Un contrato de arrendamiento de California es un documento que permite al propietario de una propiedad residencial o comercial redactar un contrato de arrendamiento legalmente vinculante con un inquilino. El acuerdo describirá la propiedad, especificará el alquiler mensual y enumerará las responsabilidades de ambas partes. Después de firmar, el inquilino estará obligado a pagar el primer (1er) mes de alquiler y un depósito de seguridad, si lo hubiere, antes de que se le dé acceso a las instalaciones. Tanto el propietario como el inquilino estarán sujetos a los términos del contrato hasta la fecha de finalización del contrato.
Solicitud de alquiler: el arrendador debe utilizarla antes de firmar un contrato para ayudar a verificar que la persona que solicita el espacio es creíble.
- Tipos de acuerdo (8)
- Divulgaciones obligatorias
- Divulgaciones opcionales
- Seguridad Depósitos
- Monto máximo
- Regreso al inquilino
- ¿Cuándo se adeuda el alquiler?
- Cargos por pago atrasado
- Derecho a entrar (arrendador)
- Dar aviso
- Guías
- (Video) ¿Cuáles son los alquileres de California? ¿Leyes?
Tipos de contrato (8)
Contrato de arrendamiento comercial: para el uso de cualquier negocio por parte de un individuo o entidad con un propietario de oficina, comercio minorista o propiedad industrial.
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Arrendamiento con opción a compra (arrendamiento con opción a compra): tradicionalmente contrato a plazo con el beneficio adicional de poder comprar la residencia durante un período de «opción» establecido.
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Contrato de arrendamiento de mes a mes (Sección 1946): contrato de alquiler sin fecha de finalización. Cualquiera de las partes puede cancelar con 30 días de anticipación, si el arrendamiento es de menos de 1 año, y 60 días si el arrendamiento es de más de un año.
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Acuerdo de alquiler de habitación (compañero de habitación): para una residencia con más de una (1) persona que busca ocupar habitaciones por separado mientras comparten áreas comunes.
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Contrato de arrendamiento estándar: el tipo de arrendamiento residencial más común para un plazo, normalmente un (1) año, y ambas partes están obligadas a cumplir los términos hasta su fecha de finalización.
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Acuerdo de subarrendamiento: un inquilino que decide alquilar un espacio en el que está actualmente involucrado en un contrato de arrendamiento con el propietario. Por lo general, el inquilino debe recibir una confirmación por escrito antes de autorizar a un subarrendatario.
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Cartas de rescisión del contrato de arrendamiento: el arrendamiento por menos de un año requiere un aviso de 30 días y por 1 año o más es un aviso de 60 días.
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Divulgaciones requeridas
- Unidades construidas en los últimos 15 años;
- Unidades restringidas por una escritura, restricciones regulatorias, u otro documento registrado que limite la asequibilidad a hogares de ingresos bajos o moderados;
- Ciertos dormitorios (no definidos);
- Una propiedad de 2 unidades siempre que el propietario ocupe una de las unidades; y
- Viviendas unifamiliares solo si no son propiedad de un fideicomiso de bienes raíces, una corporación o una LLC con al menos un miembro administrador corporativo;
- Unidades que ya están sujetas a una ordenanza local de control de alquileres
Apéndice de chinches (CIV § 1942.5 (a) (1)) – El propietario reconoce que no existían previamente chinches antes de que el inquilino se mudara además de que el inquilino confirme que sus muebles no contienen el insecto.
Demolición (CIV § 1940.6) – Si el propietario ha recibido algún tipo de permiso de su respectiva oficina municipal para demoler una unidad residencial, debe ser divulgado al inquilino antes de aceptar un contrato de alquiler o depósito.
Divulgación de inundaciones (PDF, MS Word, ODT) (GOV § 8589.45) – Obligatorio a partir del 1 de julio de 2018. El arrendador debe informar al inquilino si la propiedad está ubicada en un área de inundación especial.
Divulgación de pintura a base de plomo: para cualquier tipo de vivienda construida antes de 1978 para notificar a los habitantes de la unidad que el material peligroso de la pintura con plomo puede existir en las capas inferiores de pintura en sus paredes / techos.
Divulgación de la ley de Megan (PDF | MS Word | ODT) (CIV § 2079.10a) – Se requiere que la siguiente declaración esté en cada contrato residencial escrito en California:
«Aviso: De conformidad con la Sección 290.46 del Código Penal, la información sobre delincuentes sexuales registrados específicos se pone a disposición del público a través de un sitio web de Internet mantenido por el Departamento de Justicia en www.meganslaw.ca.gov.Según los antecedentes penales del delincuente, esta información incluirá la dirección en la que reside el delincuente o la comunidad de residencia y el código postal en el que reside ”.
