Puede ser una sorpresa para muchos de los inquilinos que los condominios y los apartamentos no sean uno en lo mismo, aunque comparten muchas similitudes. Existen varias diferencias clave entre un condominio y un apartamento (derivadas de la propiedad). Si bien un condominio es propiedad y está administrado por un propietario, un apartamento generalmente es propiedad y está administrado por una corporación, conocida como compañía de administración de propiedades. Profundicemos en los detalles para descubrir más sobre cada opción de alquiler, ¿de acuerdo?
¿Qué es un condominio?
Un condominio (lo que a nosotros los niños geniales, y a todos los demás, les gusta llamar un «condominio») es una residencia privada que se alquila a inquilinos como usted. Por lo general, un condominio está ubicado en un edificio o comunidad residencial, pero la unidad en sí es propiedad privada de una persona que se convierte en el propietario de esa propiedad. El propietario del condominio tiene voz y voto en cuanto a quién está aprobado para alquilar su unidad, por lo que alquilar un condominio es más un proceso personal, uno a uno, que alquilar, digamos, un apartamento. Sin embargo, el propietario no estará en el lugar, a menos que vivan en otro condominio que posean en el mismo edificio, un poco demasiado cerca para comodidad para mi gusto, pero para cada uno lo suyo, ¿verdad?
¿Qué es un apartamento?
Un apartamento es una propiedad de alquiler que generalmente es propiedad (no solo administrada) por una compañía de administración de propiedades, ubicada en un edificio residencial, complejo o comunidad, lo que sea La situación puede ser. En un edificio de apartamentos, todas las unidades son iguales, el propietario es el mismo y todos los inquilinos siguen las mismas pautas para alquilar una unidad en el complejo. Cada inquilino reporta al mismo administrador de la propiedad, quien generalmente se puede encontrar en la oficina de arrendamiento con agentes de arrendamiento empleados (para ayudar a los residentes actuales y arrendar otras unidades) al frente de la comunidad o dentro del complejo.
¿Cuál es la diferencia entre un condominio y un apartamento?
Entonces, ¿qué diferencia a un condominio de un apartamento? En términos de atributos físicos, nada. La diferencia entre los dos se deriva de la propiedad. Ahora sabe que un apartamento se encuentra dentro de un complejo (lleno de otros apartamentos) que es propiedad de una sola entidad, a menudo una corporación, y luego se alquila a inquilinos individuales.
Un condominio, sin embargo, es propiedad de un individuo y generalmente lo administra el propietario personalmente o se encuentra bajo el paraguas de la asociación de propietarios (HOA) de esa comunidad de condominios, que a menudo depende de la asistencia de una propiedad. empresa de gestión. Esto se está poniendo un poco complicado, lo sé, ¡pero tengan paciencia conmigo! Entonces, cuando alquila un condominio, el propietario individual del condominio es su arrendador, pero cuando alquila un apartamento, el administrador de la propiedad que trabaja para la corporación (los propietarios) actúa como su arrendador, aunque es posible que no tenga tanto contacto. con ellos directamente como lo haría con un propietario porque todos los miembros de la oficina de arrendamiento ayudan a los residentes. ¿Entendido? Bueno. Pasemos a ver en qué se diferencian los condominios y los apartamentos además de su propiedad.
Características de un condominio frente a un apartamento
Hemos cubierto el factor más importante que afectará su viaje de alquiler cuando viva en un condominio frente a un apartamento: la propiedad. Pero, ¿en qué se diferencia un condominio de un apartamento? Hay algunos factores que pueden diferir (incluso levemente) entre los dos.
Tipos de servicios
Entre las chimeneas y los gimnasios, hay una gran variedad que viene con el alquiler, ya sea un condominio o un apartamento. Entonces, ¿qué diferentes servicios se ofrecen en cada uno?
Servicios del condominio
Debido a que el propietario del condominio también es el propietario, es probable que un condominio tenga un toque más personal. Es probable que encuentre características actualizadas como encimeras de granito, electrodomésticos de acero inoxidable y pisos renovados (¡hola, madera noble!), Junto con toques personales como el color de la pintura en las paredes o el protector contra salpicaduras de la cocina. Da algo de variedad entre cada condominio de la comunidad. Todo en un condominio lo hace el propietario individual (a menos que no hayan actualizado nada desde que compraron o heredaron la propiedad, lo que no sucede a menudo).
