Uno de los mayores obstáculos para reintegrarse a la sociedad después de cumplir condena es encontrar una vivienda adecuada. Este problema es omnipresente en todos los estados de los EE. UU. Y, a menudo, para un delincuente es más difícil alquilar un apartamento que encontrar un trabajo.
Un gran error que cometen muchos delincuentes cuando buscan una vivienda es perder tiempo y energía aplicando a lugares que tienen casi un 100% de garantía para rechazar su solicitud.
Si usted es un delincuente convicto que actualmente busca una casa, esta guía le indicará los lugares correctos para buscar un apartamento y le enseñará cómo maximizar sus posibilidades de convencer a un arrendador para que le dé un oportunidad.
¿Dónde puede alquilar un apartamento si tiene un delito grave?
De acuerdo con la ley, cualquier propietario o La propiedad de administración de alquiler tiene derecho a realizar una verificación de antecedentes de un inquilino potencial y rechazarlo si tiene antecedentes penales. No importa cuál sea el delito y no importa la antigüedad, aún se le puede negar el alquiler. Si bien ciertamente parece una discriminación, por ley en realidad no lo es.
Una vez que se descubre su pasado criminal, las posibilidades de que su solicitud sea aceptada son prácticamente nulas. Entonces, ¿cuál es la solución?
¡Busque anuncios de alquiler que no requieran una verificación de antecedentes!
¿Dónde encontraría estos apartamentos?
1. Busque alquileres de segunda oportunidad en Zillow.com y Yelp.com. Hay miles de alquileres de apartamentos en estos motores de búsqueda. En la búsqueda, puede especificar «apartamentos sin verificación de antecedentes» e ingresar su código postal.
De esta manera, obtendrá listados de apartamentos en su área que no requieren una verificación de antecedentes o una verificación de crédito. Tenga en cuenta que no habrá muchos apartamentos aptos para delincuentes para elegir.
2. Prueba Zumper.com. Este es un poco conocido motor de búsqueda de viviendas que tiene un buen número de apartamentos de segunda oportunidad que no requieren antecedentes ni verificación de crédito. Cuando se desplaza por los listados, muchos de ellos dicen «Apto para delitos graves» en la descripción del apartamento.
3. Su mejor opción es buscar vivienda en Craigslist.com. A diferencia de otros grandes motores de búsqueda de apartamentos, Craigslist tiene la mayor selección de propiedades que están siendo alquiladas por propietarios individuales, NO por administración de propiedades o inmobiliarias empresas inmobiliarias.
Puede buscar «apartamentos sin verificación de crédito» cerca de usted, y poner c mínimo y máximo ost por un alquiler que puede pagar.
Ponerse en contacto con un propietario de poca monta que está buscando alquilar uno o dos apartamentos es su mayor oportunidad de conseguir un apartamento.
3. Otro lugar para buscar un apartamento o una habitación es el programa Community Pillar de Zillow. Este popular motor de búsqueda creó un programa especial para ayudar a las personas con dificultades a ponerse en contacto con los propietarios que están dispuestos a relajar sus estándares y criterios para darles a las personas una segunda oportunidad.
Consejos de búsqueda de vivienda para delincuentes
A continuación, se explica cómo maximizar su éxito al buscar un apartamento en Craigslist , Yelp o Zillow.
– Busque ciudades menos populares y de bajos ingresos que estén más alejadas del centro. Los alquileres serán más baratos y la demanda menor. Además, los propietarios en estos vecindarios menos deseables pueden ser más flexibles, especialmente si realmente necesitan alquilar su lugar.
Sin embargo, aquí también debe considerar su viaje al trabajo o la facilidad para viajar si está buscando trabajo. Es posible que deba ahorrar dinero para comprar un automóvil usado barato para poder mudarse a un vecindario más distante donde haya alquileres disponibles para delincuentes.
– Mira los apartamentos que están ubicados en una casa unifamiliar o un dúplex. Lo más probable es que sean alquilados por un propietario privado y no por una empresa de gestión.
– Considere alquilar un sótano o incluso una habitación individual. La demanda de estos es menor, por lo que puede tener una mejor oportunidad.
