El moho ha tenido sus 15 minutos de fama en los últimos años. Aunque la publicidad ha disminuido, el moho (y la remediación del moho) en los hogares sigue siendo un tema importante. Las quejas de los clientes requieren que los constructores de viviendas tengan un plan de acción rápido, tanto para limpiar el problema del moho como para mostrarles a los clientes que un constructor de viviendas de calidad (usted) se preocupa por su salud y seguridad y la durabilidad de su hogar.
Hay dos cosas importantes que recordar sobre el moho:
1. Evítelo haciendo las cosas bien la primera vez
2. Cuando te enfrentes al moho, ocúpate de él inmediatamente.
Asegurarse de que su equipo de garantía siga un proceso de eliminación de moho se encargará de esto último.
Los siguientes pasos, que pueden adaptarse para ajustarse a la política de su empresa, sirven como un proceso básico para solucionar rápidamente los problemas de moho.
Paso 1: Aprenda sobre la humedad
Evaluar el crecimiento de moho implica más que simplemente observar lo que está creciendo visiblemente en las paredes o en una esquina . El moho puede ser un intruso invisible que crece detrás y alrededor de lo que ve por primera vez. Un comportamiento tan tortuoso requiere un pensamiento inquisitivo.
Primero, comprenda que detrás de todo crecimiento de moho hay un problema de agua o humedad. En segundo lugar, conviértase en un maestro de la humedad: sepa de dónde proviene la humedad y cómo llega al hogar. El objetivo final de estos dos pasos es que los representantes de la garantía identifiquen una fuente de humedad y usen su ubicación para ayudar a localizar todo el crecimiento de moho, no solo lo que es inmediatamente visible.
El moho crece al liberar sus células reproductivas ( esporas) en el aire. Las esporas son invisibles a simple vista y el moho puede extenderse y crecer en cualquier lugar de la casa siempre que haya humedad y oxígeno. Las superficies comunes que albergan el crecimiento de moho incluyen paneles de yeso, aislamiento, azulejos, telas y madera .
Paso 2: Documente el problema del moho y cree un plan de remediación
Antes de comenzar con la remoción del moho, documente la situación del moho con escritura, fotos y video. El supervisor del equipo de garantía usará la documentación para desarrollar un plan de remediación, que generalmente responde preguntas como cuándo está programado el inicio del trabajo, cuándo está programado que se complete ese trabajo, quién realizará la remediación, cualquier prueba que deba realizarse y si los propietarios serán reubicados temporalmente . En el largo En otras palabras, la documentación puede ayudar a administrar la responsabilidad de su empresa o señalar tendencias más importantes en el crecimiento de moho.
Paso 3: Calcular el alcance de la contaminación por moho
Es posible que el moho no siempre crezca en un área, por lo que debe averiguar cuánta contaminación está observando realmente. El cálculo de la extensión de la contaminación afectará la forma en que aborda la eliminación del moho y la limpieza. El objetivo de la eliminación de moho es limpiar el crecimiento de moho dentro de la casa y evitar exponer a los propietarios a grandes cantidades de moho.
El Departamento de Salud de la Ciudad de Nueva York (NYC DOH) ha desarrollado pautas para limpiar la contaminación por moho. Estas pautas se utilizan ampliamente en la industria de la construcción y recomiendan seis niveles de eliminación de moho en función de los pies cuadrados del molde y si el molde se encuentra o no dentro del sistema HVAC de la casa. Siguiendo las pautas del NYC DOH, disponible en línea , calcule el nivel de remediación necesario.
Paso 4: Remedia la contaminación por moho
La remoción y remediación de moho siempre implicará limpiar el moho existente y evitar la exposición tanto a uno mismo como a los propietarios de viviendas como prevenir un nuevo crecimiento al abordar la fuente de humedad. Según su cálculo del área de contaminación, determine si está trabajando en un área de hasta 30 pies cuadrados (aproximadamente el tamaño de una hoja completa de panel de yeso). Si es así, seguirá las pautas para los niveles de remediación 1 y 2. La remediación de Nivel 1 se usa para áreas pequeñas y aisladas de moho de hasta 10 pies cuadrados y la remediación de Nivel 2 cubre pies cuadrados de 10 a 30 pies cuadrados.
El proceso de limpieza es el mismo para el Nivel 1 y Remediación de moho de nivel 2 y se compone de estos pasos:
- Repare el problema del agua. Esto ayudará a evitar que crezcan nuevas esporas de moho.
- Aislar el área contaminada. Cierre todas las puertas y ventanas entre el área contaminada y otras habitaciones de la casa para ambos niveles.Para la remediación del Nivel 2, cubra también todas las puertas y cualquier otra abertura con láminas de polietileno de 6 mil. Selle todas las uniones de las láminas con cinta adhesiva y las aberturas deslizantes en las láminas para ingresar al área contaminada.
- Suprima el polvo. Haga esto nebulizando las áreas contaminadas.