Es probable que esté actualizado y bien cuidado porque el propietario tiene más incentivos para hacerlo; es posible que incluso hayan vivido anteriormente en el condominio y quieran que el valor de la propiedad siga siendo alto. Si el condominio está luciendo elegante, entonces será más fácil de alquilar, y el propietario puede cobrar más por un condominio actualizado que por uno mediocre. En la comunidad de condominios en sí, probablemente encontrará comodidades de lujo como servicios de conserjería, estacionamiento en garaje, áreas, un gimnasio e incluso una piscina cubierta o al aire libre.
Servicios del apartamento
Cuando se trata de un apartamento, no habrá un toque especial y personal con el esquema de color de la cocina o la elección del piso Las unidades en un complejo de apartamentos son idénticas, a menos que algunas estén más renovadas que otras.Aunque muchos complejos de apartamentos en estos días también ofrecen comodidades de lujo, la mayoría de los apartamentos seguirán ofreciendo comodidades más básicas, como una sala de lavandería, una piscina al aire libre y un gimnasio, mientras que en otros, encontrará un parque para perros, canchas de tenis, servicio de valet basura, e incluso una sala de correo interior. Depende de la zona y la calidad del apartamento.
Costo de alquiler
En este momento, tengo la sensación de que se pregunta: «¿Es un condominio más caro que un apartamento?» La respuesta a tu pregunta, compañero inquilino, es no. Técnicamente, un condominio no te va a costar más en alquiler que un apartamento. Si un condominio y un apartamento están en la misma parte de la ciudad, entonces probablemente costarán alrededor del Sin embargo, depende de la calidad de los alquileres. Si uno está más actualizado y ofrece más comodidades que el otro, entonces se le cobrará el precio correspondiente. Tanto los propietarios de condominios como los administradores de propiedades de apartamentos valoran sus unidades según el alquiler promedio en el área, comparando su alquiler con condominios y apartamentos cercanos. ¡Precios competitivos es el nombre del juego!
Pagar el alquiler de un condominio
La mayor diferencia entre un condominio y un apartamento en términos de costos es la forma en que paga el alquiler, los servicios públicos y las tarifas adicionales. En un condominio, probablemente será parte de la asociación de propietarios de la comunidad de condominios (HOA). Como inquilino del condominio, tener que pagar cuotas mensuales de la HOA por el mantenimiento de las áreas comunes de la comunidad y el exterior de el complejo, junto con las tarifas de servicios, como los servicios de conserjería. Al pagar el alquiler a un propietario, probablemente no tendrá la comodidad de los pagos en línea. Pagar con cheque siempre estará de moda cuando se trata de alquilar un condominio. En realidad, solo depende del propietario, así que asegúrese de preguntar su método de pago preferido para el alquiler antes de firmar su contrato de arrendamiento.
Pagar el alquiler de un apartamento
En un apartamento, es probable que pague su alquiler mensual (y los servicios públicos incluidos) en el portal en línea de su comunidad de apartamentos, o con cheque si lo prefiere . Por lo general, pagará cualquier otro servicio público que no esté incluido en su alquiler (como gas, electricidad e Internet) por separado a esos proveedores externos mensualmente. Mientras que en un condominio, su alquiler mensual puede incluir una tarifa fija (o por uso) para los servicios públicos porque son administrados por el propietario (según el propietario).
Mantenimiento
Ya sea que alquile un condominio o un apartamento, tendrá problemas de mantenimiento que surjan. Ya sea que se trate de un grifo que gotea o de un inodoro que corre, el problema tendrá que solucionarse. Pero si es por usted, el propietario o un equipo de mantenimiento depende del tipo de alquiler que elija.
