En Mobile Home Friend, una de mis responsabilidades es pasear por los parques y vecindarios de casas móviles, buscando una casa que puede comprar. Ya sea para un alquiler de inversión o para invertir. Ya nunca me sorprenden algunas de las «adiciones» que he visto construidas en las casas. Pero, ¿hay reglas de HUD (Vivienda y Desarrollo Urbano) que deban seguirse?
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La respuesta corta
En una palabra, «no»! No hay ninguna reglamentación de HUD que deba seguirse al colocar una adición en una casa móvil. Las casas prefabricadas construidas en fábricas deben construirse según los estándares de HUD durante la construcción. Pero al final de esa construcción, cada casa es inspeccionada y aprobada por una Agencia de Inspección Primaria en la Planta (IPIA). Cuando se aprueba, la casa recibe su etiqueta de HUD y está en camino al sitio de la casa.
También hay algunos estándares de HUD que deben cumplirse durante la instalación de la casa en el sitio de la casa, pero una vez que la casa está arreglado; HUD ya no tiene jurisdicción sobre la casa.
Entonces, ¿no existen estándares para la construcción de adiciones a casas móviles?
¡Vaya, socio no tan rápido! Al construir cualquier adición en la casa móvil, se deben seguir los códigos de construcción locales. Pero, si conduce a través de subdivisiones de casas prefabricadas o, especialmente, parques de casas móviles más antiguos, sin duda podrá ver las adiciones de casas que puede notar que no pasaron el código de nadie con solo mirarlas. son algunas buenas razones por las que existen los códigos de construcción locales; principalmente por la seguridad de cualquier persona que pueda entrar u ocupar cualquier estructura o unidad de vivienda. Exploremos rápidamente algunas de las cosas que deben tenerse en cuenta cuando esté pensando en agregar una casa móvil adicional.
Inquietudes sobre las adiciones de casas móviles
Casas móviles, especialmente una de ancho, generalmente son más pequeñas que las casas construidas en el sitio. A medida que cambian las necesidades, muchos propietarios de casas prefabricadas piensan: «Simplemente construiré una adición para esa habitación adicional; ¡nadie lo sabrá nunca»!
¡Mal! La gente siempre lo sabe. Cuando los dibujantes elaboran planos de planta casas, están construidas con muchas especificaciones estrictas, para el diseño de las habitaciones, el flujo de tráfico, las necesidades de iluminación y las normas de seguridad. Esto ni siquiera menciona la estética de la casa. Muchas adiciones de casas móviles adquieren la apariencia de una «esbelta a». ¡No es realmente una vista bonita!
La seguridad es lo primero
Salidas
Las casas prefabricadas se construyen con un mínimo de 2 salidas. Hemos visto a menudo dónde se realiza una adición de habitación y se adjunta a una de las puertas de salida. Esto crea un grave problema de seguridad en caso de cualquier emergencia.
Estructura
Las regulaciones del HUD requieren que las paredes exteriores y el sistema de cimientos en una casa prefabricada estén diseñados para soportar el peso de la Techo y esfuerzo cortante del viento contra las paredes y el techo de la casa.
Las casas prefabricadas no están construidas para soportar el peso de ninguna adición unida cuando esa adición coloca un peso o tensión adicional en el techo, las paredes o los cimientos. .
Cableado
Cuando se fabrican las casas móviles, cableado específicamente para las características con las que viene la casa de fábrica. Las cajas eléctricas de las casas no deben tener circuitos eléctricos agregados. A menudo, una adición de bricolaje se conectará a otro circuito en la caja eléctrica existente creando un peligro. Esto viola no solo los estándares originales de HUD para el hogar, sino también los códigos de construcción locales.
Sistemas HVAC
En una publicación anterior, «¿Cómo puedo saber si mi teléfono ¿El aire acondicionado doméstico es del tamaño correcto? discutimos la necesidad de hacer coincidir el tamaño del sistema HVAC con el tamaño y el diseño de la casa. Cuando se construyen adiciones, a menudo tienen una ventilación adicional de los conductos existentes para la casa original. Esto cambiará completamente el flujo de aire a través de la casa. y ejerce presión adicional sobre el sistema.
Espacio para gatear
La mayoría de las casas prefabricadas se levantan del suelo y descansan sobre una base tipo muelle.Los zócalos se utilizan en toda la casa, no solo para hacerla más atractiva, sino también para proteger la parte inferior de la casa contra los animales y el exceso de agua y humedad.
Se requiere que los zócalos alrededor de la casa tengan un cierta cantidad de ventilación por cada tantos pies cuadrados de zócalo. Esta cantidad es diferente para diferentes ubicaciones. El punto es que la mayoría de las adiciones a las casas móviles eliminan la ventilación necesaria para mantener el espacio adecuadamente ventilado para controlar la humedad. La humedad excesiva debajo de la casa puede provocar problemas de moho. Para obtener más información, visite nuestra publicación «¿Cómo puedo deshacerme de la humedad y el moho en mi casa móvil»?
Si su casa está bajo garantía: una adición puede hacer que se anule
Las garantías son un gran problema. ¿Por qué millones de estadounidenses compran garantías extendidas para todo, desde pequeños electrodomésticos hasta automóviles y hogares? Porque si es necesario, las reparaciones pueden ser muy costosas.
