lo tanto, incluso si posee una casa en un mercado inmobiliario de moda, sus impuestos no se dispararán (a menos que uno de los organismos gubernamentales locales aumente las tasas).
Es una buena idea que los propietarios revisen su Verdad anual in Millage (TRIM), que declara el valor tasado y tasado de su casa. Si el valor tasado es demasiado alto (más alto de lo que podría obtener por vender su casa), puede presentar una apelación ante la junta de ajuste del condado. Es importante Sin embargo, actúe rápidamente, ya que solo tiene 25 días para presentar una apelación.
Tasas de impuestos a la propiedad de Florida
Los impuestos a la propiedad en Florida se implementan en tasas de amillamiento. Una tasa de amillamiento es una décima parte de un porcentaje, lo que equivale a $ 1 en impuestos por cada $ 1,000 en el valor de la vivienda. Varias autoridades diferentes, incluidos condados, municipios, juntas escolares y distritos especiales, pueden cobrar estos impuestos.
La siguiente tabla muestra el pago medio del impuesto a la propiedad y la tasa impositiva efectiva promedio para cada condado de Florida. La tasa impositiva efectiva es el pago de impuestos anual medio como porcentaje del valor medio de la vivienda. Puede ayudar a comparar la carga fiscal entre condados e incluso entre estados, ya que refleja los pagos reales e incorpora diferencias en las evaluaciones y exenciones.
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Condado de Miami-Dade
El condado de Miami-Dade es el condado más al sur de los EE. UU. Continental y alberga algunas de las playas más hermosas propiedad frente a la propiedad en el mundo. Entonces, ¿cómo están los impuestos a la propiedad del área? El condado tiene una tasa de impuesto a la propiedad efectiva del 0.97%. Eso es un poco más bajo que el promedio nacional del 1.07%.
Si tiene preguntas sobre cómo los impuestos a la propiedad pueden afectar sus planes financieros generales, un asesor financiero en Miami puede ayudarlo.
Condado de Broward
El condado de Broward se encuentra al norte de Miami-Dade y contiene las ciudades de Fort Lauderdale y Hollywood, entre otras. Tiene una de las tasas de impuestos a la propiedad efectivas más altas de cualquier condado de Florida con un 1.07%. Los propietarios de viviendas en el condado de Broward pagan una factura media de impuestos a la propiedad de $ 2.601 al año.
Condado de Palm Beach
Si bien el condado de Palm Beach tiene muchas propiedades inmobiliarias agradables, tiene unos impuestos a la propiedad elevados. La tasa de impuesto a la propiedad efectiva promedio del condado de Palm Beach es 1.06%, que es más alta que la de la mayoría de los condados de Florida. El pago medio de impuestos sobre bienes raíces es de $ 2.805, también uno de los más altos.
Condado de Hillsborough
El condado de Hillsborough contiene la ciudad de Tampa y tiene una población de casi 1,4 millones de personas. En términos de pagos anuales y tasas efectivas de impuestos a la propiedad, este condado es más caro que los promedios de Florida. De hecho, hay un pago medio anual de impuestos a la propiedad de $ 1,935 y una tasa efectiva promedio de 0.98%, la última de las cuales es más alta que el promedio estatal.
Condado de Orange
Propietarios de viviendas en Orange El condado paga una factura anual promedio de impuestos a la propiedad de $ 2,073 al año en impuestos a la propiedad. En Orlando, la ciudad más grande del condado de Orange, la tasa de millaje varía de aproximadamente 18.5 a más de 19.7 molinos según el lugar de la ciudad donde resida.
Condado de Pinellas
El condado de Pinellas se encuentra entre Old Tampa Bay y el Golfo de México y tiene impuestos a la propiedad muy por debajo de los promedios estatales y nacionales. Los propietarios de viviendas en el condado de Pinellas pagan un impuesto a la propiedad promedio de $ 1,642 por año. Eso es menos que el promedio estatal y mucho menos que el promedio nacional.
Las tasas impositivas en el condado también son relativamente bajas. La tasa impositiva efectiva promedio en Pinella s Condado es 0.90%.
Condado de Duval
La tasa de impuesto a la propiedad efectiva promedio en el condado de Duval es 0.94%. Esto significa que el propietario típico del condado de Duval puede esperar pagar aproximadamente el 1% del valor de su casa en impuestos a la propiedad cada año. Entonces, por ejemplo, si su casa tiene un valor de mercado de $ 150,000 (cerca del valor medio del condado), es posible que esté pagando alrededor de $ 1,410 al año en impuestos sobre bienes raíces.
Condado de Lee
El condado de Lee se encuentra en el suroeste de Florida a lo largo de la costa del Golfo. Tiene una tasa de impuesto a la propiedad efectiva del 0,95%. El pago medio anual de impuestos inmobiliarios en el condado de Lee es de $ 1,967.
Condado de Polk
El valor medio de una vivienda en el condado de Polk, que se encuentra entre las ciudades de Tampa y Orlando, es de $ 135,400. El propietario típico del condado de Polk paga $ 1,164 en impuestos inmobiliarios anuales. Por lo tanto, la tasa de impuesto a la propiedad efectiva promedio del condado es de 0.86%.
Condado de Brevard
Los impuestos a la propiedad en el condado de Brevard son algo más bajos que los promedios estatales y nacionales. La tasa de impuesto a la propiedad efectiva promedio del condado es de 0.86%, con una factura de impuesto a la propiedad anual promedio de $ 1,534.