Búsqueda de gravámenes de propiedad: cómo averiguar sobre un gravamen de propiedad

Hace un tiempo, lo recuerdo hablando con un amigo que quería comprar una propiedad. Estaba nervioso, esta sería su primera casa. Quería saber cómo descubrir cualquier gravamen de propiedad sobre la casa que estaba considerando.

No quería cualquier sorpresa: un gravamen le da a otra parte un reclamo legal sobre la propiedad cuando se vende. Es por eso que necesitaba hacer su debida diligencia. Los embargos pueden obstaculizar su capacidad para vender su propiedad en el futuro y pueden costarle mucho dinero para resolverlos. Aprender a realizar una búsqueda de gravámenes de propiedad es una habilidad esencial del inversionista.

Más información: ¿Debe comprar propiedades con impuestos atrasados o gravámenes?

¿Qué es un gravamen sobre la propiedad?

Antes de profundizar en los detalles de las búsquedas de gravámenes, es importante saber qué es un gravamen. Estos son más que simples tarifas. En resumen, un gravamen es un reclamo financiero realizado por una persona o una empresa, que le impide vender la propiedad directamente hasta que reciba los pagos asignados.

Hay dos tipos de gravámenes que se pueden imponer contra una propiedad. Un gravamen voluntario es un gravamen que el propietario acepta, como una hipoteca. Por lo general, existe un contrato para colocar el gravamen voluntario sobre la propiedad, y no afecta negativamente la propiedad, su título o la capacidad del propietario para transmitir el título.

Un gravamen involuntario generalmente se coloca sobre un propiedad debido a obligaciones impagas como una factura de impuestos o una factura de mejoras en el hogar, que a veces se denomina gravamen de mecánico. Estos son los gravámenes que afectan su capacidad para vender una propiedad con facilidad y también son más difíciles de eliminar del registro público.

Cuando se cancela el gravamen sobre una casa, el acreedor ha quedado satisfecho. Querían pago; una vez que lo tienen, pueden eliminar el gravamen. (¿Lo quitarán? Buena pregunta. Hablaré de eso más adelante).

Si bien el título puede transmitirse sin que se paguen todos los gravámenes, la mayoría de los compradores minoristas no comprarán la propiedad sin un título claro. Ciertamente, ningún prestamista aprobaría la compra.

Tipos de gravámenes

Hay varios gravámenes diferentes que se pueden colocar sobre una propiedad. Los tipos comunes incluyen:

• Embargos fiscales. Si no paga sus impuestos, los gobiernos federales, estatales o locales pueden colocar un gravamen sobre su propiedad. Esto no es solo para los impuestos a la propiedad; se puede colocar un gravamen si no paga los impuestos.
• Gravamen hipotecario. Estos gravámenes comunes se colocan sobre cualquier propiedad con una hipoteca.
• Gravamen del mecánico. ¿No paga las mejoras para el hogar? Los contratistas tienen derecho a colocar este gravamen sobre su propiedad, lo que garantiza que se les pagará si intenta vender o refinanciar.
• Gravamen por sentencia. Si usted es parte de una demanda, pierde y no puede pagar los daños, este gravamen se puede colocar sobre su propiedad.

Búsqueda de gravámenes sobre la propiedad: ¿Cómo averiguo si hay ¿Embargos de propiedad?

¿Se pregunta cómo realizar una búsqueda de gravamen de propiedad? La respuesta es bastante sencilla, porque los gravámenes son un asunto de dominio público. Siempre que sepa la dirección de la propiedad, puede saber si está gravada por algún embargo. Estas son sus opciones de búsqueda:

• Busque en el sitio web de la oficina del registrador, secretario o tasador del condado. Todo lo que necesita es el nombre del propietario y / o la dirección para acceder a los registros de la propiedad.
• Visite la oficina del registrador, el tasador o el secretario del condado en persona. En general, encontrará que las personas en estas oficinas serán de gran ayuda e incluso pueden darle sugerencias si necesita ayuda.
• Comuníquese con una compañía de títulos de propiedad. Los representantes de títulos de propiedad pueden ser de gran ayuda de muchas maneras; la búsqueda de embargos es una de ellas. Recomiendo encarecidamente tener un buen representante de título como parte de su equipo de inversión.