Mantenimiento del condominio
En un condominio, usted o el propietario (o ambos) son responsables del mantenimiento de la unidad. Esto podría significar más costos potenciales de desembolso personal para usted, pero el propietario generalmente cubre la mayoría de los problemas a través de su representante de administración de propiedad o mantenimiento contratado. Aunque la HOA cubre el mantenimiento de las áreas comunitarias, como los servicios compartidos y el edificio en sí, no reparan el inodoro que gotea; para eso, tendrá que arreglarlo usted mismo o esperar a que su arrendador llame al personal de mantenimiento que prefiera. proveedor. Tenga en cuenta que si el propietario está fuera del país o en otro estado, puede llevarle más tiempo comunicarse con su representante de administración para arreglar las cosas en la unidad.
Mantenimiento de apartamentos
En la vida en apartamentos, lo más probable es que descubras que tu complejo de apartamentos ofrece mantenimiento gratuito las 24 horas, lo que significa que, como inquilino, no eres responsable de la mayoría de las reparaciones. Por lo general, a través del portal en línea de la comunidad de apartamentos, presentará una solicitud de servicio para cualquier cosa que necesite arreglar en el apartamento, ¡fácil! Por supuesto, siempre puede llamar durante el horario de oficina (o la línea de emergencia fuera del horario de atención) si el asunto es urgente. El mantenimiento que se realiza las 24 horas del día, los 7 días de la semana (y gratuito) es una de las mayores ventajas de vivir en un apartamento.
Reglas y regulaciones
A nadie le gustan las reglas (en su mayor parte), aparte de aquellos que las hacen cumplir, pero es importante seguirlas si desea mantenerse en buenos términos con su arrendador o administrador de la propiedad. Pueden diferir según el tipo de alquiler en el que viva.
En un condominio…
En un condominio, es probable que la HOA establezca las pautas residenciales para el edificio. Por ejemplo, puede haber reglas que prohíban mantener la basura fuera de la puerta de su casa, recoger los desechos de las mascotas y no dejar artículos personales en la comunidad. Hablando de mascotas, si la comunidad de condominios admite mascotas, eso no significa necesariamente que el condominio que estás interesado en alquilar sí lo sea. Consulte con el propietario para asegurarse de que esta unidad admita mascotas si planea llevar a su amigo peludo en el viaje de alquiler.
En un apartamento …
Con la empresa de administración de propiedades de un apartamento, también encontrará pautas con respecto a la basura y los desechos de mascotas en la comunidad, pero todos los inquilinos deben seguir las mismas reglas cuando se trata del interior del apartamento. Aunque no está permitido pintar las paredes, colgar artículos pesados que puedan dañar las paredes o hacer cualquier tipo de decoración permanente en un apartamento, encontrará que los propietarios de condominios suelen tener pautas más indulgentes. ¡Depende del dueño!
Elegir entre un condominio y un apartamento
Al alquilar un condominio, espere tener una relación personal y directa con el propietario del condominio. Este propietario ahora es su arrendador y querrá mantener las cosas amigables, ya que esta es la única persona con la que se comunicará cuando pague el alquiler, solicite mantenimiento o haga cualquier pregunta sobre el condominio. Es mejor mantener una relación positiva con esta persona si le gusta vivir en su alquiler. Después de todo, el condominio les pertenece, y si no eres un buen inquilino, es posible que no permitan la renovación del contrato de arrendamiento.
Al alquilar un apartamento, probablemente tratará con varios miembros de la empresa de administración de la propiedad, incluido el administrador de la propiedad, el administrador asistente de la propiedad y varios agentes de arrendamiento. Estas personas ayudarán a procesar su alquiler, asignarán el equipo de mantenimiento a sus solicitudes, enviarán anuncios y recordatorios de la comunidad, y mantendrán la comunidad impecable a través de trabajadores contratados y recordatorios a los residentes sobre su responsabilidad con el mantenimiento de la comunidad. Esto se refiere a recoger los desechos de sus mascotas, estacionarse en un lugar (y solo en un lugar) y ser respetuoso con los vecinos de su apartamento. ¡Es fácil!
La elección entre un condominio y un apartamento depende de usted, pero con una mejor comprensión de lo que los hace únicos, ¡su viaje de alquiler debería ser fácil desde aquí! Feliz caza, inquilino experto.
Publicado el 14 de febrero de 2019