Un contrato de subarrendamiento se puede utilizar para subarrendar un apartamento, una casa completa o incluso solo una habitación dentro de una propiedad de alquiler. Piense en ello como un «arrendamiento dentro de un arrendamiento».
Tabla de contenido
- Formularios de contrato de subarrendamiento por estado
- ¿Qué es un subarrendamiento?
- Cómo escribir un contrato de subarriendo
- Preguntas frecuentes sobre el contrato de subarrendamiento
- Formularios de subarriendo relacionados
Seleccione su estado a continuación para encontrar un formulario de contrato de subarrendamiento personalizado para las leyes de su estado.
¿Qué es un subarrendamiento?
Un contrato de subarrendamiento es un contrato entre el inquilino actual (subarrendador) de un contrato de arrendamiento existente y un nuevo inquilino (denominado subarrendatario o subarrendatario).
En un subarrendamiento, el subarrendatario está sujeto a los términos y condiciones del contrato de arrendamiento original. Además, el inquilino original sigue siendo el único responsable de los daños, el pago del alquiler y cualquier incumplimiento del contrato de arrendamiento inicial.
Un contrato de subarrendamiento también se conoce como:
- Contrato de subarrendamiento
- Formulario de subarrendamiento
- Contrato de subarrendamiento
Cómo redactar un contrato de subarrendamiento
Deberá incluir Utilice las siguientes secciones al redactar un contrato de subarrendamiento simple:
- Locales: dirección y descripción de la residencia que se alquila
- Inquilino: nombre completo y dirección del inquilino original
- Subarrendatario: nombre completo y dirección del subinquilino que se hará cargo del arrendamiento
- Plazo: cuándo comenzará y finalizará el subarrendamiento
- Contrato de arrendamiento original: detalles de el contrato de arrendamiento original, incluida la fecha y el propietario
- Alquiler: cantidad de dinero pagadera por el subinquilino al inquilino cada mes
Para una mirada más detallada, este La guía paso a paso lo ayudará a crear un contrato de subarrendamiento y comenzar a subarrendar su propiedad.
- Describa las instalaciones
Su primer paso al crear su subarrendamiento El acuerdo consiste en describir la propiedad e incluir la dirección. Es importante aclarar exactamente qué alquilará el subinquilino, ya sea una habitación individual o toda la unidad de alquiler.
- Nombre del inquilino y subarrendatario
Los nombres del inquilino original y del nuevo subinquilino deben incluirse en el contrato de subarrendamiento.
- Describa el plazo del subarrendamiento
Decida durante cuánto tiempo le gustaría subarrendar la propiedad a su subarrendatario. Esto se conoce como el «término» del subarrendamiento.
Un subarrendatario no necesariamente necesita subarrendar la propiedad de alquiler por el mismo período de tiempo que el arrendatario original. Por ejemplo, podría ser un mes -to-mes, o por un plazo determinado.
- Explique los detalles del contrato de arrendamiento original
Su nuevo subinquilino debe conocer todas las disposiciones incluidas en el contrato de arrendamiento original. Por ejemplo, si se permiten mascotas en las instalaciones o si está prohibido fumar en la unidad de alquiler. Una declaración general que explique que el subarrendamiento y los subarrendatarios están obligados a cumplir con el contrato de arrendamiento original también es suficiente.
- Determine el monto del alquiler
Aquí, definirás exactamente cuánto dinero debe el subinquilino cada mes. Esta cantidad será pagada por el subinquilino al inquilino original a menos que se indique lo contrario.
En el caso de que el subinquilino no pague el alquiler o cause daños al propiedad, el inquilino original es responsable de pagar al arrendador. Si el subinquilino rompe un contrato de subarrendamiento de alguna manera, el inquilino original es el único responsable de remediar la situación.