Cómo eliminar un gravamen satisfecho

Un gravamen voluntario, como una hipoteca, no nubla su título. El préstamo del vendedor se cancela en la mesa de cierre y el gravamen se libera durante el proceso de cierre.

Los titulares del gobierno de gravámenes involuntarios como impuestos o gravámenes del IRS deben enviarle automáticamente un gravamen liberar una vez que se haya pagado la deuda. Si no recibe uno dentro de los 30 a 60 días posteriores al pago final, comuníquese con ellos para saber cuándo puede esperar recibirlo.

Es posible que el titular del derecho de retención de un mecánico o un titular del derecho de retención de manutención de menores no esté al tanto de su obligación de eliminar el gravamen o puede tener la impresión de que se eliminará automáticamente. Idealmente, debe hacer que el pago final dependa de que ellos firmen una liberación de gravamen.

Las liberaciones de gravamen deben estar certificadas ante notario para que el condado las acepte. Con un titular de gravamen más pequeño, como un contratista, considere reunirse con él en un banco para realizar el pago final.Pídale a su banco que certifique ante notario la liberación de gravamen, luego envíelo a la oficina de registradores de su condado para que se elimine el gravamen de su propiedad.

¿Está listo para comenzar a buscar? Busque los registros públicos de bienes raíces locales.

Seguro de título y búsqueda de título de propiedad

Si obtiene una hipoteca sobre su propiedad, su prestamista le pedirá que compre un título de prestamista póliza de seguro. Esto protege sus intereses en caso de que alguna vez haya una disputa de título. La póliza de un prestamista solo protege al prestamista, no al dueño de la propiedad. Los compradores deben comprar el seguro de título del propietario para su propia cobertura.

La póliza de seguro de título, ya sea del prestamista o del propietario, solo se obtiene después de una búsqueda exhaustiva del título realizada por la compañía de títulos. Una vez realizada la búsqueda, se escribe una política. La búsqueda debe revelar cualquier gravamen sobre la propiedad, y la póliza de seguro protege contra la mayoría de los gravámenes no encontrados, como herederos no revelados, errores u omisiones en la transferencia de la propiedad, así como falsificaciones.

El seguro de título es un poco diferente a la mayoría de las pólizas de seguro. Otras pólizas de seguro lo protegen contra problemas futuros; por ejemplo, el seguro de automóvil cubre daños y pérdidas en posibles accidentes. El seguro de título lo protege contra casos pasados que en realidad no tienen nada que ver con usted personalmente.

Haga que la búsqueda de gravámenes sobre la propiedad sea parte de su diligencia debida

Las nubes en el título aparecen inesperadamente. Muchas veces, la nube es una sorpresa para el vendedor, especialmente si se saltaron el seguro de título cuando compraron la propiedad.

Incluso si los vendedores compraron un seguro de título, es posible que se hayan perdido las nubes anteriores. Los registros computarizados del condado son todavía bastante nuevos.

Pero no todos son 100% honestos todo el tiempo. El vendedor está tratando de vender la propiedad, por lo que puede «olvidarse» convenientemente de los impuestos no pagados. Confiar pero verificar es el mejor curso de acción.

Una búsqueda rápida de gravámenes de propiedad puede brindarle tranquilidad Si encuentra un gravamen sobre una propiedad que está interesado en comprar, podría ser una buena razón para omitir la compra o, como mínimo, contratar a un abogado para que lo ayude a determinar si el activo se puede comprar gratis y claro.

¿Ha realizado una búsqueda de gravamen de propiedad? ¿Qué le dijo esa búsqueda?