– Evite los alquileres que figuran en un edificio o un gran complejo de apartamentos. Lo más probable es que se trate de listados de una empresa de gestión y te rechazarán. De hecho, el 99% de las veces las grandes empresas de administración de propiedades rechazan a los solicitantes con mal crédito y / o antecedentes penales. Por lo tanto, es mejor omitir estos listados, porque completar cada solicitud lleva mucho tiempo.
– Lea la lista detenidamente para ver si se requiere la verificación de antecedentes o verificación de crédito. Si es así, no pierda el tiempo.
– No se limite a buscar en la categoría de «Apt / vivienda».Buscar listados en «Habitaciones / Compartidos» así como en «Subarrendamientos / Temporales»
Cómo convencer al propietario de que lo acepte como inquilino
Antes de comenzar a programar citas para ver varios apartamentos, tienes que entender la mentalidad de un propietario.
¿Qué buscan en un inquilino? ¿Qué les preocupa y qué quieren evitar?
Estas son algunas cosas comunes que todos los propietarios quieren:
– Pagos mensuales regulares – monto total del alquiler
– Seguridad de saber que un inquilino tiene un trabajo fijo o una fuente de ingresos
– Mantener el lugar ordenado – sin daños importantes y costosos , reparaciones, etc.
: un inquilino tranquilo que no se mete en problemas con los vecinos, sin violencia, drogas, policía, etc.
Saber esto ayudarlo a hablar con los propietarios de la manera correcta, eso los convencerá de que le den una oportunidad.
Por tanto, tener dinero es la prioridad número 1. Si tiene un trabajo, puede ser una buena idea ahorrar algo de tiempo y ofrecerle al arrendador que pague unos meses de alquiler por adelantado. A menudo, esto es muy bienvenido, ya que muchos propietarios realmente necesitan el efectivo. Esto solo puede convencerlo de que firme el contrato de arrendamiento con usted.
Lo más probable es que tenga problemas de crédito y esto también perjudique sus posibilidades de encontrar una vivienda adecuada. Si bien este es un objetivo a largo plazo, trabajar para reconstruir su crédito finalmente mejorará sus posibilidades de alquilar un apartamento decente.
Preséntese a la entrevista con ropa limpia, sea cortés y responda todas sus preguntas en detalle. Tienen que evaluar su confiabilidad y carácter.
Si tiene suerte, es posible que el arrendador no le pregunte sobre su pasado, antecedentes penales, etc. En este caso, no es necesario revelar nada.
Sin embargo, si el propietario comienza a hacer preguntas sobre sus antecedentes, es importante que sea honesto. Mentir no ayudará, ya que lo más probable es que quiera realizar una verificación de antecedentes de todos modos. Al describir su pasado criminal, enfatice cuánto ha aprendido y cambiado. No se centre en los detalles de los delitos que ha cometido.
Es una buena idea traer un par de referencias: personas que puedan dar fe de que es una persona decente que no causará problemas. . Puede ser una referencia de un trabajo, un familiar o un amigo.
Consejo secreto: una forma de alquilar un apartamento es tener un familiar o otra persona significativa que no tiene antecedentes penales firma el contrato de arrendamiento en lugar de usted. De esta manera, sus antecedentes penales no aparecerán y podrá residir con seguridad en el apartamento.
Esto puede funcionar en una situación en la que el propietario no vive en la misma casa y no vigila quién vive realmente en el apartamento. .
Cómo el voluntariado puede ayudarlo a alquilar un apartamento
Si actualmente no tiene un trabajo o solo trabaja a tiempo parcial, recomendamos encarecidamente comenzar a ofrecerse como voluntario. Esto no tiene por qué consumir mucho tiempo. Hay muchas organizaciones sin fines de lucro, organizaciones comunitarias e iglesias que siempre están buscando personas adicionales para ayudar.
¿Cómo puede beneficiarlo esto?
Primero, puede comenzar a conocer a muchas personas que de otro modo no conocería. Las conexiones personales son muy útiles: tal vez alguien tenga un amigo que esté alquilando una habitación o un apartamento y pueda hablar bien por usted. Un arrendador siempre prefiere alquilar a un inquilino que proviene de una conexión personal que de la calle.
En segundo lugar, podrá obtener excelentes referencias para mostrárselas al propietario. Ayudar a otros hablará mucho sobre su carácter y compromiso de llevar una vida honesta.
