Actualizada en septiembre de 2020
Cuando finaliza un contrato de arrendamiento, tiene derecho a decidir si o no desea renovar el contrato de arrendamiento con el inquilino. Algunos estados y ciudades pueden imponer restricciones sobre cómo tomar esta decisión, pero generalmente depende de usted determinar si renovar el contrato de arrendamiento, firmar un nuevo contrato de arrendamiento o cambiar a un arrendamiento de mes a mes es la mejor opción.
Independientemente de si decide extender el contrato de arrendamiento o no, debe conocer los avisos de renovación del contrato de arrendamiento y cómo utilizarlos.
Estos documentos se utilizan para comunicar sus planes a su inquilino para asegúrese de que ambas partes estén igualmente informadas, y deben enviarse con suficiente antelación.
Tabla de contenido para el período de notificación de renovación de arrendamiento
- ¿Qué es una notificación de renovación de arrendamiento? ¿Período?
- Los conceptos básicos de los avisos de renovación de contrato de arrendamiento
- ¿Con cuánta anticipación debe dar un arrendador si no renueva un contrato de arrendamiento?
- Cómo dar aviso al finalizar un Contrato de arrendamiento por un año
- ¿El arrendador que no renueva un contrato de arrendamiento necesita una razón?
- Cómo decirle a un inquilino que no está renovando: ejemplos de avisos de renovación
- ¿Qué sucede si no le das a Notic? e ¿Al final de un contrato de arrendamiento por un año?
- Preguntas frecuentes sobre los avisos de renovación del contrato de arrendamiento
- La aceptación de RentPrep de dar aviso al finalizar un contrato de arrendamiento por un año
- ¿Qué ¿Están hablando otros propietarios acerca de dar aviso al finalizar un contrato de arrendamiento por un año?
¿Qué es un período de renovación de contrato de arrendamiento?
Un período de aviso de renovación de contrato es el plazo antes de la finalización del contrato de arrendamiento en el que un propietario o inquilino debe informar a la otra parte si no va a renovar el contrato de arrendamiento.
Este período de aviso de renovación del contrato de arrendamiento debe especificarse en el contrato de arrendamiento, pero, en la mayoría de los casos, lo dictará la ley estatal. Los estados individuales tienen pautas diferentes sobre lo que se debe incluir en un aviso de renovación de contrato, cuánto tiempo tiene para enviar dicho aviso y quién puede recibir un aviso.
Si no envía el aviso de renovación del contrato de arrendamiento en el período de tiempo apropiado, es posible que deba comenzar de nuevo y enviarlo nuevamente para que sea legalmente aplicable. Esto ralentizará su negocio de alquiler, por lo que es importante que envíe avisos de no renovación con prontitud.
Conceptos básicos de los avisos de renovación de arrendamiento
Si bien es posible que sepa que necesita para enviar un aviso de renovación de contrato de arrendamiento a sus inquilinos en algunos casos, ¡es posible que no sepa qué deben incluir esos avisos! Tenemos algunos ejemplos al final del artículo de hoy que serán de gran ayuda para usted, pero es importante que también comprenda lo que debe incluir el aviso.
Los componentes básicos de un aviso de renovación de arrendamiento son:
- Fecha en que se envía la carta
- Dirección de la propiedad y nombres de los inquilinos
- Si se renovará o no el contrato
- Cómo si tiene preguntas, comuníquese con el propietario o administrador de la propiedad
En función de si se renovará o no el contrato de arrendamiento, hay información adicional que se debe proporcionar al inquilino en este momento:
- Si no se renovará el contrato de arrendamiento, confirme cuándo debe irse el inquilino antes de
- Si se firmará un nuevo contrato de arrendamiento, confirme los términos del contrato actualizado y programe una reunión para discutir y firmar el nuevo contrato de arrendamiento
- Si se permitirá que el contrato de arrendamiento caduque y se convierta en un alquiler de mes a mes, explique lo que eso significa para el inquilino
Como Como puede ver, la información exacta que debe proporcionarse es g a diferir dependiendo de la situación. Vamos a ayudarlo a obtener más información sobre la renovación de contratos de arrendamiento y luego compartiremos nuestras cartas de aviso de muestra.
¿Cuánto aviso debe dar un arrendador si no renueva un contrato de arrendamiento?