Divulgación de moho (HSC § 26147 & 26148): el arrendador debe informar al inquilino los riesgos para la salud del moho adjuntando el documento al contrato.
Ubicaciones de ordenanzas (CIV § 1940.7 (b)): el propietario de una unidad de vivienda residencial que tenga conocimiento real de cualquier ubicación de ordenanzas federales o estatales anteriores en el área del vecindario deberá notificar por escrito a un posible inquilino de ese conocimiento antes de la ejecución de un contrato de alquiler.
Control de plagas (GOV § 1099): si se ha realizado alguna reparación en la propiedad, también se debe enviar al inquilino un informe de inspección proporcionado por la compañía de control de plagas.
Servicios públicos compartidos (CIV § 1940.9): si la unidad tiene un medidor eléctrico o de gas compartido, el acuerdo No debe indicar cómo se dividirán los servicios públicos entre las partes.
Divulgación de la política de fumar (CIV § 1947.5): el propietario debe indicar si se tolera fumar, las áreas para las que está permitido, incluidas todas y cada una de las áreas comunes. .
Divulgaciones opcionales
Apéndice de asbesto: para la existencia de esta sustancia en una propiedad.
Formulario de cumplimiento del detector de monóxido de carbono (§ 17926.1): se requiere el propietario tener monitores de monóxido de carbono en todas las unidades de vivienda que tienen calentadores y / o electrodomésticos basados en combustibles fósiles.
CC & Rs Addendum – Reconocimiento de la declaración de convenios , condiciones, restricciones y reglas y regulaciones de asociación.
Pautas para asar a la parrilla: establece las reglas para el inquilino si se permite el uso de una parrilla.
Mudarse / Mudarse Lista de verificación de inspección: para enumerar cualquier daño antes de la mudanza antes de que comience el contrato de arrendamiento y en ese momento para que las partes puedan ver cualquier daño o reparación adicional a la propiedad. Por lo general, el daño (si lo hubiera) se verá reflejado en el depósito de seguridad del inquilino cuando lo devuelva el propietario.
Garantía personal: obtiene la promesa de un individuo de pagar un contrato de alquiler por escrito. Normalmente se usa cuando el inquilino es de alto riesgo y este formulario está designado para un codeudor acreditable.
Acuerdo sobre mascotas (PDF | MS Word): si el inquilino tiene una mascota y le gustaría tenerla propiedad del arrendador.
Piscina & Anexo de bañera de hidromasaje: para el uso de un jacuzzi y / o piscina en las instalaciones.
Anexo de seguros: si el propietario requiere que el inquilino tenga un seguro de responsabilidad civil.
Políticas para residentes y reglas de la casa: establece reglas y parámetros estándar que el inquilino debe seguir.
Anexo de antena parabólica: todos Los arrendatarios en el estado de California tienen derecho a instalar una antena parabólica en la propiedad si así lo desean, siempre que cumpla con todas las leyes locales y estatales.
Apéndice de actividades ilegales: el inquilino o su invitado pueden no realizar ninguna de las actividades enumeradas en el documento o de lo contrario se considerará criminal y remoción inmediata (desalojo) de la propiedad.
* Si no pudo encontrar la divulgación deseada para Consulte la página de índice de la Asociación de apartamentos de California.
Depósitos de seguridad
Máximo (§ 1950.5): si se proporciona tres (3) meses de alquiler. Si está sin amueblar, dos (2) meses de alquiler.
Devolución (§ 1950.5) – El propietario deberá devolver todos y cada uno de los depósitos dentro de los veintiún (21) días a partir del momento en que el inquilino se mudó de la propiedad. Todas las deducciones deben incluirse en una declaración detallada.
¿Cuándo vence el alquiler?
El alquiler vence el día indicado en el contrato de arrendamiento (página 28, Manual del propietario e inquilino).
Si el inquilino se atrasa en el pago del alquiler, el propietario puede enviarle un aviso de 3 días para que se retire, lo que requiere que el inquilino pague el monto total adeudado (incluidas las multas) o desaloje la propiedad. Si el inquilino no hace ninguna de las dos cosas, el propietario puede iniciar el proceso de desalojo.
Cargos por mora
Los recargos por mora deben ser «razonables» (CIV § 1671). El condado de Los Ángeles ha estimado el 5% de el alquiler mensual sea razonable.
Derecho a entrar (arrendador)
* No se requiere aviso.
Dar aviso
Un derecho para ingresar el Aviso debe ser:
- Entregado personalmente al inquilino;
- Dejado con alguien de una edad adecuada en la propiedad;
- Dejado en , cerca o debajo de la puerta de entrada habitual de las instalaciones de una manera en que una persona razonable descubriría el aviso; o
- El envío por correo al menos seis días antes de una entrada prevista se presume un aviso razonable en ausencia de evidencia de lo contrario.