Otras disposiciones comunes que se encuentran en un contrato de subarrendamiento incluyen:
- Aprobación del arrendador: si el contrato de arrendamiento original lo requiere, el inquilino debe obtener una aprobación por escrito
- Depósito de garantía del subarrendamiento: cuánto el subarrendatario debe pagar como garantía contra daños
- Cargos por mora: cuánto adicional debe pagar el subinquilino si el alquiler no se paga a tiempo
- Servicios públicos: si los servicios públicos están incluidos o si el subinquilino debe pagar servicios públicos
- Mobiliario: si el local será amueblado o no
- Alteraciones: por lo general, el subinquilino no puede realizar alteraciones en el local
- Políticas: si Se permiten cosas como fumar, mascotas o subarrendar
Preguntas frecuentes sobre el acuerdo de subarrendamiento
¿Qué es subarrendar?
Comprender qué es el subarrendamiento le permitirá tomar una decisión más informada antes de aceptar crear un contrato de subarrendamiento.
En resumen, subarrendar es simplemente el acto de alquilar una propiedad actualmente arrendada a un inquilino secundario. Un subarrendamiento es la propiedad real que se está subarrendando.
¿Cómo subarrendar un apartamento?
Si tiene curiosidad por saber exactamente cómo subarrendar un apartamento o una casa, exploramos los cinco pasos para subarrendar como subinquilino o como inquilino original. Pero, ya que está aquí, subarrendar un apartamento es tan simple como:
- Revisar el contrato de arrendamiento original
- Notificar al propietario de su intención de subarrendar
- Publicar el subarrendamiento en línea
- Los siguientes sitios web son recursos populares para encontrar subinquilinos confiables:
- AirBnb
- Craiglist
- Flip.lease
- Vivienda a corto plazo
- Subarrendamiento
- Los siguientes sitios web son recursos populares para encontrar subinquilinos confiables:
- Mostrar la propiedad a posibles subarrendatarios
- Firma de un contrato de subarrendamiento
¿Cuánto puedo cobrar a un subinquilino por el alquiler o un depósito de seguridad?
Los montos máximos de alquiler y depósito de seguridad están limitados por las mismas leyes y regulaciones estatales que los arrendamientos estándar. Consulte las leyes de propietarios e inquilinos de su estado para asegurarse de que los costos de alquiler de su contrato de subarrendamiento sean legalmente válidos.
¿El subarrendamiento es ilegal?
En resumen, no, subarrendar no es ilegal. Si obtiene el permiso necesario de su arrendador y cumple con las leyes de subarrendamiento de su gobierno estatal y municipal, es legal subarrendar un apartamento, casa, habitación o cualquier otra propiedad que esté alquilando actualmente.
Algunas leyes estatales y locales le permiten subarrendar una propiedad que está alquilando, incluso si está explícitamente prohibido en su contrato de arrendamiento. Sin embargo, en otros estados, un propietario puede desalojar o incluso demandar al subarrendador y al subarrendatario si no recibieron permiso para subarrendar. Siempre verifique las leyes en su área.
¿Qué tipo de propiedad puedo subarrendar?
Desde alquilar una habitación en una casa hasta subarrendar un sótano en desuso, se puede subarrendar cualquier tipo de propiedad que se esté alquilando actualmente. Esto incluye:
- Apartamento
- Casa
- Habitación
- Condo
- Casa adosada
- Dúplex
- Sótano
- Casa móvil
- Garaje
¿Necesito un contrato de subarrendamiento por escrito?
Ya sea que sea un subarrendador o un subarrendatario, siempre solicite un contrato de subarrendamiento por escrito. Los contratos verbales no se mantienen en la corte tan bien como un contrato físico firmado. Protéjase y cree un contrato de subarrendamiento por escrito.
¿Cuál es la diferencia entre un compañero de cuarto y un subinquilino?
La principal diferencia entre un compañero de habitación y un subinquilino se reduce al tipo de contrato de alquiler que han firmado:
Compañero de habitación: un compañero de habitación es otra persona que vive en la misma propiedad de alquiler y que normalmente una parte firmada de un contrato de arrendamiento. Las personas que comparten un alquiler de esta manera pueden celebrar un contrato de compañero de habitación para aclarar sus responsabilidades.
Subinquilino: un subinquilino es una persona que es parte firmada de un contrato de subarrendamiento y que alquila una propiedad de un inquilino en lugar de propietario.