Este período de duración debe abordarse en el contrato de arrendamiento. Si no es así, debe consultar las leyes de su estado.
Estas notificaciones son principalmente para los propietarios, pero también pueden servir como regla para los plazos para los inquilinos.
Como regla de pulgar, un aviso de 60 días es un buen estándar independientemente de lo que digan las leyes de su estado.
Período de aviso de renovación de arrendamiento por estado
Aquí hay una lista de todos los estados de EE. UU. y la cantidad de aviso un arrendador debe dar si no renueva un contrato de arrendamiento (a partir de septiembre de 2020):
Alabama
Contrato de arrendamiento anual / a plazo fijo: Sin estatuto
Mes a mes: 30 días
Alaska
Contrato de arrendamiento a plazo fijo / anual: Sin aviso
Mes a mes: 30 días
Arizona
Contrato de arrendamiento a plazo fijo / anual: Sin aviso
Mes a mes: 30 días
Arkansas
Contrato de arrendamiento anual / a plazo fijo: sin aviso
Mes a mes: 30 días
California
Contrato de arrendamiento anual / a plazo fijo: si el inquilino ha vivido en la propiedad por un año o más – 60 días de anticipación.Si el inquilino ha estado allí menos de un año, el arrendador solo necesita avisar con 30 días de anticipación. Mes a mes: 30 días
Colorado
Contrato de arrendamiento anual / a plazo fijo: 1 año o más 91 días; 6 meses a 1 año – 21 días; una semana pero menos de un mes – 3 días
mes a mes: 21 días
Connecticut
Contrato de arrendamiento anual / a plazo fijo: 3 días
mes a mes: N / A
Delaware
Contrato de arrendamiento anual / a plazo fijo: 60 días
mes a mes: mínimo de 60 días de notificación por escrito, cuyo período de 60 días comenzará el primer día del mes siguiente al día de aviso real.
Florida
Contrato de arrendamiento anual / a plazo fijo: no menos de 60 días
mes a mes: N / A
Georgia
anual / plazo fijo Contrato de arrendamiento: 60 días para el arrendador – 30 días desde el inquilino
mes a mes: N / A
Hawaii
Contrato de arrendamiento anual / a plazo fijo: la terminación es automática y no se requiere notificación
mes Hasta el mes: La terminación es automática y no se requiere notificación
Idaho
Contrato de arrendamiento anual / a plazo fijo: No se requiere notificación
Mes a mes: 30 días
Illinois
Contrato de arrendamiento a plazo fijo / anual: 60 días
mes a mes: 30 días
Indiana
Contrato de arrendamiento a plazo fijo / anual: no se requiere aviso
mes a mes: 30 días
Iowa
Arrendamiento anual / a plazo fijo : No se requiere notificación
Mes a mes: 30 días
Kansas
Contrato de arrendamiento anual / a plazo fijo: No se requiere notificación
Mes a mes: 30 días
Kentucky
Arrendamiento anual / a plazo fijo: Sin estatuto
Mes a mes: 30 días
Louisiana
Contrato de arrendamiento anual / a plazo fijo: No se requiere aviso
Mes a mes: 30 días
Maine
Contrato de arrendamiento anual / a plazo fijo: No se requiere notificación
Mes a mes: 30 días
Maryland
Contrato de arrendamiento anual / a plazo fijo: 90 días
Mes a mes: 30 días
Massachusetts
Contrato de arrendamiento anual / a plazo fijo: no se requiere aviso
Mes a mes: el mayor de 30 días o 1 mes
Michigan
Contrato de arrendamiento anual / a plazo fijo: No se requiere aviso
Mes a mes: Al menos 1 mes antes de la fecha de pago
Minnesota
Contrato de arrendamiento anual / a plazo fijo: Algunos contratos de arrendamiento a plazo definido se detallan qué tipo de aviso se necesita para finalizar el arrendamiento cuando finaliza el contrato de arrendamiento. Por lo general, se trata de un aviso por escrito que se presenta entre 30 y 60 días antes de que finalice el contrato de arrendamiento. Mes a mes: Si no hay ninguna disposición en el contrato de arrendamiento que indique cuánto tiempo de anticipación se debe dar para finalizar el arrendamiento, la ley establece que el ser recibido por la otra parte al menos un período de alquiler completo antes del último día del arrendamiento.