¿Puede un delincuente obtener vivienda federal / Sección 8?
Dependiendo de la naturaleza de su delito, también puede calificar para la Sección 8 u otros tipos de vivienda federal. Sin embargo, hay algunos delitos graves que lo descalifican para presentar la solicitud:
– Delitos sexuales
– Tráfico de drogas
– Agresión / delitos violentos
– Ciertos tipos de fraude
Si su delito entra en alguna de estas categorías, no pierda el tiempo solicitando vivienda pública, será rechazado.
Por otro lado, si cree que puede calificar, definitivamente debe solicitar la Sección 8. Vaya a la Autoridad de Vivienda local para obtener una solicitud. Rellénelo con todos los documentos de respaldo e inscríbase en la lista de espera.
Tenga en cuenta que las reglas y regulaciones diferirán según el estado en el que viva. Algunas autoridades de vivienda rechazan a las personas con delitos graves, independientemente del delito. Otros requieren que hayan pasado un cierto número de años desde que el solicitante salió de la cárcel.
Además, es importante darse cuenta de que la mayoría de las viviendas públicas tienen muchos más solicitantes que plazas. Pueden pasar de 6 meses a 2 años antes de que aparezca su turno en la lista de espera.Entonces, si bien es una buena solución para considerar a largo plazo, no resolverá su problema inmediato de dónde vivir.
Por último, una vez que obtenga su cupón de la Sección 8, es posible que no pueda alquilar cualquier lugar que desee. La mayoría de los propietarios que alquilan apartamentos de la Sección 8 aún realizan una verificación de antecedentes y tienen derecho a denegarle en función de su condena penal.
Advertencia: si tienes un amigo o un familiar que ya tiene una casa de la Sección 8, NO te quedes con él por mucho tiempo como invitado. Esto va en contra de la ley y la persona que le hace un favor corre el riesgo de perder para siempre su elegibilidad para la vivienda de la Sección 8.
En su lugar, puede intentar quedarse como invitado durante el tiempo permitido por la ley. Por lo general, son de 2 a 4 semanas, dependiendo de la ciudad y el estado.
Si un pariente cercano (padre o hijo) tiene un apartamento subsidiado, puede intentar solicitar quedarse con él como parte de su hogar. Es posible que deba esperar unos meses antes de que se determine su elegibilidad.
¿Un desalojo afectará sus posibilidades de encontrar una casa?
Muchos ex convictos que luchan por encontrar una vivienda o necesitan ayuda para pagar el alquiler tienen antecedentes de haber sido desalojados al menos una vez. Esto puede ser un gran obstáculo para conseguir un apartamento en el futuro. Esto se debe a que un arrendador potencial puede averiguar fácilmente sobre su desalojo si realiza una verificación de crédito y comprueba que usted le debe dinero al arrendador anterior.
Sin embargo, la buena noticia es que existe una forma de solucionar este problema, por lo que un desalojo previo no afectará sus posibilidades de alquilar un apartamento.
Esto es lo que debe hacer:
1. Comuníquese con el propietario anterior y establezca un plan de pago para devolver el dinero que aún deba por el alquiler atrasado.
2. Si ha dañado la propiedad de alguna manera, ofrezca pagar las reparaciones. Si tiene poco efectivo, puede solicitar tarjetas de crédito aptas para delincuentes que le darán un anticipo en efectivo. ¡Tenga cuidado, ya que las tasas de amortización de estas tarjetas son muy altas!
3. Una vez que pague todo, pídale al propietario que elimine el desalojo de su informe crediticio.
4. Además, asegúrese de pedir una buena referencia del arrendador anterior para demostrar que es una persona responsable que se ocupa de sus errores.
Es comprensible que deba devolver algunos miles de dólares a su arrendador anterior y que esto llevará tiempo. Es fácil darse por vencido en esta situación, porque solucionar este problema es demasiado difícil y llevará demasiado tiempo.
Sin embargo, esto NO es un pensamiento inteligente a largo plazo. Incluso si pagar sus deudas tomará un tiempo, le dará la oportunidad de limpiar su puntaje de crédito y obtener una referencia POSITIVA de su propietario anterior.
¡Te sorprenderá ver cuántas puertas de oportunidades te abrirá esto en el futuro!