- Retire los materiales. Retire todos los materiales porosos húmedos y dañados por el moho. Consulte con su supervisor y consulte los documentos de la Agencia de Protección Ambiental (EPA) sobre la eliminación del moho si no está seguro de qué materiales quitar.
- Coloque los materiales en bolsas de plástico. Deseche todos los materiales húmedos y mohosos en bolsas de plástico que miden por lo menos 6 mil de grosor, coloque los materiales en bolsas dobles y ate las bolsas cerradas.Las bolsas se pueden desechar como basura normal una vez que el exterior de las bolsas se limpia con un paño húmedo y una solución de detergente antes de salir del área contaminada.
- Limpiar. Se deben limpiar todos los materiales no porosos y las superficies de madera que estén enmohecidas. Use un cepillo de alambre en todas las superficies enmohecidas y luego limpie el área con toallitas desechables. Para desecharlas como basura normal, deseche las toallitas en bolsas de polietileno de 6 mil, doble bolsa y amarre cerrada. Finalmente, frote todas las superficies mohosas con un paño húmedo y una solución de detergente hasta que se haya eliminado todo el moho y enjuague las superficies limpias con agua limpia.
- Limpie las superficies afectadas. área y salida. El proceso para el Nivel 1 difiere del Nivel 2 en este punto. Para el Nivel 1, limpie con un paño húmedo y / o un trapeador con solución detergente. El nivel 2 requiere que aspire todas las superficies con una aspiradora HEPA y luego limpie todas las superficies con un paño húmedo y / o un trapeador y una solución de detergente. Deseche las toallitas como se describe arriba.
- Prueba de visibilidad. Todas las áreas deben estar visiblemente libres de contaminación y escombros; sin polvo ni suciedad significa que no hay moho.
- Seco. Los materiales limpios deben secarse para permitir que se evapore la humedad sobrante. Para acelerar el proceso de secado, utilice ventiladores, deshumidificadores o aumente la temperatura del aire interior.
- Reemplazar. Todos los materiales que se movieron deben reemplazarse o repararse.
Consulte el plan de remediación durante la remediación real para asegurarse de que se esté siguiendo. Si se descubre moho adicional durante la limpieza, el supervisor de garantía debe actualizar el plan.
Para áreas de contaminación de más de 30 pies cuadrados, muchos constructores contratan empresas externas de eliminación de moho para que realicen la limpieza. En este caso, usted y su equipo pasan de realizar la eliminación de moho a supervisar a un contratista calificado. Tener un conocimiento general de Los procedimientos adecuados que debe seguir una empresa externa son útiles. Las pautas del DOH de la ciudad de Nueva York abordan dichos procedimientos para la contaminación de Nivel 3 y superior.
Paso 5: Determine si la limpieza se ha realizado correctamente
Simplemente porque el moho se ha ido y no hay suciedad ni polvo, no significa que hayas terminado. Su último paso es determinar si sus esfuerzos de limpieza han tenido éxito. Si bien este último paso es una decisión de criterio, existen algunas opciones y pautas a seguir.
El documento de la EPA, Remediación de moho en escuelas y edificios comerciales, es un gran recurso que brinda pautas para ayudarlo a completar su limpieza. esfuerzos. Algunas de estas pautas incluyen:
- Se ha solucionado el problema de la humedad. Verifique esto volviendo a visitar la casa poco después de la reparación; no debería ver ningún signo de daño recurrente por agua.
- No hay signos de moho visible, materiales dañados por el moho u olores a moho.
- Los propietarios deben poder ocupar o volver a ocupar la casa sin síntomas físicos o quejas de salud agravadas.
Dependiendo de su empresa y los detalles específicos de un problema de moho, pruebas adicionales por medio de pruebas ambientales empresa se puede realizar después de la limpieza para verificar que se haya eliminado todo el moho.
En lo que respecta al moho, la clave es implementar una estrategia integral de gestión de la humedad. Los posibles problemas de responsabilidad y de salud derivados del moho pueden ser disminuyó drásticamente al hacerlo bien la primera vez. La limpieza debe ser inmediata y exhaustiva, siguiendo un proceso como los pasos anteriores. Puede parecer demasiado simplificado, pero la falla principal en respuesta a las quejas de los propietarios es simplemente el hecho de que los constructores no » t responder lo suficientemente rápido, o con el énfasis que el problema es potencialmente grave.
El equipo de protección personal mínimo para la remediación de los niveles 1 y 2 incluye un respirador N95, gafas sin ventilación y guantes de goma que se extienden hasta la mitad del antebrazo.
¿Tiene moho?
Seguir un plan de remediación inmediato y completo es esencial para eliminar el moho y mostrarles a los clientes que está comprometido a actuar rápidamente.
Antes de ingresar a una casa para evaluar una situación de crecimiento de moho , asegúrese de tener el equipo de protección personal necesario.