Mississippi
Contrato de arrendamiento anual / a plazo fijo: No se requiere aviso; contrato de arrendamiento sin fecha de finalización 2 meses de aviso
Mes a mes: 30 días
Missouri
Contrato de arrendamiento anual / a plazo fijo: No se requiere notificación
Mes a mes: N / A
Montana
Anualmente / Contrato de arrendamiento a plazo fijo: No se requiere aviso previo
Mes a mes: Al menos 30 días
Nebraska
Contrato de arrendamiento anual / A plazo fijo: No se requiere aviso
Mes a mes: 30 días antes de la fecha de alquiler periódica especificada en el aviso
Nevada
Contrato de arrendamiento anual / a plazo fijo: No se requiere aviso
Mes a mes: Al menos 30 días antes de la fecha de pago
New Hampshire
Contrato de arrendamiento anual / a plazo fijo: 30 días
Mes a mes: 30 días
Nueva Jersey
Contrato de arrendamiento anual / a plazo fijo: un mes completo antes del final del contrato de arrendamiento
Mes a mes: aviso por escrito de un mes
New Mexico
Contrato de arrendamiento anual / a plazo fijo: N / A
Mes a mes: 30 días
New York
Contrato de arrendamiento anual / a plazo fijo: No se requiere aviso si el inquilino se mudará de la unidad cuando expire el contrato.
mes a mes: 30 días
Carolina del Norte
Contrato de arrendamiento anual / a plazo fijo: no se requiere aviso para contratos de arrendamiento a plazo fijo – Año al año requiere un mes de anticipación
Mes a mes: al menos 7 días antes de la fecha de pago
Dakota del Norte
Contrato de arrendamiento anual / a plazo fijo: contrato de arrendamiento a plazo fijo, no se requiere aviso para un inquilino que planea terminar su arrendamiento cuando expira el contrato de arrendamiento.Año a año: aviso de un mes (el inquilino no renovará)
mes a mes: aviso de un mes
Ohio
Contrato de arrendamiento a plazo fijo / anual: no se requiere aviso
mes a mes: 30 días
Oklahoma
Contrato de arrendamiento anual / a plazo fijo: No se requiere aviso
Mes a mes: 30 días
Oregon
Contrato de arrendamiento anual / a plazo fijo: Sin aviso obligatorio
mes a mes: al menos 30 días antes de la fecha de pago
Pensilvania
Contrato de arrendamiento anual / a plazo fijo: al menos 15 días; Un contrato de arrendamiento de más de un año requiere 30 días
Mes a mes: al menos 15 días antes de la fecha de pago
Rhode Island
Contrato de arrendamiento de plazo fijo / anual: no se requiere aviso
Mes a mes: al menos 30 días antes de la fecha de pago
Carolina del Sur
Contrato de arrendamiento a plazo fijo / anual: no se requiere notificación
mes a mes: al menos 30 días antes de la fecha de pago
Dakota del Sur
Arrendamiento anual / a plazo fijo: No se requiere aviso
Mes a mes: Al menos 30 días antes de la fecha de pago
Tennessee
Anual / Contrato de arrendamiento a plazo fijo: no se requiere notificación
mes a mes: al menos 30 días antes del inicio del próximo mes de alquiler
Texas
Contrato de arrendamiento a plazo fijo / anual: al menos 30 días antes de el final de un contrato de arrendamiento a plazo fijo
mes a mes: al menos 30 días a partir de la próxima fecha de pago
Utah
Contrato de arrendamiento a plazo fijo / anual: no se requiere aviso
mes a mes : Al menos 15 días antes de la fecha de pago
Vermont
Contrato de arrendamiento anual / a plazo fijo: no se requiere aviso
mes a mes: al menos un período de pago antes de la fecha de terminación especificada en el aviso.
Virginia
Contrato de arrendamiento anual / a plazo fijo: 90 días
mes a mes: al menos 30 días a partir de la próxima fecha de pago
Washington
Contrato de arrendamiento anual / a plazo fijo: No se requiere aviso
Mes a mes: Al menos 20 días de aviso por escrito
Washington DC
Contrato de arrendamiento anual / a plazo fijo: No aviso requerido
mes a mes: 30 días
West Virginia
Contrato de arrendamiento anual / a plazo fijo: no se requiere aviso, año a año sin fecha de finalización; se requieren 90 días
mes a mes : 30 días
Wisconsin
Contrato de arrendamiento anual / a plazo fijo: varía en gran medida según la situación; aquí hay un enlace con detalles
Mes a mes: N / A
Wyoming
Contrato de arrendamiento anual / a plazo fijo: No se requiere aviso – sin estatuto
Mes a mes: Sin estatuto
Verifique las leyes estatales visitando el sitio web del estado.