Los fabricantes construyen casas según los estándares requeridos. Esto significa que el techo, las paredes, los pisos y los cimientos están diseñados de acuerdo con estándares exigentes. Probablemente la adición más común es la de un toldo o cochera que generalmente se adjunta a la línea del techo de la casa.
Esto puede en realidad anulará su garantía a menos que la casa se construyó con la especificación de toldo cuando se ordenó. Hemos comprado nuevas casas prefabricadas para colocarlas en un terreno donde hemos derribado casas antiguas. Al hacer el pedido, siempre nos aseguramos de que la casa se construya con el opciones para colocar toldos.
Traslado de una casa si Las adiciones están presentes
Ya es una empresa importante simplemente trasladar una casa prefabricada a una nueva ubicación. Vea nuestra publicación «¿Cuánto cuesta mover una casa móvil»?
Si hay adiciones presentes, no se podrán mover con la casa y deben eliminarse antes de preparar la casa para el transporte. . A menudo, las adiciones caseras de bricolaje se construyen de tal manera que el daño a la casa generalmente es el resultado y hacen que las adiciones sean muy difíciles de eliminar. Si se han modificado las puertas, las tuberías o el cableado, deberán restaurarse a su estado original.
Vale, vale, pero aún quiero construir una adición a mi casa móvil.
A los propietarios de viviendas de todo tipo les gusta personalizar sus casas. Como personas, a todos nos gusta ser únicos y hacer de nuestro espacio algo personal para nosotros y nuestra forma de vida. Con la vida en casas móviles, los propietarios a menudo quieren construir patios o porches cubiertos, tener trasteros o incluso un garaje.
Cuando Se construye una casa prefabricada, debe cumplir con los estándares de HUD. Pero como se indicó anteriormente, HUD no regula ninguna adición a la casa después de que se haya entregado ered y configurado. Si se requiere una adición para crear la casa de sus sueños, hágalo de la manera correcta. Cualquier adición a una casa móvil debe cumplir con los códigos de construcción locales. Esto a menudo significa investigar qué requieren esos códigos y luego enviar los planos al municipio y pasar inspecciones en varias etapas a lo largo de la construcción.
Esto a menudo está más allá del alcance de lo que la mayoría de los tipos de bricolaje se sienten cómodos o pueden hacer. . A menos que el párrafo anterior suene como un «buen momento», es mejor que contrate a un profesional para que haga el trabajo por usted.
Adición de construcción de esa casa prefabricada
FEMA (Federal Emergency Management Agency) recomienda que «los propietarios nunca agregarían una estructura a su hogar que la casa no esté diseñada para soportar. Si un propietario quiere una cochera o un porche, la adición de la casa móvil debe estar separada de la casa y sostenerse estructuralmente ”.
El mayor error que vemos cuando los propietarios construyen adiciones en sus casas es unir estructuralmente la adición a el hogar. Anteriormente hemos mencionado muchas veces que las casas no están diseñadas de fábrica para soportar nada más que su propio peso. La instalación de porches y terrazas, cocheras y garajes puede agregar un estrés significativo a la estructura de la casa.
Esta es la razón por la que cada adición debe construirse para soportar su propio peso. En lugar de unir estructuralmente una plataforma a la casa, la plataforma debe construirse de manera que sus postes de soporte estén completamente separados de la casa. Lo mismo ocurre con cualquier patio o porche cubierto.
Los garajes deben construirse de manera que no estén en contacto real con la casa, pero que exista espacio entre los dos.
Preguntas relacionadas
«¿Son peligrosas las terrazas de madera de las casas móviles?»
La mayoría de las casas prefabricadas se levantan del suelo con escalones que conducen a las puertas. Esto a menudo puede hacer que la casa se sienta aislada del exterior . Una plataforma de madera elevada es una valiosa adición a cualquier casa prefabricada si se construye correctamente, ¡pero puede ser peligrosa si no lo está! ¿Cómo puede notar la diferencia?
Muchas terrazas para casas móviles son fines de semana de bricolaje proyectos para propietarios de viviendas.Si bien el propietario puede tener buenas intenciones, simplemente hay millones de terrazas que no están construidas según los códigos de construcción locales.
Las terrazas de madera al aire libre están expuestas directamente a los elementos y tienen una expectativa mucho menor que el resto de la casa. . Debido a que muchas terrazas no están construidas con estándares profesionales y los materiales son propensos a pudrirse, muchas terrazas al aire libre de casas móviles son peligrosas y necesitan ser reconstruidas o reparadas.
«¿Debería remodelar una casa móvil más antigua?»
Las casas prefabricadas más antiguas son mucho menos costosas de comprar que una casa móvil nueva y una fracción del costo de una casa construida en el sitio. Ya sea que planee vivir en la casa, darle la vuelta o comprarla como una inversión de alquiler, ¿tiene sentido invertir dinero en una casa más antigua?
En Mobile Home Friend, nuestra respuesta a esta pregunta es un rotundo «¡SÍ! Hemos hecho esto con casas que nos fueron regaladas, casas por las que pagamos menos de $ 1,000 y casas por las que hemos pagado hasta $ 10,000. ¡Todavía tenemos que perder dinero en ninguno de ellos! Advertiremos que si la casa es anterior a HUD (construida antes de junio de 1976) puede que no sea la opción más inteligente.
Dicho esto, ¡acérquese a remodelar cualquier casa móvil con PRECAUCIÓN! Hay muchas cosas a tener en cuenta al tomar la decisión de cuánta remodelación debe realizar.