Cómo dar aviso al finalizar un contrato de arrendamiento por un año
Hay ciertos pasos que el arrendador debe tomar para notificar a los inquilinos de la no renovación. La mayoría de los estados requieren que el propietario le dé algún tipo de aviso por escrito al inquilino. El período de notificación de renovación del contrato de arrendamiento suele ser de 30 a 60 días, según el estado. En ese momento, los propietarios deben enviar por correo (sugerimos pagar por correo certificado) o entregar personalmente una carta que indique que el contrato de arrendamiento del inquilino finalizará en una fecha determinada.
En esa carta, el propietario normalmente no tiene para proporcionar una razón para la no renovación del contrato de arrendamiento. El propietario puede decidir que simplemente quiere encontrar un nuevo inquilino. Muchas leyes estatales protegen a los propietarios de esta manera, permitiéndoles rescindir un contrato de arrendamiento sin necesidad de una razón cada vez que ocurre el vencimiento de un contrato de arrendamiento.
Sin embargo, algunos estados (como California) sí requieren que el propietario tenga una justa causa para rescindir el contrato de arrendamiento. Esto significa que la no renovación solo puede ocurrir en casos específicos. En todos los demás casos, el contrato de arrendamiento se convierte automáticamente en un contrato de arrendamiento de mes a mes una vez vencido.
Si el inquilino no desocupa la propiedad de alquiler antes de que finalice el contrato de alquiler, los propietarios seguirán adelante con el desalojo de ese inquilino.
¿Un arrendador que no renueva un contrato de arrendamiento necesita una razón?
En la mayoría de los estados, un arrendador no tiene que dar una razón por la cual está eligiendo no renovar un contrato de arrendamiento. Al mismo tiempo, un inquilino tampoco tiene que proporcionar una razón para no renovar.
Un contrato de arrendamiento es un contrato con una fecha de inicio y finalización; siempre que se complete el contrato, no se necesita ningún razonamiento para no renovarlo.
Cómo decirle a un inquilino que no está renovando: ejemplos de avisos de renovación
En esta sección, Repasaremos nuestras cartas de muestra. Estas plantillas se pueden usar fácilmente para comunicarse con sus inquilinos sobre la renovación del contrato de arrendamiento, y también hay una carta de ejemplo que sus inquilinos también pueden usar.
Cada una de estas plantillas debe adaptarse para adaptarse más a su situación particular.
Aviso del arrendador de no renovación para los inquilinos
Aquí hay un ejemplo de aviso que puede proporcionarle a su inquilino si no planea renovar el contrato y espera que el inquilino se mude al final del período de alquiler.
(Nombre del propietario)
(Su dirección)
(Fecha)
Estimado (Nombre del inquilino):
Esta carta es para informarle que no tengo la intención de renovar su contrato de arrendamiento. De acuerdo con las leyes del estado de (inserte el estado), este es su aviso de no renovación (inserte el número de días).
A partir del (un día después de que expire el contrato de arrendamiento), todas las pertenencias deben retirarse de la propiedad y las llaves en poder del propietario.
Pueden localizarme en (teléfono número y dirección) si tiene alguna pregunta entre ahora y el final de su contrato de arrendamiento que finaliza el (inserte la fecha de finalización del contrato de arrendamiento).
Atentamente,
(Nombre del propietario / administrador de la propiedad)
Carta de no renovación del contrato de arrendamiento para el arrendador
Aquí hay un aviso de muestra que sus inquilinos pueden proporcionarle para informarle que no renovarán su contrato de arrendamiento.
(Nombre del inquilino)
(Su dirección)
(Fecha)
Estimado (nombre del propietario):
Esta carta es para informar usted que no tengo la intención de renovar mi contrato de arrendamiento. De acuerdo con las leyes del estado de (inserte el estado), este es mi aviso de no renovación (inserte el número de días) que indica que dejaré mi apartamento el (fecha), que es el final de mi contrato de arrendamiento actual.
Espero que mi depósito de seguridad de ($ __) sea devuelto en su totalidad ya que el apartamento se dejará en condiciones de barrido.
Pueden localizarme en (número de teléfono y dirección) si tiene alguna pregunta entre ahora y el final de mi contrato de arrendamiento que finaliza el (inserte la fecha de finalización del contrato de arrendamiento).
Atentamente,
(Nombre del inquilino)
Aviso de renovación de arrendamiento al inquilino
Utilice el siguiente ejemplo de aviso para informarle a su inquilino que le gustaría firmar un nuevo contrato de arrendamiento con él y cuál será el plazo de renovación.
( Su nombre)
(Su dirección)
(Fecha de envío del aviso)
Estimado (nombre del inquilino):
Esta carta es su aviso oficial de que su contrato de arrendamiento actual vence el (fecha de vencimiento del contrato de arrendamiento). Usted ha sido un gran inquilino y nos gustaría celebrar un nuevo contrato de arrendamiento de (inserte la duración del contrato de arrendamiento).
Adjunto a este aviso encontrará una copia del nuevo contrato de arrendamiento para sus registros. Todos los términos originales del contrato de arrendamiento siguen siendo los mismos con la excepción de (inserte cualquier cambio, como las fechas o el monto del alquiler).
Su depósito de seguridad (y cualquier otro depósito, como los depósitos para mascotas) permanecerá intacto y continuar con el nuevo plazo de arrendamiento.
Si decide renovar el contrato de arrendamiento, llámenos al (inserte el número de teléfono) para que podamos ir y firmar el nuevo contrato juntos. Esto debe hacerse antes del (inserte la fecha de su elección antes del final del contrato de arrendamiento actual).
Si decide mudarse de este apartamento, por favor dénos un (inserte el número de días según el estado de ley) con un día de notificación de no renovación.
Atentamente,
(Firma del arrendador)
(Nombre en letra de imprenta del arrendador)
¿Qué sucede si no avisa en el ¿Fin de un contrato de arrendamiento por un año?
Si no notifica por escrito que el contrato de arrendamiento no se renovará, un contrato de arrendamiento de un año se convertirá en un contrato de arrendamiento de mes a mes. El inquilino continuará pagando el alquiler mensualmente hasta que una de las partes decida terminar el contrato de arrendamiento.
Esto significa que el propietario o el inquilino pueden terminar el contrato de alquiler con un aviso por escrito de 30 días. En la mayoría de los estados, ninguna de las partes necesita dar una razón para la rescisión después de este tiempo.
Si el propietario quiere terminar el contrato de arrendamiento pero los inquilinos no lo hacen, es importante que se comuniquen entre sí. Si quieren que los inquilinos se desalojen. El tribunal interpretará cualquiera de estas acciones como una extensión predeterminada para el contrato de arrendamiento original como una que ahora es de mes a mes.
Preguntas frecuentes sobre avisos de renovación de contrato
Can An Apartment ¿Se niega a renovar un contrato de arrendamiento?
En la mayoría de los estados, depende del propietario y el administrador de la propiedad determinar si desean o no extender su contrato de arrendamiento con un inquilino. Si no quieren seguir alquilando a ese inquilino por alguna razón, está en su derecho de hacerlo.
Sin embargo, hay algunos estados que requieren una razón de «causa justa» para el arrendamiento En California, por ejemplo, los contratos de arrendamiento deben renovarse a menos que el propietario planee dejar de alquilar la propiedad por una razón legítima, como la renovación.
Al igual que con todas las leyes de alquiler, es importante asegurarse de encontrar averigüe si su estado o ciudad tiene alguna ordenanza con este tipo de restricciones de renovación de contrato de arrendamiento. Las ordenanzas que afectan a los propietarios varían ampliamente entre ubicaciones, por lo que debe asegurarse de conocer las que lo afectan.
Si está considerando no renovar un contrato de arrendamiento con su inquilino, asegúrese de comunicárselo dentro del período de tiempo requerido.
¿Cuál es la diferencia entre una renovación y una extensión de arrendamiento?
Una renovación de arrendamiento es cuando se firma un contrato de arrendamiento completamente nuevo entre el inquilino y el propietario . Este contrato de arrendamiento puede tener los mismos términos que el contrato de arrendamiento original, o puede incluir términos actualizados acordados por ambas partes.
Una extensión de arrendamiento es cuando el arrendamiento original se extiende para cubrir un período adicional. Esto se puede hacer a través de un anexo firmado por ambas partes; en este caso, los términos de arrendamiento originales se aplicarían exactamente como estaban.
Una extensión de arrendamiento también puede ocurrir automáticamente cuando un arrendamiento continúa después de las fechas de arrendamiento originales. En este caso, el contrato de arrendamiento de un año se convierte automáticamente en un arrendamiento de mes a mes. Si bien se aplicarán la mayoría de los términos de arrendamiento originales, algunas reglas sobre los períodos de notificación requeridos pueden cambiar para reflejar que el alquiler ahora es un arrendamiento de mes a mes.
¿Cuánto tiempo puede permanecer un inquilino sin una renovación de contrato de arrendamiento? ?
No se requiere la renovación del contrato de arrendamiento para que un inquilino pueda continuar viviendo en una propiedad. La mayoría de las leyes de alquiler estatales recomiendan que los contratos de arrendamiento vencidos se conviertan automáticamente en arrendamiento de mes a mes con las mismas reglas que el contrato de arrendamiento original.
Esto significa que un inquilino puede continuar quedándose en una propiedad, sin firmar una nuevo contrato de arrendamiento, siempre que sea favorable para ambas partes. Los arrendamientos a plazo fijo y los arrendamientos de mes a mes tienen muchas de las mismas reglas y regulaciones, pero puede haber algunas diferencias importantes en la cantidad de tiempo requerido para enviar varios avisos de alquiler a su inquilino.
Una vez que el inquilino quiera mudarse o el propietario quiera que el inquilino se mude, el aviso requerido deberá enviarse a la otra parte.
La decisión de RentPrep sobre dar aviso al finalizar un contrato de arrendamiento por un año
Los propietarios deben cumplir con las leyes de su estado cuando se trata de dar un aviso de terminación de arrendamiento al finalizar un contrato de arrendamiento de un año. Deben comunicar sus intenciones y tratar de avisar al inquilino con suficiente antelación para que pueda desalojar.
Las leyes estatales tratan de ser justas con ambas partes. Debido a que tanto el inquilino como el arrendador están obligados por el contrato que es el contrato de arrendamiento, ambos están en deuda con él. Si hay alguna complicación con respecto a dar aviso al finalizar un contrato de arrendamiento de un año, los propietarios deben consultar con un abogado de propietarios / inquilinos.
¿Qué dicen otros propietarios sobre dar aviso al finalizar un contrato de arrendamiento de un año?
Todo propietario debe protegerse a sí mismo y a su negocio de alquiler. Hay muchos ejemplos de la vida real de cómo los propietarios están lidiando con la finalización de los contratos de arrendamiento en el grupo de Facebook RentPrep.
Aquí hay una captura de pantalla de los propietarios que discuten esta pregunta en nuestro grupo privado de Facebook para propietarios.
Puede ver aún más comentarios sobre esa publicación al verla en el grupo.
Tome su decisión con confianza
Depende de usted determinar si es el momento de finalizar un contrato de arrendamiento, firmar un nuevo contrato de arrendamiento o continuar con un arrendamiento de mes a mes con su inquilino. Solo usted está familiarizado con la propiedad y el inquilino; solo usted puede hacer esa llamada.
Independientemente de la decisión que tome, debe asegurarse de actuar con conocimiento y confianza:
- Envíe cualquier aviso de no renovación con tiempo suficiente para que el inquilino desocupe el contrato correctamente
- Envíe avisos de renovación con los detalles del nuevo contrato con tiempo suficiente para firmar el nuevo contrato antes de que expire el anterior
- Envíe información sobre los requisitos de arrendamiento de mes a mes también a tiempo
El punto clave que debe recordar cada vez que necesita comunicarse con su inquilino es que la ley le exige que dé a los inquilinos suficiente hora de afrontar tu decisión. Está dentro de su derecho tomar decisiones sobre su propiedad, pero esas decisiones también afectan la vida de sus inquilinos. Por esa razón, prestar atención al período de tiempo requerido debe estar en la parte superior de su lista de prioridades.